Kelder bouwen onder een rijtjeshuis: mogelijkheden, kosten en adviezen

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Een kelder bouwen onder een rijtjeshuis kan een uitstekende manier zijn om extra ruimte te creëren zonder het uiterlijk van het huis te verstoren. Dit is vooral interessant voor huiseigenaren die een verbouwing overwegen, een uitbreiding willen maken of een duurzame oplossing zoeken voor extra opslagruimte. In dit artikel bespreiden we de verschillende manieren waarop een kelder kan worden gebouwd onder een rijtjeshuis, de mogelijke functies, de kosten en het belang van professionele hulp bij het bouwen van een kelder.

Mogelijkheden bij het bouwen van een kelder onder een rijtjeshuis

Er zijn meerdere manieren waarop een kelder kan worden gebouwd onder een rijtjeshuis. Het kiezen van de juiste methode hangt af van de specifieke situatie, de beschikbare ruimte en het doel van de kelder. Hieronder volgen enkele veelvoorkomende opties:

1. Kelder onder de tuin of garage

Een veelgebruikte oplossing is het bouwen van een kelder onder de tuin of garage. Dit is vooral geschikt voor huizen die al een garage of tuin hebben en extra ruimte willen creëren zonder de bestaande vloer van de garage aan te passen. Bijvoorbeeld, een kelder kan worden aangelegd door de vloer van de garage te verwijderen, een gat uit te graven en vervolgens een prefab kelder te plaatsen. Hiermee kan men direct gebruik maken van de bestaande toegang tot de kelder.

2. Kelder onder het huis

Een kelder onder het huis is een ingrijpende bouwkundige ingreep. Dit vereist dat de fundering van het huis wordt aangepast. Het is belangrijk dat dit door een erkend bouwbedrijf wordt gedaan, zodat de structuur van het huis niet wordt aangetast. Bij een kelder onder het huis wordt vaak gebruikgemaakt van een prefab kelder, die speciaal is ontworpen voor dit soort situaties. Deze kelders zijn waterdicht en duurzaam, waardoor ze ideaal zijn voor opslag of andere functies.

3. Kelder naast het huis

Een kelder naast het huis kan worden aangelegd als er ruimte is aan de zijkant van het huis. Dit is vooral geschikt voor huizen met een brede tuin. Een kelder die naast het huis wordt gebouwd, kan worden aangesloten op de bestaande woning via een gang of trap. Dit biedt een snelle toegang tot de kelder en is ideaal voor opslag, werkplek of zelfs als extra woonruimte.

4. Kelder onder een nieuwbouw

Bij het bouwen van een nieuw huis kan het al in de ontwerp- en bouwfase worden overwogen om een kelder aan te leggen. Dit is vaak goedkoper en eenvoudiger dan het aanpassen van een bestaand huis. Bij een nieuwbouw kan een kelder worden opgenomen in het ontwerp, zodat de ruimte onder de grond direct kan worden gebruikt.

Soorten kelders en hun voordelen

Er zijn verschillende soorten kelders die kunnen worden gebouwd, afhankelijk van de wensen en de situatie:

1. Prefab kelders

Prefab kelders zijn gemaakt in een fabriek en worden vervolgens op locatie geplaatst. Deze kelders zijn sneller te bouwen en vaak goedkoper dan maatwerk kelders. Ze zijn waterdicht en geschikt voor opslag, wijnkelder, fitnessruimte of zelfs een badkamer. De voordelen van een prefab kelder zijn dat het materiaal goedkoper is en het bouwproces sneller verloopt.

2. Gestorte kelders

Een gestorte kelder wordt volledig op locatie gemaakt. Hierbij wordt eerst een put uitgegraven en vervolgens beton gestort. Deze methode is geschikt voor huizen die al staan en waar een kelder onderaan moet worden aangelegd. De gestorte kelder is duurzaam en kan worden aangepast aan de wensen van de eigenaar.

