Een kelder onder uw huis bouwen: mogelijke opties en aandachtspunten

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Een kelder onder uw huis bouwen is een ingrijpende verbouwing die veel ruimte en waarde toevoegt aan uw woning. Het is niet alleen een manier om extra woonruimte te creëren, maar ook om de waarde van uw woning te verhogen. In dit artikel wordt uitgelegd wat de mogelijkheden zijn, welke stappen er nodig zijn en welke aandachtspunten u moet nemen bij het bouwen van een kelder onder uw woning.

Mogelijkheden om een kelder onder uw huis te bouwen

Bij het bouwen van een kelder onder uw bestaande woning zijn er meerdere opties. De kelder kan op verschillende plekken worden geplaatst, waaronder onder de garage, in de tuin, naast het huis, of zelfs in de kruipruimte. De keuze hangt af van de beschikbare ruimte, de bodemstructuur, en het doel van de kelder.

Bij een nieuwbouw woning is het bouwen van een kelder meestal eenvoudiger, omdat de fundering al van tevoren kan worden voorzien van een prefab kelder. Bij een bestaande woning is het echter belangrijk om eerst de fundering te laten aanpassen, zodat het huis niet zal zakken. Een prefab kelder is een betonnen kelder die kant en klaar op maat wordt geleverd en in één keer kan worden geplaatst, waardoor het waterdicht is.

Een andere optie is het bouwen van een kelder onder uw garage. Hierbij hoeft u geen last te hebben van de bestaande vloer in de garage, omdat deze kan worden verwijderd om te kunnen uitgraven. Na het uitgraven van de grond kan er een gewapende betonplaat worden gestort, waarop gemetseld kan worden. Als de muren klaar zijn, kan de vloer van de garage weer worden opnieuw gelegd of gegoten van beton.

Aanvragen van een vergunning en technische voorwaarden

Voor het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze kan alleen worden verkregen met de juiste berekeningen die door een erkende aannemer zijn gemaakt. Een erkend bouwbedrijf kan bijvoorbeeld constructietekeningen en berekeningen leveren, die nodig zijn voor het aanvragen van de vergunning. Daarnaast is het belangrijk dat de kelder goed geïsoleerd en waterdicht is, zodat er geen vochtproblemen ontstaan.

Een kelder moet ook goed geventileerd worden, want zonder goede ventilatie kan er schimmelvorming ontstaan. Dit kan gevaarlijk zijn voor de gezondheid. Daarom is het belangrijk om een ventilatiesysteem aan te leggen, zodat de lucht binnen en buiten kan worden uitgewisseld. Daarnaast is het belangrijk om de kelder droog te houden door een drainage- en kelderbekleedingsysteem aan te leggen.

Kosten en prijsindicaties

Het bouwen van een kelder onder uw huis is een kostbare klus, maar de prijzen variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, het materiaal dat gebruikt wordt, en de locatie. Gemiddeld kan de kosten per kubieke meter variëren van 10.000 tot 100.000 euro. Een prefab kelder is over het algemeen goedkoper, omdat deze sneller is gemaakt. Bijvoorbeeld, een kelder van 6 bij 4 meter zou ongeveer 34.000 euro kunnen kosten, met een startkosten van 10.000 euro en een prijs van 1.000 euro per m².

Een andere optie is het bouwen van een gemetselde kelder, die over het algemeen goedkoper is. Hierbij kan het metselen van de muren zowel met stenen als met betonblokken worden gedaan. Echter, een gemetselde kelder is niet altijd volledig waterdicht, waardoor het impregneren van de wanden nodig is. Ook helpt een drainage-systeem vaak om de kelder droog te houden.

Voordelen van een kelder onder uw huis

Een kelder onder uw huis biedt veel voordelen. Het biedt extra ruimte voor opslag, een werkkamer, een fitnessruimte, of zelfs een woonruimte. Daarnaast verhoogt een kelder de waarde van uw woning, omdat het vloeroppervlakte en de m³ toeneemt. Dit kan vooral nuttig zijn als u uw woning op een later moment wilt verkopen.

Daarnaast is het bouwen van een kelder een manier om uw woning te vergroten zonder dat dit vanaf de buitenzijde zichtbaar is. Dit is ideaal als u geen op- of aanbouw wilt laten plaatsen. Ook is het mogelijk om een kelder in de tuin te bouwen, wat geen ruimte in de tuin oplevert, maar toch meer ruimte creëert die u kunt gebruiken.

Aanbevelingen en adviezen

Voor het bouwen van een kelder onder uw huis is het belangrijk om goed voorbereid te zijn. Het is aan te raden om eerst een professioneel advies in te winnen, zodat u weet wat de haalbaarheid van het project is. Daarnaast is het belangrijk om een offerte aan te vragen bij verschillende aannemers, zodat u een eerlijke prijs kunt krijgen.

Bij het bouwen van een kelder is ook het aanbrengen van een fundering van belang. Dit zorgt ervoor dat de kelder stabiel blijft en geen problemen oplevert met de ondergrond. Daarnaast is het belangrijk om te controleren of de grondwaterstand niet te hoog is, want in dat geval moeten er damwanden geplaatst worden.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder uw huis is een ingrijpende klus die veel ruimte en waarde toevoegt aan uw woning. Er zijn meerdere opties, zoals het bouwen van een prefab kelder, een gemetselde kelder, of een kelder in de tuin. Het is belangrijk om rekening te houden met de kosten, de vergunning, en de technische voorwaarden. Door goed voorbereid te zijn en professioneel advies in te winnen, kunt u ervoor zorgen dat het bouwen van een kelder onder uw huis een succes wordt.

Bronnen

huis
bouw