Kosten en uitvoering van het bouwen van een kelder

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder is een ingrijpende verbouwing die veel ruimte en waarde toevoegt aan een woning. De kosten variëren afhankelijk van diverse factoren, waaronder de afmetingen van de kelder, de locatie, het type fundering, de functie van de kelder en eventuele aanpassingen. In dit artikel worden de belangrijkste informatie en aandachtspunten op een duidelijke manier gegeven, uitgaande van de beschikbare gegevens uit de bronnen.

Kosten van het bouwen van een kelder

De kosten van het bouwen van een kelder variëren aanzienlijk, afhankelijk van de omstandigheden. Uit de bronnen blijkt dat de standaardprijs per vierkante meter rond de €1.000 ligt, met een startkosten van ongeveer €10.000. Bijvoorbeeld, bij een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) komt dit neer op €24.000 plus de startkosten, wat in totaal €34.000 oplevert. Dit is een indicatie, waarbij de werkelijke kosten kunnen variëren door extra opties, zoals daglicht, isolatie en het afwerken van de kelder.

Een kelder van 20 m² kost gemiddeld €30.000, terwijl een kelder van 50 m² ongeveer €60.000 kost. De prijs per vierkante meter kan stijgen wanneer de kelder een specifieke functie heeft, zoals een wijnkelder, fitnessruimte of een badkamer. Hierbij is ook rekening te houden met het feit dat een kelder onder een huis ingrijpender en duurder is dan onder een garage of tuin.

Factoren die de kosten beïnvloeden

Er zijn meerdere factoren die de kosten van het bouwen van een kelder bepalen. Deze zijn:

Kelder afmeting: Hoe groter de oppervlakte, hoe hoger de kosten. Er wordt aangeraden om een minimale oppervlakte van 20 m² te laten onderkelderen.
Kelder locatie: De locatie bepaalt ook de kosten. Een kelder onder een huis is ingrijpender en duurder dan een kelder onder een garage of tuin.
Vooronderzoek: Voordat het bouwen van een kelder begint, is een vooronderzoek noodzakelijk. Dit omvat een bodemonderzoek en eventuele constructieve beoordelingen.
Fundering huis: De fundering van het huis beïnvloedt de kosten. Een fundering op heipalen vereist mogelijk extra maatregelen.
Manier van plaatsing: De manier waarop de kelder wordt geplaatst, zoals een prefab kelder of een maatwerk kelder, beïnvloedt de prijs.
Functie kelder: De functie van de kelder bepaalt ook de kosten. Een kelder die als woonruimte wordt gebruikt, kost meer dan een opslagruimte.
Speciale wensen: Eventuele speciale wensen, zoals isolatie, ventilatie of een daglichtoplossing, kunnen de kosten verder beïnvloeden.
Arbeidsuren: De hoeveelheid arbeidsuren die nodig zijn voor het bouwen van de kelder, beïnvloedt de totale kosten.

Soorten kelders

Er zijn verschillende soorten kelders beschikbaar, die geschikt zijn voor diverse situaties. De belangrijkste zijn:

1. Prefab kelder

Prefab kelders zijn snel te plaatsen en vaak voordeliger dan een volledig op maat gemaakte kelder. Ze zijn gemaakt van beton en kunnen in verschillende maten en kleuren worden aangevraagd. Deze kelders zijn geschikt voor gebruik onder een huis, garage of tuin. Ze zijn waterdicht, snel gebouwd en onderhoudsvrij, maar de m² prijs is duurder dan die van een traditionele gemetselde kelder.

2. Maatwerk kelder

Een maatwerk kelder wordt ondergronds op maat gemaakt. Dit is geschikt voor mensen die geen standaardmaten willen en hun eigen wensen willen laten uitwerken. Deze kelders zijn duurder, maar bieden meer ruimte voor creatieve oplossingen.

3. Gemetselde kelder

Een gemetselde kelder is gemaakt van stenen of betonblokken. Deze kelders zijn goedkoop, maar niet altijd volledig waterdicht. Ze zijn geschikt voor opslagruimtes, maar kunnen minder geschikt zijn voor gebruik als woning.

Voordelen en nadelen van het bouwen van een kelder

Het bouwen van een kelder heeft zowel voordelen als nadelen. Hieronder zijn de belangrijkste punten opgesomd.

Voordelen

Meer woonruimte: Een kelder biedt extra ruimte zonder dat je de tuin hoeft te verkleinen.
Niet zichtbaar van buitenaf: Een kelder is niet zichtbaar van buitenaf, waardoor het uiterlijk van de woning niet wordt beïnvloed.
Stijging van de woningwaarde: Een kelder verhoogt de waarde van je huis aanzienlijk.
Optimale ruimtegebruik: Een kelder maakt gebruik van de ruimte onder de grond, wat ideaal is voor stedelijke gebieden waar de grondprijs hoog is.

Nadelen

Duurder dan bovengronds bouwen: Een kelder is duurder dan een bouwwerk bovengronds.
Ingrijpende klus: Het bouwen van een kelder is een ingrijpende klus, waarbij de ondergrond van de woning aangepast moet worden.
Vochtiger en koeler: Een kelder is vaak vochtiger en koeler dan een bovengronds gebouw.
Specialisten nodig: Het bouwen van een kelder vereist specialisten, zoals bouwbedrijven en architecten.
Vergunning nodig: Voor het bouwen van een kelder is vaak een vergunning nodig, afhankelijk van de locatie en het type kelder.

Aanbevelingen voor het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder zijn er een aantal aandachtspunten die je in gedachten moet houden:

Kies een standaard maatvoering: Dit helpt bij het bepalen van de kosten en maakt het proces overzichtelijker.
Isoleer de kelder alleen als nodig: Isolatie is slechts nodig als je een hogere temperatuur in de kelder wenst.
Kies voor een kelder die eenvoudig past in je bouwplannen: Kies voor een kelder die geen grote bouwkundige aanpassingen vereist.
Gebruik een Sterkoppeling bij een fundatie op heipalen: Dit kan je aanzienlijk besparen in de bouw.

Voorbeeld van kostenberekening

Bij een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) is de totale prijs €34.000. Dit bestaat uit een startkosten van €10.000 en een prijs per vierkante meter van €1.000. Dit is een indicatie, waarbij de werkelijke kosten kunnen variëren afhankelijk van de afmetingen, locatie en functie van de kelder.

Conclusie

Het bouwen van een kelder is een ingrijpende klus die veel waarde toevoegt aan een woning. De kosten variëren afhankelijk van de afmetingen, locatie, fundering, functie en eventuele aanpassingen. Het is belangrijk om rekening te houden met de voordelen en nadelen van het bouwen van een kelder, evenals de aandachtspunten die je moet meenemen bij het bouwen. Door een standaard maatvoering te kiezen en eventuele aanpassingen goed in te schatten, kun je een kelder realiseren die je woning verder vergroot en waarde toevoegt.

Bronnen

kosten
bouw