Kelder bouwen onder een bestaande woning: technieken, kosten en voordelen

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Een kelder bouwen onder een bestaande woning biedt veel voordelen. Het creëert extra ruimte zonder de uitstraling van de woning te verstoren en kan worden ingericht als opslag, fitnessruimte, wijnkelder of zelfs een eigen kantoor. In Nederland is het bouwen van een kelder onder een bestaande woning een veelgebruikte methode om de ruimte in te nemen en de waarde van het eigendom te verhogen. In dit artikel worden de belangrijkste technieken, kosten en voordelen van kelderbouw onder een bestaande woning besproken, gebaseerd op informatie uit de bronnen.

Technieken voor kelderbouw onder een bestaande woning

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning vereist zorgvuldige planning en professionele uitvoering. Er zijn verschillende manieren om een kelder te bouwen, afhankelijk van de situatie, grondsoort, en de wensen van de eigenaar. In de bronnen worden verschillende opties genoemd, waaronder prefab kelders, in het werk gestorte kelders, en afzinkkelders.

Prefab kelders

Een veelgebruikte methode is het gebruik van prefab kelders. Deze kelders worden vervaardigd in een fabriek en vervolgens op locatie geplaatst. Ze zijn snel te bouwen en geven een waterdichte en duurzame oplossing. De voordelen van een prefab kelder zijn dat het proces sneller verloopt en de kosten relatief lager zijn vergeleken met traditionele bouwmethode. Bovendien zijn prefab kelders vaak goedkoper dan een gemetselde kelder, hoewel de prijs per m² kan variëren afhankelijk van de afmetingen en de locatie.

In het werk gestorte kelders

Een alternatief is het bouwen van een in het werk gestorte kelder. Dit is vooral geschikt voor lastig bereikbare locaties of wanneer de wensen van de eigenaar aansluiten bij een aangepaste maat. Bij deze methode wordt de kelder op de locatie zelf gebouwd, met behulp van een eigen bekistingssysteem. Hierdoor zijn er meer opties voor de vorm en afmeting van de kelder. Dit is vooral geschikt voor personen die een unieke oplossing zoeken, waarbij de kelder past bij de bestaande situatie.

Afzinkkelders

Een afzinkkelder is een oplossing voor locaties met een hoge grondwaterstand of lastige bodemcondities. Deze methode voorkomt hoge kosten voor damwandconstructies, grondinjecties of langdurige grondwaterbemaling. Het bouwen van een afzinkkelder is voordelig, vooral als de grondwaterstand ongunstig is. Deze methode is geschikt voor situaties waarin de grond niet direct geschikt is voor een traditionele kelder.

Kelder bouwen onder een bestaande woning

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk om rekening te houden met de fundering. Bijvoorbeeld, als de woning op palen staat, kan de kelder eenvoudig worden geplaatst zonder risico op verzakking. Voor woningen op zandgrond is extra aandacht nodig bij het uitgraven van de kelder, zodat de fundering niet wordt aangetast. Er zijn opties zoals het afwijken van de kelder van de woning, het plaatsen van damwanden of het injecteren van de grond. Deze maatregelen helpen om de veiligheid van de woning te waarborgen.

Kosten van kelderbouw onder een bestaande woning

De kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning variëren afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de grootte van de kelder, de locatie, en de gekozen bouwmethode. In de bronnen wordt aangegeven dat de startkosten ongeveer €10.000,- zijn, en daarna ongeveer €1.000,- per m². Voor een kelder van 24 m² zou dit dus ongeveer €34.000,- opleveren.

Er zijn ook andere kosten die in het oog moeten worden gehouden, zoals het grondwerk, het plaatsen van een fundering, ventilatie, en het afwerken van de kelder. Een goede ventilatie is essentieel, aangezien een onvoldoende geventileerde kelder leidt tot schimmelvorming en gezondheidsproblemen. De kosten van ventilatie en afwerking kunnen dus ook bijdragen aan het totaalbedrag.

Voorbeeldberekening

Een kelder van 6 meter bij 4 meter (24 m²) kost ongeveer:

Startkosten: €10.000,-
Kosten per m²: €1.000,-
Totaalkosten: 24 x €1.000,- + €10.000,- = €34.000,-

Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van de locatie en de gekozen oplossing. Bovendien zijn er ook nog andere factoren zoals het aanbrengen van een koekoek voor daglicht en het aanpassen van de fundering. Het is daarom belangrijk om een gespecialiseerde aannemer in te schakelen om de juiste kosten en mogelijke risico’s te beoordelen.

Voordelen van een kelder onder een bestaande woning

Er zijn meerdere voordelen aan het bouwen van een kelder onder een bestaande woning. Hieronder worden de belangrijkste genoemd.

Extra ruimte creëren

Een kelder biedt extra ruimte zonder dat dit zichtbaar is vanaf de buitenkant van de woning. Dit is ideaal voor mensen die hun woning willen uitbreiden zonder de esthetiek van de woning aan te tasten. De kelder kan worden ingericht als opslagruimte, werkplek, fitnessruimte, of zelfs als een aparte woonruimte.

Verhoging van de waarde van de woning

Een kelder toevoegen aan een bestaande woning verhoogt de waarde van het pand. Dit is vooral interessant voor mensen die hun woning willen verkopen of willen verhuren. De toevoeging van een kelder verhoogt zowel het bebouwde oppervlak als het volume van de woning, wat een positieve impact heeft op de verkoopprijs.

Veilige en duurzame oplossing

Kelders zijn over het algemeen stabiel en duurzaam. Ze zijn ideaal voor het opslaan van voedsel, spullen, en andere goederen. De constante temperatuur in een kelder maakt het ideaal voor een wijnkelder of opslagruimte. Bovendien zijn moderne kelders vaak waterdicht en onderhoudsvrij, wat hen een duurzame oplossing maakt.

Flexibele toepassing

Een kelder kan op veel manieren worden gebruikt. Voorbeelden zijn:

Een speelkamer voor kinderen
Een mancave
Een wijnkelder
Een werkplek voor een bedrijf
Een garage
Een opbergruimte
Een werkplaats of hobbyruimte
Een fitnessruimte
Een wellnessruimte met zwembad, jacuzzi en sauna

Deze flexibiliteit maakt een kelder een uitstekende aanvulling op een bestaande woning.

Aanbevelingen en advies

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk om professioneel advies in te schakelen. Een gespecialiseerde aannemer kan de beste oplossing bepalen, afhankelijk van de situatie, grondsoort, en wensen van de eigenaar. Ook is het belangrijk om rekening te houden met de bouwvergunning en de juiste technieken voor het bouwen van de kelder.

Voordeel van een aannemer met ervaring

Een aannemer die gespecialiseerd is in kelderbouw kan de juiste stappen bepalen, zodat de kelder veilig en duurzaam wordt gebouwd. De keuze voor een aannemer met ervaring is cruciaal, vooral bij het uitgraven van een kelder onder een bestaande woning. De technische beoordeling van de grond, het plaatsen van de fundering, en het aanbrengen van een juiste ventilatie zijn essentieel voor een succesvolle bouw.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een uitstekende manier om extra ruimte te creëren zonder de uitstraling van de woning aan te tasten. Het is een duurzame oplossing die de waarde van het eigendom verhoogt en flexibel in te zetten is voor diverse doeleinden. De kosten variëren afhankelijk van de afmetingen en de gekozen methode, maar zijn over het algemeen aantrekkelijk. Het is belangrijk om een gespecialiseerde aannemer in te schakelen en professioneel advies in te winnen om de juiste oplossing te kiezen.