Kelder als fundering: technieken, materialen en voorwaarden

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Inleiding

Een kelder kan niet alleen dienen als opslagruimte of extra ruimte, maar ook als onderdeel van de fundering van een woning. In Nederland is het bouwen van een kelder een veelgebruikte oplossing om ruimte te winnen en de waarde van een woning te verhogen. In de bronnen die in dit artikel zijn opgenomen, wordt uitgebreid aandacht besteed aan de technieken, materialen en voorwaarden die van belang zijn bij het bouwen van een kelder als fundering. Deze informatie is afkomstig van verschillende bronnen, waaronder bedrijven die gespecialiseerd zijn in kelderbouw, zoals Holland Kelderbouw, Bescon, en Sterkbetonkelders. Ook worden er technische specificaties, voordelen, en beperkingen besproken.

Kelder als fundering: technische en bouwkundige aspecten

Soorten funderingen en kelderuitvoering

Bij het bouwen van een kelder als fundering is het van belang om het type fundering van het huis te bepalen. Er zijn verschillende vormen van funderingen, waaronder:

Fundering op staal: Dit type bestaat uit stroken van beton op zand. Bij het verdiepen van een kelder moet er rekening worden gehouden met de structuur van de fundering. Graven in de ruimtes tussen de stroken is mogelijk, maar verticaal naar beneden graven is niet toegestaan, omdat het zand dan onder de stroken verdwijnt.
Fundering op palen: Deze fundering bestaat uit een verbindingsbalk op palen. Deze wordt gebruikt wanneer de draagkrachtige grond diep ligt. Bij het verdiepen van een kelder is het belangrijk om te bepalen of de fundering aan de voet van de kelder kan worden opgelegd of dat de fundering moet worden verdiept.

Bij het bouwen van een kelder als fundering wordt vaak gebruikgemaakt van prefab betonnen kelders. Deze kunnen op verschillende manieren worden bevestigd aan de fundering, waaronder:

Opgehangen aan dek: Kelder hangt aan dek boven kelder die steunt op betonnen funderingsbalken.
Opgehangen aan de funderingsbalken, via stekkenbakken horizontaal: Keldermuren tussen de funderingsbalken.
Opgehangen aan de funderingsbalken, via stekken verticaal: Keldermuren onder de funderingsbalken.
Koppelen met TSS-consoles.
Op staal: Met verbrede voet of als onderdeel van de draagconstructie van de woning.

Belastingen en constructieve voorwaarden

Bij het bouwen van een kelder als fundering moeten er verschillende constructieve voorwaarden worden nagekomen. Hieronder staan enkele belangrijke punten:

Maximale bovenbelasting naast kelder: 5 kN/m².
Belastingen vanuit fundering tot 50 kN/m: Kelder rondom aanvullen met gestabiliseerd zand en daarop de funderingsstrook aanzetten. Bij hogere belastingen moet de fundering worden verdiept.
Bovenzijde kelderwand moet horizontaal gesteund zijn: Kelderwanden aan kelderdek verankeren.
Toelaatbare vloerbelasting op keldervloer:
- Rustende belasting: 1,0 kN/m²
- Veranderlijke belasting: 1,75 kN/m²
- Lichte scheidingswanden: 1,2 kN/m²
Kelder zonder overleg niet toepassen als waterbassin.

De statische berekeningen van standaard kelders zijn kosteloos als PDF beschikbaar, mits aan de voorwaarden wordt voldaan.

Materialen en uitvoering van een kelder

Betonkelders en prefab-kelders

De meest gebruikte materialen bij het bouwen van een kelder zijn beton en prefab-elementen. Betonkelders kunnen worden gemaakt van standaard of aangepaste afmetingen. Bijvoorbeeld:

Prefab betonnen kelderbakken: De kelder wordt als één bak gefabriceerd, getransporteerd en geplaatst. Deze kelders zijn waterdicht en kunnen binnen één dag worden geplaatst.
Prefab betonnen kelderwanden: De keldervloer en eventueel het dek wordt apart gestort.

De voordelen van een prefab betonnen kelderbak zijn onder meer:

Geen naden, wat garant staat voor waterdichtheid.
Beter beheersen van de betonsamenstelling en uitvoering.
Verkorting van bouwtijd en tijd dat bronbemaling nodig is.
Meer woonruimte, wat leidt tot meer comfort en waarde bij verkoop.

