Kelder onder bestaand huis bouwen: mogelijkheden en aandachtspunten

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een krachtige manier om extra ruimte te creëren, zonder dat dit het uiterlijk van het huis aantast. De kelder kan worden gebruikt als opslagruimte, garage, hobbyruimte of zelfs als een extra woonruimte. In tegenstelling tot nieuwbouw, waarbij een kelder meestal van tevoren in de bouwplannen is opgenomen, is het bouwen van een kelder onder een bestaand huis een complexe ingreep die zorgvuldig geplanned en uitgevoerd moet worden. In dit artikel worden de belangrijkste mogelijke locaties, de benodigde stappen en aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning behandeld.

Mogelijke locaties voor een kelder onder een bestaande woning

Er zijn meerdere opties om een kelder onder een bestaande woning te bouwen, afhankelijk van de beschikbare ruimte en de situatie van het perceel. Volgens de bronnen zijn er meerdere mogelijke locaties waar een kelder kan worden geplaatst.

Een veelvoorkomende optie is het bouwen van een kelder onder de garage of schuur. Hierbij wordt de bestaande vloer van de garage verwijderd, zodat de grond kan worden uitgegraven. Vervolgens wordt een gewapend betonnen plaat gestort, waarna de muren kunnen worden gemetseld. Na het afwerken van de muren kan de vloer van de garage opnieuw worden gelegd of gegoten. Dit is een goedkope manier om een kelder aan te leggen, zolang de ruimte in de garage beschikbaar is.

Een andere optie is het bouwen van een kelder onder het huis, bijvoorbeeld in de tuin of achtertuin. Hierbij wordt een gat gegraven, waarin een prefab kelder wordt geplaatst. Dit is een snelle en efficiënte manier om een kelder te bouwen, omdat de kelder al van tevoren op maat is gemaakt en binnen enkele dagen geïnstalleerd kan worden. Een kelder in de tuin is vooral geschikt voor opslag of als een aparte ruimte, zoals een wijnkelder of hobbyruimte.

Bij het bouwen van een kelder onder het bestaande huis moet rekening worden gehouden met de fundering van het huis. Als de woning op palen staat, is het mogelijk om een kelder aan te brengen zonder dat het risico op verzakking optreedt. De nieuwe kelder kan dan worden opgehangen aan de funderingsbalken van de aanbouw. Bij een fundering op zandgrond is er meer aandacht nodig, omdat het uitgraven van de grond het risico kan met zich meebrengen dat het huis niet stabiel blijft. Hierbij kunnen damwanden worden gebruikt of de grond kan worden geinjecteerd om stabiliteit te garanderen.

Technieken en materialen bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Er zijn verschillende technieken en materialen die kunnen worden gebruikt bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning. De keuze voor een bepaalde methode hangt af van de situatie, het budget en de gewenste functie van de kelder.

Een veelgebruikte methode is het bouwen van een gestorte kelder. Bij deze aanpak wordt eerst een put uitgegraven, waarin mallen en bekistingen worden geplaatst. Vervolgens wordt beton gestort, waarna het wordt uitgehard. Een gestorte kelder is waterdicht en heeft weinig onderhoud nodig. De bouw duurt ongeveer vier weken en is geschikt voor zowel nieuwbouw als bestaande woningen.

Een andere optie is het gebruik van een prefab kelder. Deze kelders worden in een fabriek vervaardigd en zijn direct op maat gemaakt. Ze zijn snel te installeren en kunnen worden geplaatst onder de garage, in de tuin of zelfs onder het huis. Een prefab kelder is meestal goedkoper dan een traditionele gemetselde kelder, maar kan wel minder waterdicht zijn, tenzij er extra maatregelen worden genomen.

Een gemetselde kelder is een traditionele methode, waarbij de muren worden gemetseld en de vloer wordt gegoten. Dit proces is duurder en duurt langer, maar biedt meer flexibiliteit in de afwerking. Een gemetselde kelder is echter niet altijd volledig waterdicht, tenzij er specifieke maatregelen worden genomen, zoals het impregneren van de muren en het aanleggen van een drainagesysteem.

Kosten en budget

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een investering die aanzienlijk kan oplopen. De prijs hangt af van de grootte van de kelder, de gebruikte materialen, de afstand tot de bouwlocatie en eventuele extra kosten zoals het aanvragen van een vergunning en het aanbrengen van ventilatie.

Volgens de bronnen wordt een kelder meestal gerekend per vierkante meter. De startkosten bedragen ongeveer €10.000,-, en de prijs per vierkante meter ligt rond de €1.000,-. Voor een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) komt dit neer op een totaalbedrag van ongeveer €34.000,-. Dit is echter slechts een indicatie, aangezien de kosten kunnen variëren, afhankelijk van de situatie en eventuele extra opties zoals daglicht, ventilatie of afwerking.

Aanvragen van een vergunning en bouwvergunning

Voor het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze moet worden aangevraagd bij de gemeente, en vereist een grondige berekening van de bouw en het effect op het bestaande gebouw. Een erkend bouwbedrijf kan hierbij helpen, omdat zij de juiste berekeningen en tekeningen kunnen maken.

Bij het aanvragen van een vergunning moet rekening worden gehouden met de bodemstructuur, de grondwaterstand en eventuele beschermingsmaatregelen. Indien de grondwaterstand te hoog is, moeten er damwanden worden geplaatst om de kelder te beschermen tegen het opstijgen van vocht. Ook moet er rekening worden gehouden met de stabiliteit van de fundering van het bestaande huis.

Toegankelijkheid en ventilatie

Een kelder onder een bestaande woning is meestal niet direct toegankelijk via de binnenkant van het huis. Dit kan problemen opleveren bij het gebruik van de ruimte, vooral als de kelder als bewoonbare ruimte moet worden ingericht. Er moet dan een ingang worden aangelegd, bijvoorbeeld via een kruipluik of een hellingbaan.

Een ander belangrijk punt is het aanbrengen van ventilatie. Bij het bouwen van een kelder moet er rekening worden gehouden met de luchtvoerende capaciteit van de ruimte. Zonder goede ventilatie kan er schimmelvorming ontstaan, wat schadelijk is voor de gezondheid. Er moet dus een systeem worden aangebracht dat zorgt voor frisse lucht binnenkomt en vuile lucht afgezogen wordt.

Kelder als extra ruimte: functies en voordeel

De kelder onder een bestaande woning kan op verschillende manieren worden ingezet. Het kan als opslagruimte worden gebruikt, maar ook als een aparte ruimte voor hobby’s, hobbyruimte, wijnkelder, garage of zelfs een extra kantoor. De voordelen van een dergelijke kelder zijn duidelijk: de ruimte wordt gecreëerd zonder dat het uiterlijk van het huis aantast, en de waarde van het huis kan stijgen door de extra vierkante meters.

Een kelder is ook ideaal als een extra ruimte voor een familie, bijvoorbeeld voor een kind of een ouder. De constante temperatuur van de kelder is ideaal voor een koele ruimte, wat vooral in de zomer handig is. Een kelder kan ook worden gebruikt als een aparte ruimte voor een werkplek, als de ventilatie en de toegankelijkheid goed zijn geregeld.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een complexe maar zeer waardevolle investering. Er zijn verschillende manieren om een kelder aan te leggen, afhankelijk van de beschikbare ruimte, het budget en de gewenste functie van de ruimte. Het is belangrijk om zorgvuldig te plannen, rekening te houden met de fundering van het huis en het aanvragen van een vergunning. Met de juiste aanpak kan een kelder een uitstekende aanvulling worden op een bestaande woning, zowel qua ruimte als qua waarde.