Kelder achteraf bouwen: Een effectieve manier om ruimte te vergroten

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Inleiding

Kelders zijn een veelgebruikte oplossing om extra ruimte te creëren onder een woning, garage of zelfs in de tuin. De term “kelder achteraf bouwen” verwijst naar het bouwen van een kelder na de oorspronkelijke bouw van een gebouw, wat vaak het geval is bij renovaties, uitbreidingen of bij het aanpassen van bestaande woningen. In Nederland is dit een veel voorkomende oplossing, vooral bij woningen met beperkte ruimte en oplopende grondprijzen. De bronnen die zijn opgehaald, geven inzicht in de voordelen, kosten, technieken en mogelijke uitdagingen bij het bouwen van een kelder achteraf. Deze informatie helpt bij het begrijpen van de verschillende aspecten van deze bouwwerkzaamheid en biedt een overzicht van de belangrijkste factoren die hierbij een rol spelen.

Kelder achteraf bouwen: Wat is het en waarom is het een populaire keuze?

Een kelder achteraf bouwen verwijst naar het aanleggen van een kelder na de oorspronkelijke bouw van een woning of gebouw. Dit kan gebeuren onder het huis, onder een garage, of zelfs in de tuin. In tegenstelling tot een kelder die bij de oorspronkelijke bouw is opgenomen, wordt deze aanvullende ruimte meestal later toegevoegd. Dit is vooral interessant voor mensen die extra ruimte willen creëren zonder een uitbreiding of nieuwbouw te hoeven doen.

Er zijn verschillende redenen waarom dit een populaire keuze is. Ten eerste is de kelder een ideaal plek voor opslag, hobbyruimtes, fitnessruimtes, of zelfs een wijnkelder. Ten tweede is het een effectieve manier om het woonoppervlak te vergroten zonder de tuin of het perceel te verkleinen. Ten derde is de opbouw van een kelder achteraf vaak efficiënter en goedkoper dan een kelder die bij de oorspronkelijke bouw is opgenomen, mits de juiste technieken en materialen worden gebruikt.

Technieken en materialen voor het bouwen van een kelder achteraf

Bij het bouwen van een kelder achteraf zijn er verschillende technieken en materialen die in aanmerking kunnen worden genomen. De keuze hangt af van de locatie, de grootte van de kelder, en de gewenste functie. De bronnen geven een overzicht van de meest voorkomende opties.

1. Prefab kelders

Een veelgebruikte methode is het bouwen van een prefabsysteem. Dit zijn kelders die van tevoren in de fabriek worden geproduceerd en snel geïnstalleerd kunnen worden. Deze kelders zijn vaak goedkoper dan maatwerk kelders, vooral als het om standaardafmetingen gaat. De voordeel is dat het bouwwerk sneller en efficiënter kan verlopen, wat de kosten kan beperken.

De voordelen van prefab kelders zijn onder andere:

Snelle en efficiënte oplossing
Duurzame en betrouwbare materialen
Goedkoper dan maatwerk kelders, mits de juiste maat wordt gekozen

Echter, als de afmetingen van de kelder niet passen in de bestaande situatie, kan het nodig zijn om een maatwerk kelder aan te vragen.

2. Gemetselde kelders

Een alternatief is het bouwen van een gemetselde kelder, waarbij de muren en vloeren uitgegraven en gemetseld worden. Dit is een veelgebruikte methode, vooral in situaties waarin er ruimte is om een kelder te graven. De voordelen zijn onder andere:

Goedkoop in vergelijking met prefab kelders
Flexibel in vorm en afmeting
Makkelijk aan te passen aan de behoeften van de gebruiker

De nadelen zijn dat het bouwwerk langer kan duren en dat de waterdichtheid van de kelder niet altijd optimaal is, tenzij er goed wordt geïsoleerd en een drainagesysteem wordt aangelegd.

3. Betonkelders

Beton is een veelgebruikt materiaal bij het bouwen van kelders. Het is duurzaam, sterk en geschikt voor zowel interne als externe constructies. Bij het bouwen van een kelder achteraf wordt vaak gewerkt met betonplaten en wanden die worden gegoten. Dit zorgt voor een stevige en waterdichte kelder, mits de juiste technieken worden toegepast.

4. Kelders met montagesystemen

Er zijn ook kelders die beschikken over gepatenteerde montagesystemen. Deze systemen maken het mogelijk om kelders sneller en efficiënter in te zetten, zonder dat er veel extra materialen nodig zijn. Deze technieken zijn vooral geschikt voor kelders die onder een tuin of garage worden geplaatst.

Kosten van een kelder achteraf bouwen

De kosten van het bouwen van een kelder achteraf variëren afhankelijk van meerdere factoren. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste kostenfactoren.