Isolatie en ventilatie

Bij het bouwen van een kelder als fundering is het belangrijk om rekening te houden met isolatie en ventilatie. De mate van isolatie hangt af van het gewenste gebruik van de kelder:

Voor een kantoorruimte of bewoonbare ruimte: Isolatie is noodzakelijk om een prettig klimaat te creëren.
Voor een wijnkelder of opslagruimte: Isolatie is niet altijd nodig, maar wel handig om condensvorming te voorkomen.

De isolatie aan de buitenzijde van de kelder wordt perimeter-isolatie genoemd. Dit heeft voordelen zoals verbetering van het binnenklimaat, voorkomende condensvorming, meer binnenruimte en verminderde energiekosten.

Ventilatie is essentieel voor een probleemloos gebruik van de kelder. Er moeten voldoende luchtafvoeren en aanvoeren zijn, en de locatie van deze punten moet zorgvuldig worden gekozen.

Kosten en prijzen van kelderbouw

Kosten per m²

De kosten van kelderbouw variëren afhankelijk van verschillende factoren. Hieronder staan enkele belangrijke factoren:

Kelder afmeting: Hoe groter het oppervlak, hoe hoger de prijs.
Kelder locatie: De locatie van de kelder beïnvloedt de kosten. Bijvoorbeeld:
- Onder het huis: Meestal duurder vanwege ingrijpende bouwkundige maatregelen.
- Onder de garage of tuin: Meestal goedkoper.
Fundering huis: Afhankelijk van het type fundering.
Manier van plaatsing: Het is belangrijk om rekening te houden met de manier waarop de kelder wordt geplaatst.
Functie kelder: De gebruiksfunctie beïnvloedt de kosten.
Speciale wensen: Aanpassingen kunnen extra kosten veroorzaken.
Arbeidsuren: De hoeveelheid arbeid die nodig is.

Gemiddeld betaal je €30.000 voor een kelder van 20 m². Voor elke extra m² moet je rekening houden met een kostprijs van ongeveer €1.000. Ook de hoogte van de muren speelt een rol bij het bepalen van de kelderbouw prijzen.

Belangrijke tips bij het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder als fundering zijn er enkele belangrijke tips om in gedachten te houden:

Gebruik een kelder als berging en niet als verblijfsruimte: Kelders zijn geschikt voor opslag, maar voor een verblijfsruimte zijn er dure aanpassingen nodig.
Kies voor een onderhoudsvrije kelder: Dit zorgt voor minder kosten en lastige onderhoudsproblemen.
Kijk naar de totale investering en niet alleen naar de prijs van de kelder: Met de juiste montagesystemen is het plaatsen van een kelder eenvoudiger en kan je veel kosten besparen.
Een kleine kelder is interessanter dan u denkt: Grotere kelders zijn duurder, maar een compacte kelder biedt al het oppervlak van een keuken of zelfs een woonkamer.
Isoleren van een kelder is vaak niet nodig: Kelders hebben een constante temperatuur die ideaal is voor opslag of wijnkelder.

Voor- en nadelen van een kelder als fundering

Voordelen

Ruimtewinning: Een kelder kan extra ruimte bieden zonder het perceeloppervlak te veranderen.
Verhoging van de waarde van het huis: Een kelder verhoogt de waarde van een woning.
Flexibiliteit: Een kelder kan op verschillende manieren worden ingericht, zoals opslag, hobbyruimte, wijnkelder, zwembad of garage.
Energiebesparing: Isolatie kan helpen om warmteverlies te voorkomen, wat leidt tot lagere energiekosten.

Nadelen

Hoogste kosten: Het bouwen van een kelder kan duur zijn, vooral als de fundering ingrijpend moet worden aangepast.
Technische uitdagingen: Het bouwen van een kelder vereist specifieke technische kennis en ervaring.
Verwachtingen en risico's: Bij het bouwen van een kelder is er sprake van risico's, zoals schade aan de bestaande fundering.

Conclusie

Een kelder als fundering biedt veel voordelen, waaronder ruimtewinning, flexibiliteit en verhoging van de waarde van een woning. Het bouwen van een kelder vereist echter zorgvuldige planning, technische kennis en aandacht voor constructieve voorwaarden. De keuze voor een prefab betonkelder kan hierbij helpen bij het verkorten van de bouwtijd en het verminderen van kosten. Het is belangrijk om rekening te houden met de locatie van de kelder, de fundering van het huis en de functie van de kelder. Bij het bouwen van een kelder is het ook van belang om rekening te houden met isolatie, ventilatie en de juiste technische voorwaarden. Met de juiste benadering kan een kelder een waardevolle toevoeging worden aan een woning.