Kelder bouwen naast bestaande woning: mogelijke oplossingen en aandachtspunten

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Inleiding

Bouwen van een kelder naast een bestaande woning is een veelgebruikte manier om extra ruimte te creëren zonder het uiterlijk van de woning te verstoren. Dit kan zowel als bergingsruimte, werkplek, fitnessruimte als zelfs als woonruimte worden gebruikt. In de bronnen wordt uitgebreid aandacht besteed aan de verschillende manieren waarop dit kan, de kosten, technieken en aandachtspunten. Deze artikel bevat een overzicht van de mogelijke oplossingen, de voordelen en nadelen, en de aanbevelingen die uit de bronnen zijn af te leiden.

Mogelijke locaties voor een kelder naast een woning

Een kelder kan op verschillende plekken worden gebouwd, afhankelijk van de beschikbare ruimte en de situatie van de woning. De meest voorkomende locaties zijn:

Naar de tuin toe: Een kelder onder de tuin is een veelgebruikte oplossing, vooral bij huizen met een grote tuin. Dit maakt het mogelijk om de kelder volledig ondergronds te laten zijn, zodat deze niet zichtbaar is vanaf de buitenkant van het huis.
Naar de garage toe: Een kelder onder de garage is een andere optie. Hierbij wordt de bestaande vloer van de garage verwijderd, waarna er een gat wordt gegraven waar de kelder in kan worden opgeleverd.
Naar het huis toe: Ook is het mogelijk om een kelder naast het bestaande huis te bouwen, zolang de afstand voldoende is om schade aan de fundering te voorkomen.
In de kruipruimte: Als er al een kruipruimte is, kan hier ook een kelder in worden gebouwd. Dit is vooral geschikt voor huizen met een lage vloer.

De keuze voor de locatie hangt af van de specifieke situatie van het huis, de beschikbare ruimte en de wensen van de eigenaar.

Soorten kelders: prefab of maatwerk

Er zijn twee hoofdtypen kelders die bij het bouwen naast een bestaande woning in aanmerking komen: de prefab kelder en de maatwerk kelder.

Prefab kelders

Een prefab kelder is een standaardmaat kelder die vanuit de fabriek komt. Deze kelders zijn vaak goedkoper dan maatwerk kelders, omdat het plaatsen van een standaardbak eenvoudiger is dan het op maat maken ondergronds. Het kost minder tijd om een prefab bak te plaatsen en je hebt minder extra materialen nodig dan wanneer er een beton constructie ondergronds wordt gemaakt. Daarnaast zijn prefab kelders vaak goed bestand tegen vocht en bieden ze een duurzame oplossing voor extra ruimte onder een woning.

Maatwerk kelders

Een maatwerk kelder is een op maat gemaakte constructie van wanden en vloeren die ondergronds worden gebouwd. Deze kelders zijn flexibeler in vorm en afmeting, maar zijn meestal duurder dan prefab kelders. Het bouwen van een maatwerk kelder is echter ideaal als er sprake is van ongewone omstandigheden, zoals een ongewoon vloerpeil of een lastige ligging.

De keuze tussen prefab en maatwerk hangt af van het budget, de gewenste afmetingen en de locatie waar de kelder wordt gebouwd.

Kosten van het bouwen van een kelder naast een bestaande woning

Het bouwen van een kelder naast een bestaande woning kost gemiddeld tussen €10.000 en €1.000 per m². Dit is een indicatie, aangezien de prijs kan variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, de locatie en de aard van de constructie.

Een voorbeeld: een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) kost ongeveer €34.000, inclusief de opstartkosten van €10.000. De kosten worden beïnvloed door factoren zoals de fundering van het huis, de aanwezigheid van daglicht en het afwerkingsniveau.

Deze kosten zijn echter geen eindprijs. Er zijn ook kosten verbonden aan het aanvragen van een bouwvergunning, het uitvoeren van een funderingsonderzoek en het uitvoeren van eventuele aanpassingen aan de bestaande woning.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder naast een bestaande woning

Bij het bouwen van een kelder naast een bestaande woning zijn er meerdere aandachtspunten die in acht moeten worden genomen. Dit om zowel de veiligheid van het huis als de kwaliteit van de kelder te waarborgen.