1. Keldergrootte

De grootte van de kelder is een van de belangrijkste factoren. Hoe groter de oppervlakte, hoe hoger de kosten. Volgens de bronnen is een minimale oppervlakte van 20 m² aan te raden. Voor deze oppervlakte worden ongeveer €30.000 gerekend. Voor elke extra m² worden ongeveer €1.000 toegevoegd.

2. Locatie van de kelder

De locatie speelt ook een rol in de kosten. Hieronder volgt een overzicht van de kosten per locatie:

Plaats van de kelder	Prijs indicatie
Onder het huis	€€€
Onder de garage	€€
Onder de tuin	€€

De kosten van een kelder onder een tuin of garage zijn meestal lager dan die van een kelder onder een huis. Dit komt doordat het bouwwerk onder een huis ingrijpender is en meer bouwwerkzaamheden vereist.

3. Functie van de kelder

De functie van de kelder beïnvloedt ook de kosten. Bijvoorbeeld, een wijnkelder vereist meer isolatie en ventilatie dan een opslagruimte. Hieronder volgt een overzicht van de kosten per functie:

Functie kelder	Prijs indicatie
Opslagruimte	€
Klusruimte	€
Wijnkelder	€
Fitness ruimte	€€
Sauna ruimte	€€
Speelkamer	€€
Tv kamer/bioscoop	€€
Relaxruimte	€€
Werkkamer	€€
Slaapkamer	€€
Woonkamer	€€€
Keuken	€€€
Badkamer	€€€
Garage	€€€

4. Speciale wensen

Als er speciale wensen zijn, zoals een vloerverwarming, een aparte ingang, of een aparte ventilatie, dan kunnen deze kosten verhogen. Dit is vooral belangrijk als de kelder wordt gebruikt als woonruimte of een aparte werkplek.

Voordelen van het bouwen van een kelder achteraf

Er zijn meerdere voordelen aan het bouwen van een kelder achteraf. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste voordelen.

1. Ruimte besparen

Een kelder achteraf bouwen is een manier om extra ruimte te creëren zonder het perceel te verkleinen. Dit is ideaal voor woningen met beperkte ruimte.

2. Kosten besparen

Bij het bouwen van een kelder achteraf zijn de kosten vaak lager dan bij het bouwen van een kelder bij de oorspronkelijke bouw. Dit komt doordat er geen extra kosten zijn voor het aanpassen van de grondstructuur.

3. Flexibiliteit

Een kelder achteraf is flexibel in gebruik. Het kan worden gebruikt als opslagruimte, hobbyruimte, fitnessruimte, of zelfs als een aparte woonruimte.

4. Marktwaarde van de woning vergroten

Een kelder achteraf kan de marktwaarde van de woning aanzienlijk verhogen. Dit is vooral belangrijk als de kelder wordt gebruikt als extra ruimte voor gezin, werk of hobby's.

Uitdagingen bij het bouwen van een kelder achteraf

Hoewel er veel voordelen zijn, zijn er ook enkele uitdagingen bij het bouwen van een kelder achteraf. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste uitdagingen.

1. Grondwater

Bij het bouwen van een kelder achteraf is het belangrijk om rekening te houden met het grondwater. Als het grondwater te hoog is, kan het leiden tot vochtproblemen. Dit vereist een goed drainagesysteem en eventueel een waterdichte afwerking.

2. Constructie en fundering

Bij het bouwen van een kelder achteraf is het belangrijk om rekening te houden met de bestaande constructie en fundering van het huis. Dit is nodig om te voorkomen dat de fundering beschadigd raakt.

3. Bouwvergunning

Het bouwen van een kelder achteraf vereist vaak een bouwvergunning. Dit is vooral belangrijk als de kelder onder het huis wordt geplaatst.

4. Waterdichtheid

Een kelder moet goed waterdicht zijn. Dit is vooral belangrijk als de kelder wordt gebruikt als woonruimte. Dit vereist een goed afwerkingsplan en eventueel een professionele uitvoering.

Conclusie

Het bouwen van een kelder achteraf is een efficiënte en effectieve manier om extra ruimte te creëren onder een woning, garage of in de tuin. De voordelen zijn duidelijk: het biedt ruimte, vergroot het woonoppervlak en verhoogt de marktwaarde van de woning. Hoewel er enkele uitdagingen zijn, zoals het omgaan met het grondwater en het aanpassen van de bestaande constructie, zijn de voordelen overwegend positief. De keuze voor prefab kelders, gemetselde kelders of betonkelders hangt af van de specifieke behoeften van de gebruiker. Het is belangrijk om bij het bouwen van een kelder achteraf rekening te houden met de kosten, locatie, functie en de voorschriften van de bouwvergunning.