Kelder aanleggen onder bestaande woning: technieken, kosten en voordeel

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Het aanleggen van een kelder onder een bestaande woning biedt een uitstekende mogelijkheid om extra ruimte te creëren zonder dat dit leidt tot uitbreidingen aan de buitenkant. Dit is vooral interessant voor huiseigenaren die hun woning willen uitbreiden en de ruimte willen benutten die zich onder het maaiveld bevindt. De technieken, kosten en voordelen van het aanleggen van een kelder onder een bestaande woning zijn onderwerp van diverse bronnen, waaronder bouwbedrijven, technische rapporten en informatie over kelderbouw. Deze artikelen geven een overzicht van de mogelijke opties, technieken en kosten.

Mogelijke locaties voor een kelder onder een bestaande woning

Een kelder kan op verschillende plekken onder een bestaande woning worden aangelegd. Volgens verschillende bronnen zijn er verschillende locaties waar een kelder geschikt is:

Onder de garage of schuur: Een kelder onder een garage is een veelgebruikte oplossing. Hierbij wordt de bestaande vloer verwijderd en wordt er opnieuw opgegraven. Daarna wordt er een gewapende betonplaat gestort, waarna er gemetseld kan worden. De garagevloer kan later opnieuw worden gelegd of gegoten.
Onder het huis: Een kelder onder het huis is een veelgebruikte oplossing, vooral wanneer het huis op palen staat. In dat geval is de kelder eenvoudig te plaatsen omdat er geen risico is op het verzakken van de woning. De kelder kan dan worden opgehangen aan de funderingsbalken onder de aanbouw.
In de tuin: Een kelder in de tuin is een alternatief wanneer het aanleggen onder het huis geen optie is. Deze kelder kan als opslag, installatieruimte, studio of zelfs wijnkelder worden gebruikt. Hoewel de ingang vanuit de woning lastig kan zijn, kan deze ruimte wel nuttig worden gemaakt.
Onder een aanbouw: Als er al een aanbouw is, kan het ook een kelder bevatten. Dit is vooral geschikt wanneer de woning al op palen staat.

Technieken voor het aanleggen van een kelder onder een bestaande woning

Het aanleggen van een kelder onder een bestaande woning vereist zorgvuldige voorbereiding en technische kennis. Er zijn verschillende technieken die gebruikt kunnen worden:

1. Prefab kelders

Een veelgebruikte oplossing is het aanbrengen van een prefab kelder. Deze kelders zijn reeds van tevoren geproduceerd en kunnen snel geplaatst worden. Ze zijn vaak goed bestand tegen vocht en bieden een duurzame oplossing voor extra ruimte onder een woning. Een voordeel is dat de prefab kelder snel geïnstalleerd kan worden. De kelder wordt geleverd in verschillende maten en kan op maat gemaakt worden.

2. Gestorte kelders

Een andere techniek is het storten van een kelder. Hierbij wordt eerst een put uitgegraven, waarna de mallen en bekistingen naar de maat van de ruimte worden geplaatst. Vervolgens wordt het beton gestort en laat men het uitharden. Deze methode is geschikt voor kelders die op maat gemaakt moeten worden. Het duurt ongeveer vier weken om een gestorte kelder af te ronden.

3. Liftputten

Een liftput is een ondergrondse ruimte die bedoeld is om een liftschacht te huisvesten. Deze put is nodig om de lift toegang te geven tot de kelder van het pand. Voor het bouwen van deze put wordt gebruikgemaakt van prefab kelders. Hiermee is het mogelijk om efficiënt en veilig een lift in te plaatsen, zodat bewoners snel en makkelijk heen en weer kunnen zonder de trap te nemen.

4. Gemetselde kelders

Een traditionele oplossing is het bouwen van een gemetselde kelder. Hierbij wordt de kelder gemetseld en kan de kelder op verschillende manieren worden ingericht. Hoewel deze methode goedkoper is, is het metselen van de muren vaak niet volledig waterdicht. Dit vereist dan ook extra maatregelen zoals het aanbrengen van een drainagesysteem of het impregneren van de muren.