Afstand houden tussen woning en kelder

Bij het bouwen van een kelder naast een bestaande woning is het belangrijk om voldoende afstand te houden tussen de kelder en het huis. Dit om te voorkomen dat er schade ontstaat aan de fundering van het huis. In sommige gevallen kan het nodig zijn om damwanden of andere constructies te plaatsen om de stabiliteit van de woning te waarborgen.

Vochtproblemen

Een kelder die ondergronds wordt gebouwd, is vatbaarder voor vochtproblemen dan een kelder die boven de grond staat. Dit komt doordat de kelder zich onder het maaiveld bevindt. Om dit te voorkomen, is het belangrijk om een goed afvoersysteem aan te leggen. Dit kan bestaan uit een drainagesysteem, een grondwaterpomp of een combinatie daarvan.

Fundering en stabiliteit

Bij het bouwen van een kelder naast een bestaande woning is het belangrijk om te zorgen voor een stabiele fundering. Dit is vooral van belang als de woning op palen staat. In dat geval is het mogelijk om de kelder op te hangen aan de funderingsbalken. Als de woning echter op een andere manier is gebouwd, zoals op een betonnen fundering, is er meer aandacht nodig voor de stabiliteit van de constructie.

Bouwvergunning en regelgeving

Het bouwen van een kelder naast een bestaande woning vereist vaak een bouwvergunning. Dit is afhankelijk van de locatie, de grootte van de kelder en de aard van de bouwwerkzaamheden. Het is daarom belangrijk om van tevoren te kijken naar de lokale regelgeving en eventuele restricties.

Mogelijke functies en toepassingen van een kelder naast een bestaande woning

Een kelder naast een bestaande woning kan op veel verschillende manieren worden gebruikt. De meest voorkomende functies zijn:

Bergingsruimte: Een kelder is ideaal om spullen op te slaan, zoals winterjas, fietsen, gereedschap of andere voorwerpen die niet dagelijks gebruikt worden.
Werkplek of studio: Een kelder kan worden gebruikt als een aparte werkplek of studio, vooral voor mensen die vanuit huis werken.
Fitnessruimte: Een kelder is een ideaal plekje voor een fitnessruimte, vooral omdat deze vaak koel en rustig is.
Wijnkelder: Een kelder is ideaal voor het opslaan van wijn, aangezien de temperatuur in een kelder constant is en ideaal is voor de opslag van voedingsmiddelen.
Slaapkamer of rustplek: Een kelder kan ook worden gebruikt als een rustige plek voor rust of slaap, vooral als deze is voorzien van daglicht en ventilatie.
Garage of opbergplaats: Een kelder kan ook worden gebruikt als een garage of opbergplaats, vooral als de ruimte ondergronds is.

Aanbevelingen bij het bouwen van een kelder naast een bestaande woning

Bij het bouwen van een kelder naast een bestaande woning zijn er een aantal aanbevelingen die belangrijk zijn om in gedachten te houden:

Gebruik een gespecialiseerde aannemer: Het bouwen van een kelder is geen eenvoudige klus. Het is daarom aan te raden om een gespecialiseerde aannemer in te schakelen die ervaring heeft met het bouwen van kelders.
Kies voor een waterdichte constructie: Een kelder moet goed waterdicht zijn om vochtproblemen te voorkomen. Dit is vooral belangrijk bij het bouwen van een kelder ondergronds.
Bereid de ruimte voor op daglicht en ventilatie: Als de kelder wordt gebruikt als een woonruimte, is het belangrijk om daglicht en ventilatie te zorgen. Dit is vooral van belang bij het bouwen van een kelder ondergronds.
Bereid een budget voor: Het bouwen van een kelder is een aanzienlijke investering. Het is daarom belangrijk om een budget op te stellen en eventuele kosten te overzichten.

Conclusie

Het bouwen van een kelder naast een bestaande woning is een veelgebruikte manier om extra ruimte te creëren zonder het uiterlijk van de woning te verstoren. Er zijn meerdere mogelijke locaties, functies en oplossingen, afhankelijk van de situatie van de woning en de wensen van de eigenaar. Bij het bouwen van een kelder zijn er meerdere aandachtspunten die in acht moeten worden genomen, zoals de afstand tussen de kelder en het huis, de stabiliteit van de fundering en het voorkomen van vochtproblemen. Het is belangrijk om een gespecialiseerde aannemer in te schakelen en eventuele kosten goed in kaart te brengen.