Hoogte en gebruik van kelders in de woningbouw

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

In de woningbouw speelt de hoogte van een kelder een cruciale rol bij het bepalen of deze meetelt als gebruiksoppervlakte (GO) of overige inpandige ruimte. De regels voor het bepalen van de oppervlakte van een kelder zijn geregeld in de NEN 2580, een standaard die wordt gebruikt bij het vaststellen van de woonoppervlakte van een woning. In dit artikel worden de belangrijkste regels en richtlijnen voor het meten van kelders en het bepalen van hun hoogte besproken, op basis van de beschikbare bronnen.

Wat is een kelder en wanneer telt deze mee als gebruiksoppervlakte?

Een kelder is een ruimte die zich grotendeels onder het straatniveau bevindt. Volgens de NEN 2580 moet een kelder aan bepaalde voorwaarden voldoen om als gebruiksoppervlakte (GO) te worden gerekend. De belangrijkste voorwaarde is dat de kelder minimaal 1,5 meter hoog is. Dit geldt echter niet voor de ruimte onder een trap, waarbij de hoogte niet lager mag zijn dan 50 cm. De regels zijn duidelijk, maar soms is er verwarring over de toepassing van deze regels.

Een kelder telt mee voor de gebruiksoppervlakte als de volgende voorwaarden zijn voldaan: - De kelder is minimaal 1,5 meter hoog. - De kelder is bereikbaar via een vaste trap.

Daarnaast is het belangrijk om te weten dat een kelder niet automatisch meetelt als gebruiksoppervlakte als deze niet bouwkundig geschikt is voor woonfunctie. Dit betekent dat de kelder voldoende ventilatie moet hebben, een verwarming moet bevatten en voldoende afwerking moet hebben om als aangename woonruimte te dienen. Een kelder die bijvoorbeeld als fietsenstalling of installatieruimte wordt gebruikt, telt niet als gebruiksoppervlakte.

Hoogtecriteria voor kelders

De hoogte van een kelder bepaalt of deze als gebruiksoppervlakte wordt gerekend. Volgens de NEN 2580 gelden de volgende hoogtecriteria:

Nettohoogte < 2 meter: Deze kelder valt onder "overige inpandige ruimte" omdat deze niet geschikt is voor normaal gebruik.
Nettohoogte ≥ 2 meter: Als de kelder een hoogte heeft van 2 meter of meer en voldoet aan andere criteria (zoals isolatie en klimaatbeheersing), kan deze als gebruiksoppervlakte worden gerekend.

Bij het bepalen van de hoogte moet men rekening houden met de constructie van de kelder. Als de kelder balken heeft, moet de hoogte worden gemeten vanaf de vloer tot aan de onderkant van de balken. Dit geldt ook voor de ruimte onder een trap, waarbij de hoogte niet lager mag zijn dan 50 cm. Hierbij is het belangrijk om te weten dat de ruimte onder een trap wel meetelt als gebruiksoppervlakte, ook als de hoogte lager is dan 1,5 meter.

Daglichttoetreding en koekoek

Een kelder met een koekoek (een uitbouw die daglicht toevoegt) kan meetellen als woonruimte, maar alleen als de koekoek minstens 2 meter hoog is en een vloeroppervlakte van 4 m² heeft. Kleinere koekoeken tellen niet mee, net als vensterbanken. Dit geldt ook voor de ruimte onder een trap, waarbij de hoogte niet lager mag zijn dan 50 cm. Hierbij is het belangrijk om te weten dat de ruimte onder een trap wel meetelt als gebruiksoppervlakte, ook als de hoogte lager is dan 1,5 meter.

Toegankelijkheid van de kelder

Een kelder moet toegankelijk zijn voor mensen om meegenomen te worden in de gebruiksoppervlakte. Dit betekent dat kruipruimtes, technische uitsparingen en andere onbetreedbare delen niet meetellen. Een ruimte waar je normaal kunt lopen, wordt wel meegenomen. De toegankelijkheid is dus een belangrijk onderdeel bij het bepalen of een kelder meetelt als gebruiksoppervlakte.

Kelders met een koekoek

Een kelder met een koekoek kan meetellen als woonruimte, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. De koekoek moet minstens 2 meter hoog zijn en een vloeroppervlakte van 4 m² hebben. Daarnaast moet de kelder bouwkundig geschikt zijn voor woonfunctie, wat betekent dat de kelder voldoende ventilatie moet hebben, een verwarming moet bevatten en voldoende afwerking moet hebben om als aangename woonruimte te dienen.

Kelders en bouwkundige eisen

Een kelder moet aan bepaalde bouwkundige eisen voldoen om als gebruiksoppervlakte te worden gerekend. Dit geldt ook voor de ruimte onder een trap, waarbij de hoogte niet lager mag zijn dan 50 cm. De kelder moet voldoende ventilatie hebben, een verwarming bevatten en voldoende afwerking hebben om als aangename woonruimte te dienen. Een kelder die bijvoorbeeld als fietsenstalling of installatieruimte wordt gebruikt, telt niet als gebruiksoppervlakte.

Kelders en duurzaamheid

Een kelder kan bijdragen aan de duurzaamheid van een woning, mits deze op de juiste manier wordt gebruikt. Een goed afgewerkte kelder kan bijdragen aan de waarde van een woning, vooral als deze volledig conform de laatste eisen van het bouwbesluit is en volgens de laatste moderne wensen is afgewerkt met dure details en het hoogst haalbare niveau van duurzaamheid. Dit geldt ook voor de ruimte onder een trap, waarbij de hoogte niet lager mag zijn dan 50 cm.

Samenvatting

De hoogte van een kelder is cruciaal bij het bepalen of deze meetelt als gebruiksoppervlakte (GO). De regels zijn duidelijk, maar soms is er verwarring over de toepassing van deze regels. Een kelder telt mee voor de gebruiksoppervlakte als de volgende voorwaarden zijn voldaan: de kelder is minimaal 1,5 meter hoog, de kelder is bereikbaar via een vaste trap, en de kelder is bouwkundig geschikt voor woonfunctie. Daarnaast is het belangrijk om te weten dat een kelder niet automatisch meetelt als gebruiksoppervlakte als deze niet voldoende ventilatie heeft, een verwarming bevat en voldoende afwerking heeft om als aangename woonruimte te dienen.

Bronnen

hoogte