Kelder onder een bestaande woning bouwen: Voordelen, kosten en technieken

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een populair idee voor mensen die extra ruimte willen creëren zonder hun woning te moeten verhuisden. Deze aanpak biedt niet alleen ruimte voor opslag, maar ook voor woonfuncties, zoals een extra kamer, hobbyruimte of zelfs een badkamer. In Nederland zijn er diverse technieken en materialen beschikbaar om dit te realiseren, waaronder prefab kelders, gestorte kelders en maatwerk. De kostprijs varieert afhankelijk van de grootte, het type bouw en eventuele extra opties zoals daglicht en ventilatie. In dit artikel worden de belangrijkste technieken, kosten en voordelen van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning besproken.

Voordelen van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Een kelder onder een bestaande woning biedt meerdere voordelen. Ten eerste is het een manier om extra ruimte te creëren op hetzelfde perceel, wat voordelen heeft bij de verkoop van de woning. De toevoeging van een kelder verhoogt de waarde van het pand aanzienlijk, vooral als de kelder als woonruimte wordt gebruikt. Daarnaast is een kelder vaak goed geïsoleerd, wat zorgt voor een constante temperatuur en dus een comfortabele ruimte. In de zomer is het koud en in de winter warm, wat ideaal is voor opslag, hobbyruimtes of zelfs als slaapkamer.

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk om rekening te houden met de fundering van het huis. Als de woning op palen staat, is het relatief eenvoudig om een kelder te plaatsen, omdat er geen risico is op het verzakken van de woning. Bij een fundatie op zandgrond is echter extra aandacht nodig, zoals het afwenden van de woning van de kelder, het plaatsen van damwanden of het injecteren van de grond. Dit moet worden besproken met een bouwkundig adviseur om de beste oplossing te kiezen.

Technieken voor het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Er zijn verschillende technieken om een kelder onder een bestaande woning te bouwen, waaronder prefab kelders, gestorte kelders en maatwerk.

Prefab kelders

Een veelgebruikte oplossing is het gebruik van een prefab kelder. Deze kelders zijn van tevoren gemaakt en kunnen snel worden geplaatst. Ze zijn vaak goed bestand tegen vocht en bieden een duurzame oplossing voor extra ruimte onder een woning. De voordeel van deze methode is dat het sneller en goedkoper is dan het bouwen van een maatwerk kelder. De kelder is direct waterdicht en vereist weinig onderhoud. Echter, de afmetingen zijn beperkt tot standaardmaten, wat minder flexibel is voor unieke situaties.

Gestorte kelders

Een andere methode is het storten van een kelder. Hierbij wordt eerst een put gegraven waarin de mallen en bekistingen worden geplaatst. Vervolgens wordt beton gestort en laat men het uitharden. Deze methode is ideaal voor grotere kelders en biedt meer flexibiliteit in het ontwerp. De betonnen vloer is 30 centimeter dik en de wanden hebben een dikte van 25 centimeter. Na het voltooien heeft u een stevige fundering bij uw woning. Deze methode vereist echter meer tijd en arbeid.

Maatwerk kelders

Een maatwerk kelder wordt ondergronds op maat gemaakt. Dit is ideaal voor mensen die een uniek ontwerp willen of geen standaardafmetingen kunnen gebruiken. De constructie van wanden en vloeren wordt gemaakt op maat, wat meer kosten met zich meebrengt. Dit is echter ook de meest flexibele optie, omdat het volledig op maat gemaakt kan worden aan de behoeften van de gebruiker.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

De kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning variëren afhankelijk van de grootte, het type bouw en eventuele extra opties. Volgens de bronnen is de prijs per m² gemiddeld €1.000, met een startkost van €10.000. Voor een kelder van 24 m², zoals in een voorbeeld, bedraagt de totale prijs €34.000. Deze prijs kan echter variëren door factoren zoals de fundering van het huis, de locatie, het afwerkingsniveau en de aanwezigheid van daglicht.

Een andere bron geeft aan dat de prijs van een kelder onder een tuin of garage ook kan variëren, afhankelijk van de afmetingen en de locatie. Bijvoorbeeld, een kelder van 6 bij 4 meter kost ongeveer €34.000. Voor een woonfunctie is het belangrijk om te rekening te houden met de kosten van ventilatie, isolatie en elektra. Deze extra kosten kunnen het totale bedrag verder verhogen.

Aanvullende kosten en vergunningen

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk om rekening te houden met aanvullende kosten. Een bouwvergunning is namelijk nodig, aangezien het bouwen van een kelder een ingreep is in de fundering van het huis. De vergunning moet worden aangevraagd met de juiste berekeningen, die door een erkend bouwbedrijf moeten worden gedaan. Daarnaast is een bodemonderzoek vaak nodig om te bepalen of de grond geschikt is voor de bouw van een kelder.

De kosten van het aanbrengen van een ventilatie systeem is ook belangrijk, omdat een slecht geventileerde kelder kan leiden tot schimmelvorming. Dit is niet alleen ongemakkelijk, maar kan ook gezondheidsrisico’s met zich meebrengen. Daarnaast kan het plaatsen van een daglichtvenster of een liftput ook extra kosten met zich meebrengen.

Toepassingen en functies van een kelder onder een bestaande woning

Een kelder onder een bestaande woning kan op verschillende manieren worden gebruikt. De meest voorkomende functies zijn opslagruimte, klusruimte, wijnkelder, fitnessruimte, sauna, speelruimte, tv-kamer, werkruimte, slaapkamer, keuken, badkamer en garage. De keuze voor de functie hangt af van de behoeften van de bewoner.

Een kelder kan ook worden gebruikt als extra ruimte voor een garage, waarbij een hellingbaan kan worden aangebracht om de toegang te vergemakkelijken. Daarnaast kan de vloer van de garage worden opnieuw gelegd of gegoten van beton. Dit maakt het mogelijk om de garage te behouden, terwijl de kelder wordt aangelegd.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning biedt veel voordelen, waaronder extra ruimte, een verhoogde waarde van het pand en een comfortabele leefomgeving. Er zijn meerdere technieken beschikbaar, waaronder prefab kelders, gestorte kelders en maatwerk. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, het type bouw en eventuele extra opties, maar gemiddeld ligt het bedrag rond de €1.000 per m². Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de vereisten voor een bouwvergunning, bodemonderzoek en ventilatie. Door deze aspecten goed in de gaten te houden, kan een kelder onder een bestaande woning een uitstekende aanvulling zijn op de woning.