Kelder graven onder huis: technieken, kosten en voordeelen

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

De vraag of het mogelijk is om een kelder te graven onder een bestaand huis is een veelgestelde vraag in de Nederlandse woningmarkt. Met de stijgende grondprijzen en de behoefte aan extra ruimte, is het graven van een kelder onder een huis een steeds populaire oplossing geworden. Dit artikel bespreekt de technieken, kosten, voordelen en mogelijke risico’s van het graven van een kelder onder een bestaande woning. De informatie is gebaseerd op de bronnen die in de opgegeven sources list staan vermeld.

Technieken voor het graven van een kelder onder een huis

Het graven van een kelder onder een bestaande woning is een complexe bouwkundige ingreep. Er zijn verschillende methoden om dit te realiseren, afhankelijk van de situatie, het type woning en de beschikbare ruimte. De meest voorkomende technieken zijn:

1. Uitgraven van een kruipruimte tot kelder

Een veelgebruikte methode is het uitgraven van een kruipruimte tot een kelder. Dit gebeurt meestal met behulp van zuigtechniek, een efficiënte en veilige methode. Hierbij wordt het zand of grond met behulp van een zuigmachine weggezogen, zodat de ruimte kan worden uitgegraven tot de gewenste diepte. Dit proces is snel en efficiënt, en vereist geen handmatig graven.

2. Stortkelder

Een andere methode is het bouwen van een gestorte kelder. Hierbij wordt eerst een put uitgegraven, waarin de muren en vloer worden gegoten. Deze techniek wordt vaak gebruikt bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning. Het voordeel van een gestorte kelder is dat deze zeer waterdicht is en een lange levensduur heeft. Het proces duurt ongeveer vier weken, waarna de kelder klaar is voor verdere afwerking.

3. Prefab kelders

Bij het gebruik van prefab kelders wordt de kelder al op maat gemaakt in een fabriek en vervolgens op locatie geplaatst. Dit proces is sneller en efficiënter dan het bouwen van een kelder op maat. Prefab kelders zijn ook zeer waterdicht en duurzaam. De kosten zijn vaak lager dan bij het bouwen van een maatwerk kelder.

4. Kelder bouwen in de tuin

Een alternatief is het bouwen van een kelder in de tuin. Dit gebeurt vaak onder de achtertuin, waar ruimte genoeg is. Het voordeel is dat het niet hoeft te worden uitgegraven onder het bestaande huis, waardoor er minder risico’s zijn. De kelder kan echter wel worden aangesloten op het bestaande huis, zodat er extra ruimte ontstaat.

Kosten van het graven van een kelder onder een huis

De kosten van het graven van een kelder onder een bestaande woning variëren afhankelijk van meerdere factoren. De belangrijkste factoren zijn:

Grootte van de kelder: Hoe groter de kelder, hoe hoger de kosten.
Afstand tot de locatie: Afhankelijk van de afstand kan het transport van materialen en werknemers invloed hebben op de totale prijs.
Grondsoort: Klei is lastiger te graven dan zand, waardoor de kosten hierdoor kunnen stijgen.
Bereikbaarheid van de kruipruimte: Als de kruipruimte moeilijk bereikbaar is, kan dit de kosten verhogen.

Kostenindicaties

Uit de bronnen blijkt dat het uitgraven van een kruipruimte tot kelder ongeveer € 1.500,- tot € 6.000,- kost. Dit is inclusief voorrijkosten, zandzuigen en het afvoeren van grond. Een volledige kelder, inclusief bouwkundige werkzaamheden en afwerking, kost ongeveer € 40.000,- tot € 50.000,-. Voor een kelder van 24 m², inclusief opstartkosten van € 10.000,- en een prijs van € 1.000,- per m², komt dit neer op € 34.000,-.

Voordelen van het graven van een kelder onder een huis

Er zijn meerdere voordelen aan het graven van een kelder onder een bestaande woning. De belangrijkste voordelen zijn:

1. Extra ruimte creëren

Een kelder biedt extra ruimte voor opslag, hobbyruimtes, werkplekken of zelfs slaapkamers. Dit is ideaal voor gezinnen die meer ruimte nodig hebben zonder hun erf te verliezen.

2. Verbetering van de woningwaarde

Een kelder verhoogt de waarde van een woning aanzienlijk. De extra vierkante meter en de verdiepingen die worden gecreëerd, dragen bij aan de aantrekkelijkheid van de woning.

3. Lage kosten in vergelijking met nieuwbouw

Het graven van een kelder onder een bestaande woning is vaak goedkoper dan het bouwen van een nieuw huis. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor mensen die hun woning willen vergroten zonder te verhuizen.

4. Duurzame oplossing

Een kelder is een duurzame oplossing voor extra ruimte. Het maakt gebruik van bestaande ruimte onder het huis en vermindert daardoor de behoefte aan nieuwe grond.

Risico’s en aandachtspunten bij het graven van een kelder onder een huis

Hoewel het graven van een kelder onder een bestaande woning veel voordelen heeft, zijn er ook risico’s en aandachtspunten. Belangrijke dingen om te overwegen zijn:

1. Invloed op de fundering

Het graven van een kelder onder een bestaande woning kan invloed hebben op de fundering. Het is daarom belangrijk om een specialist in te schakelen die de bouwkundige situatie goed beoordeelt. Een verkeerd aangelegde kelder kan leiden tot schade aan het huis.

2. Bodemanalyse en grondwaterstand

De bodemsoort en de grondwaterstand spelen een cruciale rol bij het bouwen van een kelder. Bij een hoge grondwaterstand is het nodig om damwanden aan te brengen om vochtproblemen te voorkomen.

3. Vergunningen aanvragen

Voor het bouwen van een kelder is een omgevingsvergunning nodig. Dit vereist een grondige berekening en een bouwtekening die door een erkende aannemer is gemaakt. Het is daarom aan te raden om bij het graven van een kelder een specialist in te schakelen.

Voorbeeld van een kelderbouwproject

Om een concreet beeld te krijgen van het graven van een kelder onder een huis, kijken we naar een voorbeeld. Stel, een woning van 6 meter bij 4 meter wil een kelder laten graven. De kosten zouden als volgt kunnen zijn:

Opstartkosten: € 10.000,-
Prijs per m²: € 1.000,-
Totale kosten: € 24.000,- + € 10.000,- = € 34.000,-

Deze kosten zijn inclusief het uitgraven van de grond, het aanbrengen van de fundering en de afwerking van de kelder. Daarnaast moet er rekening worden gehouden met de kosten van de vergunning en de bouwtekening.

Conclusie

Het graven van een kelder onder een bestaande woning is een aantrekkelijke oplossing om extra ruimte te creëren zonder te verhuizen. De technieken variëren van het uitgraven van een kruipruimte tot kelder, via gestorte kelders tot prefab kelders. De kosten zijn afhankelijk van de grootte, grondsoort en locatie. Het is belangrijk om rekening te houden met de invloed op de fundering, de bodemanalyse en de benodigde vergunningen. Met het juiste advies en een betrouwbare specialist kan het graven van een kelder een goedkope en duurzame oplossing zijn voor extra ruimte in de woning.

Bronnen

huis
grave