Kelder bouwen onder tuin: vergunning, kosten en bouwpraktijk

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder een tuin biedt veel voordelen, zoals extra ruimte voor opslag, hobbyruimtes of zelfs een extra kamer. Het is echter belangrijk om te beseffen dat dit een ingrijpende klus is die veel voorbereiding en regelgeving vereist. In dit artikel bespreiden we de vereiste vergunningen, de kosten, de bouwpraktijk en andere belangrijke aspecten bij het bouwen van een kelder onder een tuin.

Vergunning vereist voor kelder bouwen

Een kelder bouwen in de tuin is in de meeste gevallen vergunningplichtig. Dit geldt, ook als de kelder onder een vergunningsvrije uitbouw of serre geplaatst wordt. De regels kunnen variëren per gemeente, maar de algemene regel is dat een kelder, ook als deze onder een bestaand bouwwerk ligt, een omgevingsvergunning nodig heeft. Dit komt doordat het bouwen van een kelder geen bijbehorend bouwwerk is, maar een in de grond gebouwde ruimte.

Voor de aanvraag van een kelder vergunning moet aangetoond worden dat de bouwplannen geen schadelijke gevolgen hebben voor de omgeving. Dit betekent dat er een constructieve berekening en een goed bouwplan gemaakt moeten worden. Daarnaast is een bodemonderzoek noodzakelijk, waarbij de opbouw van de grond, de draagkracht van de grond, de grondwaterstand en eventuele verontreinigingen worden bepaald. Ook dient de fundering van het huis gecontroleerd te worden, want bij het bouwen van een kelder kan het mogelijk nodig zijn om de fundering te versterken.

De aanvraag van een kelder vergunning moet gedaan worden bij de gemeente. Op de website van de gemeente of via het Omgevingsloket online kan de aanvraag worden ingediend. De termijn voor het beoordelen van de aanvraag bedraagt meestal 8 weken, waarin de gemeente moet beslissen of de vergunning wordt verleend. Deze termijn kan maximaal 6 weken worden verlengd, zodat de totale termijn maximaal 14 weken bedraagt.

Kosten van een kelder bouwen in de tuin

De kosten van een kelder bouwen in de tuin variëren sterk, afhankelijk van de grootte, het materiaal, de constructie en de afwerking. Voor een kleine kelder van ongeveer 20 m² wordt een minimumprijs van €30.000,- verwacht. Voor grotere kelders, zoals 50 m², kunnen de kosten oplopen tot €60.000,- of meer. De kosten zijn inclusief ontwerp, funderen, afgraven, trap en alles wat nodig is voor een gebruiksklare kelder.

De prijs hangt ook af van de locatie van de kelder, het vooronderzoek, de fundering van het huis, de manier van plaatsing, de functie van de kelder en eventuele speciale wensen. Een kelder die onder een tuin wordt gebouwd, kost vaak minder dan een kelder die onder een bestaand huis wordt geplaatst. Dit komt doordat het uitgraven van een kelder in de tuin relatief eenvoudiger is dan het bouwen van een kelder onder een woning.

Er zijn twee hoofdopties bij het kiezen van een kelder: prefab kelders en maatwerk kelders. Een prefab betonkelder is vaak goedkoper en eenvoudiger te plaatsen. Een maatwerk kelder is duurder, maar biedt meer flexibiliteit in vorm, afmeting en afwerking. De keuze tussen de twee vormt een belangrijk onderdeel van het budget.

Constructie en bouwpraktijk

Bij het bouwen van een kelder in de tuin zijn er verschillende constructiemethoden beschikbaar. De keuze hangt af van de grondsoort, de gewenste belasting en het budget. Een veelgebruikte methode is de traditionele kelder, gemaakt van baksteen of beton. Deze methode is geschikt voor alle grondsoorten, maar kost wat duurder. Een andere optie is een gemetselde kelder, die vooral geschikt is voor het bouwen onder een bestaand huis.

De bouw van een kelder in de tuin is een ingrijpende klus. Het vereist een zorgvuldige voorbereiding, waaronder een bodemonderzoek en een fundering onderzoek. Na het uitgraven van de grond kan er een gewapende betonplaat worden gestort, waarop gemetseld kan worden. Als het metselen van de muren klaar is, kan de vloer van de garage weer opnieuw worden gelegd of worden gegoten van beton.

Voor het bouwen van een kelder in de tuin is een aannemer nodig. Deze helpt bij het aanvragen van een kelder vergunning en voert de bouw uit. De aannemer moet ervoor zorgen dat de bouwplannen veilig en technisch in orde zijn. Ook is het belangrijk dat de kelder waterdicht is. Door de juiste waterpomp aan te leggen, kan het grondwater makkelijk worden afgevoerd, zodat de kelder waterdicht blijft en geen last krijgt van vochtproblemen.

Voor- en nadelen van een kelder bouwen in de tuin

Er zijn veel voordelen van het bouwen van een kelder in de tuin. Het biedt extra ruimte zonder de tuin in beslag te nemen. Ook kan de waarde van het huis aanzienlijk stijgen. Een kelder is een uitstekende opslagruimte, maar kan ook worden gebruikt als een werkplaats, een fitnessruimte of zelfs een wijnkelder.

Toch zijn er ook nadelen. Een kelder is duurder dan bovengronds bouwen. Het is een ingrijpende klus die veel tijd en moeite kost. De kelder moet ontruimd worden, en de vloer moet worden aangepast. Ook is een kelder meestal vochtiger, koeler en donkerder dan een bovengronds gebouw. Daarnaast is het nodig om specialisten in te schakelen en een vergunning aan te vragen.

Aanbevelingen en conclusie

Bij het bouwen van een kelder in de tuin is het belangrijk om rekening te houden met de vergunningvereisten, kosten, constructie, bouwpraktijk en voordelen en nadelen. Het is essentieel om eerst een bodemonderzoek en fundering onderzoek uit te voeren, zodat de grond geschikt is voor de bouw van een kelder. Daarnaast is het aan te raden om een aannemer in te schakelen, die helpt bij het aanvragen van de vergunning en de bouw uitvoert.

Een kelder bouwen in de tuin is een uitstekende manier om extra ruimte te creëren, zonder de tuin in beslag te nemen. Het biedt ook de mogelijkheid om de waarde van het huis te verhogen. Hoewel het bouwen van een kelder ingrijpend is, kan het een waardevolle toevoeging zijn aan je woning als het goed wordt gepland en uitgevoerd.