3. Afzinkkelders

Een afzinkkelder is een specifieke vorm van kelder die wordt gebruikt bij het aanleggen van een kelder onder een tuin. Hierbij wordt de grond iets verlaagd, zodat de kelder minder diep ligt en makkelijker toegankelijk is. Dit is ideaal voor huizen waarbij de kelder niet te diep mag worden uitgegraven.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een rijtjeshuis

De kosten van het bouwen van een kelder onder een rijtjeshuis variëren afhankelijk van verschillende factoren. Hieronder volgt een overzicht van de typische kosten:

1. Oppervlakte en afmetingen

De grootte van de kelder heeft een directe invloed op de kosten. De prijs wordt vaak per vierkante meter berekend. Bijvoorbeeld:

Een kelder van 20 m² kan ongeveer €30.000 kosten.
Voor elke extra m² wordt ongeveer €1.000 rekening gehouden.

Een voorbeeld: een kelder van 6 m bij 4 m (24 m²) kost ongeveer €34.000 (inclusief startkosten van €10.000).

2. Locatie en toegankelijkheid

De locatie van de kelder beïnvloedt ook de kosten. Een kelder onder het huis is vaak duurder dan een kelder onder de garage of in de tuin, omdat het meer ingrijpende bouwwerk vereist. Bijkomende kosten kunnen ontstaan door het aanpassen van de fundering of het aanleggen van een trap.

3. Speciale wensen en afwerking

Kosten kunnen ook stijgen als er specifieke wensen zijn, zoals ventilatie, isolatie, verlichting of een badkamer. Ook de afwerking van de vloeren en muren kan de kosten beïnvloeden.

Belang van een professionele oplossing

Het bouwen van een kelder is geen eenvoudige klus en vereist een zorgvuldige uitvoering. Daarom is het belangrijk om een erkend bouwbedrijf te kiezen dat gespecialiseerd is in kelderbouw. Dit zorgt ervoor dat de kelder veilig en duurzaam wordt gebouwd en dat de waarde van het huis wordt behouden.

1. Advies en vooronderzoek

Vóór het begin van het bouwproces is het belangrijk om een vooronderzoek te laten uitvoeren. Dit helpt om de situatie onder de grond te beoordelen en de juiste aanpak te kiezen. Ook is het verstandig om een bouwvergunning aan te vragen, aangezien het bouwen van een kelder onder een huis vaak een omgevingsvergunning vereist.

2. Kelder uitdiepen

Als er al een kelder is, kan deze worden uitgegraven om meer ruimte te creëren. Dit vereist echter wel een grondig onderzoek naar de bodemgesteldheid en de technische haalbaarheid. Een professionele bouwbedrijf kan hierbij helpen om de juiste aanpak te kiezen.

Functies en toepassingen van een kelder onder een rijtjeshuis

Een kelder kan op verschillende manieren worden ingezet, afhankelijk van de behoeften van de eigenaar. Hieronder volgen enkele veelvoorkomende functies:

1. Opslagruimte

De meest gebruikte functie van een kelder is opslag. Hiermee kan men spullen, fietsen, gereedschap en andere voorwerpen opbergen, zonder dat de woonruimte beïnvloed wordt.

2. Wijnkelder

Een kelder is ideaal voor het opslaan van wijn, aangezien de temperatuur constant is en de luchtvochtigheid ideaal is voor het bewaren van wijn.

3. Fitnessruimte of werkplek

Een kelder kan ook worden gebruikt als fitnessruimte, werkplek of studio. Hiermee kan men een aparte ruimte creëren die afgezonderd is van de rest van het huis.

4. Extra woonruimte

Een kelder kan ook worden aangepast tot een extra woonruimte, zoals een badkamer, keuken of slaapkamer. Hiermee kan men de leefruimte van het huis vergroten zonder de buitenkant van het huis te verstoren.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een rijtjeshuis biedt veel voordelen, zoals extra ruimte, duurzaamheid en waardeverhoging van het huis. Er zijn verschillende manieren om een kelder te bouwen, waaronder prefab kelders, gestorte kelders en afzinkkelders. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, locatie en functie van de kelder. Het is belangrijk om professionele hulp in te schakelen bij het bouwen van een kelder, zodat de bouw veilig en duurzaam verloopt. Door goed te plannen en te kiezen voor de juiste oplossing, kan een kelder een waardevolle aanvulling worden op een rijtjeshuis.