Kelder graven onder een bestaande woning: technieken, kosten en vooruitzichten

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

De vraag of het mogelijk is om een kelder aan te leggen onder een bestaande woning is steeds vaker aan bod gekomen. In Nederland is het bouwen van kelders onder bestaande woningen een veelgebruikte methode om ruimte te winnen en de waarde van een woning te verhogen. Dit artikel bevat informatie over de technieken, kosten en andere relevante aspecten van het graven van een kelder onder een bestaande woning, gebaseerd op de gegevens uit de opgegeven bronnen.

Technieken en bouwmethoden

Het graven van een kelder onder een bestaande woning is geen eenvoudige klus. Het vereist een zorgvuldige voorbereiding en het inzetten van specialistische technieken. Er zijn verschillende manieren om een kelder te bouwen, afhankelijk van de situatie en de wensen van de eigenaar.

Eén van de meest gangbare methoden is het gebruik van een gemetselde kelder. Dit is een voordelige oplossing als je goedkoper wilt bouwen, aangezien het metselen van de muren zowel met stenen als met betonblokken kan. Echter, een gemetselde kelder is niet altijd volledig waterdicht. Afhankelijk van de hoogte van het grondwater kan de stenen kelder door het impregneren zo goed mogelijk waterdicht worden gemaakt. Daarnaast helpt het aanleggen van een drainagesysteem vaak om de kelder droog te houden.

Een andere methode is het bouwen van een gestorte kelder. Bij deze aanpak wordt eerst een put uitgegraven, waarin mallen en bekistingen worden geplaatst. Vervolgens wordt het beton gestort en laat men het uitharden. Een gestorte kelder heeft het voordeel dat er minimaal onderhoud nodig is, een waterdichte ruimte ontstaat en de waarde van het huis stijgt. Het duurt ongeveer vier weken voordat de kelder klaar is. Dit is een veelgebruikte methode, vooral bij bedrijven en particulieren die een duurzame oplossing zoeken.

Een prefab kelder is ook een optie. Deze kelders worden in een fabriek gemaakt en vervolgens op locatie geplaatst. Het voordeel is dat het proces veel sneller verloopt en de kelder direct waterdicht is. Deze methode is vooral geschikt voor nieuwbouwprojecten, maar ook voor bestaande woningen. Het voordeel van een prefab kelders is dat deze meteen gereed zijn en geen naden hebben, waardoor ze jaren waterdicht blijven.

Kosten van kelderbouw

De kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning kunnen variëren, afhankelijk van de afmetingen, locatie en de keuze van de bouwtechniek. Uit de bronnen blijkt dat de kosten van kelderbouw gemiddeld rond de €10.000,- starten, en daarna ongeveer €1.000,- per m². Een voorbeeld: een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) kost ongeveer €34.000,-. Hierbij moet worden opgemerkt dat de kosten kunnen variëren, afhankelijk van de fundering van het huis, het aanbrengen van daglicht en het afwerkingsniveau.

De locatie van de kelder speelt ook een rol in de kosten. Een kelder onder een huis is meestal duurder dan onder een garage of tuin. Dit komt doordat het bouwen onder een huis ingrijpender is, van langere duur en het heeft te maken met de fundering van het huis. Een kelder onder de garage of tuin is doorgaans minder ingrijpend en dus goedkoper.

Toegankelijkheid en functionele toepassing

Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met de toegankelijkheid. De kelder moet bereikbaar zijn, bijvoorbeeld via een kruipluik. Ook is het belangrijk om te controleren of de bestaande fundering voldoende stevig is om de gewenste diepte te bereiken. Daarnaast moet er rekening worden gehouden met het grondwaterpeil, want dit kan bepalend zijn voor de aanpak.

Een kelder kan op verschillende manieren worden ingericht, afhankelijk van de wensen van de eigenaar. Het kan dienen als opslagruimte, klisruimte, wijnkelder, fitnessruimte, speelruimte, werkplek of zelfs als een slaapkamer. Ook kan een kelder onder het huis gebruikt worden als parkeergarage, met een hellingbaan en eventueel vloerverwarming.

Voorwaarden en vergunningen

Voor het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze kan alleen verkregen worden met de juiste berekeningen die door een erkende aannemer zijn gemaakt. Het is daarom aan te raden om bij het bouwen van een kelder een specialist in te schakelen die de juiste stappen kent om schade te voorkomen. Daarnaast moet er een funderingsonderzoek worden gedaan om te bepalen of de huidige fundering voldoende is voor het project.

Conclusie

Het graven van een kelder onder een bestaande woning is een aangewezen oplossing om ruimte te winnen en de waarde van het huis te verhogen. Er zijn verschillende bouwmethoden beschikbaar, waaronder gemetselde kelders, gestorte kelders en prefab kelders. De kosten variëren, afhankelijk van de afmetingen, locatie en keuze van de bouwtechniek. Bovendien is het belangrijk om rekening te houden met toegankelijkheid, functionele toepassing en de noodzaak van een vergunning. Door zorgvuldig te plannen en te werken met betrouwbare specialisten kan het bouwen van een kelder een succesvolle en duurzame investering worden.