Huizenprijzen in Nederland: een tijdelijke daling of een nieuw tijdperk?

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

In de afgelopen jaren zijn de huizenprijzen in Nederland fors gestegen, maar recente ontwikkelingen suggereren dat de trend van stijgende prijzen mogelijk is gestabiliseerd. Volgens cijfers van de Makelaarsvereniging NVM is de gemiddelde huizenprijs in het eerste kwartaal van 2025 gedaald naar 473.000 euro, een daling van ongeveer 1,8 procent ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit is een van de weinige keren dat de prijzen in het eerste kwartaal van het jaar zijn gedaald, iets dat in de afgelopen vijf jaar slechts in vier kwartalen plaatsvond. De daling is vooral te verklaren door het massale vertrek van particuliere verhuurders van de huurmarkt, wat leidt tot meer aanbod van koopwoningen, vooral in de lagere prijsklasse.

Oorzaken van de prijsdaling

Een van de belangrijkste factoren achter de daling is het afscheid van particuliere verhuurders. Door de invoering van de Wet betaalbare huur is het voor particulieren minder aantrekkelijk om een woning te verhuren. Hierdoor zetten veel beleggers hun huurwoningen op de markt, wat leidt tot een toename van het aanbod van koopwoningen. Daarnaast hebben de afgelopen jaren grote prijsstijgingen er ook voor gezorgd dat veel beleggers hun winst willen pakken en hun huurwoningen willen verkopen. Dit proces wordt ook wel uitponden genoemd, waarbij huurders de kans krijgen om hun eigen woning te kopen.

In grote steden is het aandeel van voormalige huurwoningen in de verkoop aanzienlijk toegenomen. Zo is in de grote steden twee op de vijf verkochte huizen een voormalige huurwoning. Dit leidt tot meer aanbod, vooral in het lagere segment, wat goed nieuws is voor starters die een woning willen kopen. Voor huurders is het echter minder gunstig, aangezien het aanbod van huurwoningen daalt.

Regionale verschillen en toekomstige verwachtingen

De daling van de huizenprijzen is niet overal hetzelfde. In sommige regio’s blijven de prijzen stijgen, terwijl anderen tijdelijk dalen. In Noord, bijvoorbeeld, stijgen de prijzen het hardst, met een stijging van 16,3 procent in een jaar tijd. In steden als Amsterdam en Eindhoven is er sprake van een tijdelijke dip, maar er is nog geen duidelijk bewijs voor een kentering in de woningmarkt. De situatie blijft gemengd, met regionale verschillen.

De verwachting is dat de huizenprijzen in 2025 blijven stijgen, maar met een lagere snelheid dan in 2024. Volgens verwachtingen zal de prijsstijging in 2025 tussen de 4 procent en 7 procent liggen, in tegenstelling tot 8 tot 9 procent in 2024. Dit komt door het beperkte aanbod en de toename van het aantal transacties, wat vooral in de lagere prijzenklasse het geval is. Ook blijven de hypotheekrentes relatief laag, wat het kopen van een woning aantrekkelijker maakt.

De rol van de hypotheekrentes

De hypotheekrente is in de afgelopen jaren aanzienlijk gedaald, wat het kopen van een woning aantrekkelijker maakt. Volgens bronnen is de rente in 2025 nog steeds relatief laag, wat ook helpt bij het verlagen van de maandlasten. Daarnaast blijven de inkomens stijgen, wat leidt tot meer biedingen en dus hogere prijzen. Dit alles bij elkaar leidt tot een situatie waarin de woningmarkt niet ineenstort, maar juist blijft stijgen, ook al is er tijdelijk een daling in het eerste kwartaal.

De invloed van de economie en het inkomen

De economische situatie speelt ook een rol in de ontwikkeling van de huizenprijzen. Lonen stijgen, en de werkloosheid blijft laag, wat betekent dat mensen in staat zijn om een woning te betalen. Daarnaast blijft de vraag naar woningen groot, ook al stijgen de prijzen. Dit betekent dat er nog steeds sprake is van overbodende woningen, maar de prijzen blijven stijgen. In de regel blijven de huizen boven de vraagprijs verkocht, wat aantoont dat de markt nog steeds sterker is dan de dalingen suggereren.

Conclusie

De daling van de huizenprijzen in het eerste kwartaal van 2025 is een tijdelijke situatie, die vooral wordt veroorzaakt door het massale vertrek van particuliere verhuurders. De toekomstige ontwikkelingen zijn onzeker, maar de verwachting is dat de huizenprijzen in 2025 blijven stijgen, al is de stijging iets lager dan in 2024. De markt blijft dus nog steeds sterk, maar met tijdelijke dalingen in bepaalde perioden. Dit betekent dat de huizenmarkt nog steeds een aantrekkelijke keuze is voor kopers, ook al is er tijdelijk een daling te zien.

Bronnen

huizenprijzen