Kosten van het aanleggen van een kelder onder een bestaande woning

De kosten van het aanleggen van een kelder onder een bestaande woning zijn afhankelijk van de grootte van de kelder, de gebruikte materialen en de technieken. Volgens meerdere bronnen zijn de kosten als volgt:

Startkosten: Gemiddeld zijn de startkosten ongeveer €10.000,-.
Prijs per m²: De prijs per m² ligt rond de €1.000,-.
Totaalkosten: Bijvoorbeeld voor een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) is de totaalprijs: 24 × €1.000,- + €10.000,- = €34.000,-.

De kosten kunnen variëren, afhankelijk van factoren zoals de fundering van het huis, extra opties als daglicht en het afwerkingsniveau. Bovendien moet er rekening gehouden worden met de kosten van ventilatie, elektra, en afwerking van wanden en plafond. Daarnaast is er sprake van een omgevingsvergunning, die geregeld moet worden door een erkend bouwbedrijf.

Voordeel van het aanleggen van een kelder onder een bestaande woning

Het aanleggen van een kelder onder een bestaande woning biedt verschillende voordelen. Een van de belangrijkste voordelen is dat er extra ruimte gecreëerd wordt zonder dat er uitgebreid uitgebreid wordt gebouwd rondom de woning. Dit betekent dat de woning niet van buitenaf verandert, maar wel van binnen uitgebreid wordt. Bovendien kan de kelder gebruikt worden voor verschillende doeleinden, zoals een opslagruimte, werkplek, wijnkelder, speelruimte, of zelfs een garage.

Een ander voordeel is dat de waarde van de woning kan stijgen. Een kelder verhoogt de oppervlakte en de inhoud van de woning, wat leidt tot een toename van de marktwaarde. Daarnaast kan een kelder ook helpen bij het aanpassen van de woning aan de behoeften van de bewoners. Zo kan een kelder gebruikt worden als rustige plek, een hobbyruimte, of zelfs een extra badkamer.

Aanbevelingen voor het aanleggen van een kelder onder een bestaande woning

Voor het aanleggen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk om rekening te houden met verschillende factoren. Hieronder staan enkele aanbevelingen:

Funderingsonderzoek: Voordat de bouw begint, is een funderingsonderzoek van belang. Hierbij wordt gekeken naar de staat en diepte van de bestaande fundering, evenals het grondwaterpeil. Dit helpt bij het vaststellen van de juiste aanpak.
Technisch advies: Het is verstandig om advies in te winnen van een bouwkundig specialist. Deze kan helpen bij het bepalen van de juiste technieken en materialen.
Vergunningen aanvragen: Voor het aanleggen van een kelder is een omgevingsvergunning nodig. Deze moet geregeld worden met behulp van een juiste bouwtekening, die gemaakt wordt door een erkend bouwbedrijf.
Bouwtekening maken: Een bouwtekening is nodig om de vergunning aan te vragen. Deze tekening bevat informatie over de locatie van de kelder, de afmetingen en de technische details.
Kwaliteit van de kelder: De kelder moet waterdicht zijn en geschikt zijn voor het doel waarvoor deze gebruikt wordt. Dit is belangrijk voor de duurzaamheid en veiligheid van de kelder.

Conclusie

Het aanleggen van een kelder onder een bestaande woning is een uitstekende manier om extra ruimte te creëren zonder dat dit leidt tot uitbreidingen aan de buitenkant. Er zijn verschillende technieken en materialen beschikbaar, waaronder prefab kelders, gestorte kelders, liftputten, en gemetselde kelders. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, techniek en afwerking, maar liggen meestal rond de €34.000,- voor een kelder van 24 m². Het aanleggen van een kelder biedt meerdere voordelen, waaronder een toename van de woningwaarde, een flexibele ruimte voor verschillende doeleinden, en het behouden van de uitstraling van de woning. Het is daarom een aan te raden optie voor huiseigenaren die hun woning willen uitbreiden.