Kelder bouwen onder een bestaande woning: vergunningen, kosten en bouwstappen

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Bouwen van een kelder onder een bestaande woning biedt veel voordelen, zoals extra ruimte en een toename in woningwaarde. Het is echter belangrijk om te weten dat dit proces regels en vergunningen onderworpen is. De benodigde stappen, kosten en vereisten variëren afhankelijk van de situatie, maar uit de beschikbare gegevens blijkt dat een kelder bouwen altijd een omgevingsvergunning vereist. In dit artikel geven we een overzicht van de belangrijkste factoren bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning, inclusief de benodigde vergunningen, kosten en bouwstappen.

Vergunning vereist bij kelder bouwen

Een kelder bouwen onder een bestaande woning is nooit vergunningsvrij. Dit geldt zowel voor een kelder onder het hoofdgebouw als voor een kelder in de tuin. Dit is bepaald in de regelgeving, waaronder het bestemmingsplan Buitengebied 2009. Hierin is vastgelegd dat een kelder, mits deze van buiten toegankelijk is of zichtbaar is, moet worden meegerekend bij de inhoud van de woning. Daarnaast is het belangrijk om te weten dat de bouw van een kelder onder een bestaande woning een omgevingsvergunning vereist. Dit geldt ook als de kelder onder de tuin wordt gebouwd.

De aanvraag van de vergunning vereist een grondig onderzoek van de fundering van het huis en de grondkwaliteit. Dit wordt gedaan door middel van een bodemonderzoek en een fundering onderzoek. De resultaten hiervan bepalen of de bouw van de kelder veilig is. Een aannemer helpt bij de aanvraag van de vergunning en kan ook helpen bij het uitvoeren van het onderzoek. De aanvraag moet worden ingediend bij de gemeente, en de termijn voor de beslissing is maximaal 8 weken, die maximaal 1 keer verlengd mag worden tot 14 weken.

Kosten van kelder bouwen

De kosten van het bouwen van een kelder variëren afhankelijk van de grootte van de kelder en de locatie. Uit de bronnen blijkt dat de prijs per m² ongeveer €1.000,- bedraagt, met een startkost van ongeveer €10.000,-. Bijvoorbeeld, een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) kost ongeveer €34.000,-. Deze prijzen zijn een indicatie en kunnen variëren afhankelijk van de aard van de kelder, zoals de aanwezigheid van daglicht, extra opties en het afwerkingsniveau.

Bij het bouwen van een kelder onder de tuin zijn de kosten ook afhankelijk van variabelen zoals de grootte van de kelder, bereikbaarheid, aan- of afwezigheid van grondwater, de grondsamenstelling en de huidige staat van het huis. Gemiddeld adviseren de leveranciers om rekening te houden met casco bouwkosten tussen €2.000,- en €3.000,- per m² (incl. BTW). Dit geldt ook voor kelders die in de grond staan, waaronder een betonnen kelder.

Bouwstappen bij het bouwen van een kelder

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning vereist een aantal stappen. De eerste stap is het aanvragen van de omgevingsvergunning. Hierbij zijn onder andere constructietekeningen en berekeningen nodig. De gemeente controleert of de bouw veilig is. Nadat de vergunning is verkregen, begint het bouwen van de kelder. Hierbij wordt eerst de kelder uitgegraven, waarna betonnen wanden en het plafond worden geplaatst. Tijdens deze fase worden ook leidingen en bedrading aangebracht, evenals extra stopcontacten.

Daarna is het belangrijk om de kelder goed te isoleren, omdat deze onder de grond ligt en vaak koud is. Isolatie helpt om de warmte binnen te houden en voorkomt geluid van voetstappen. Daarna moet de kelder waterdicht worden gemaakt, bijvoorbeeld met kelderbekruiwing. De laatste stap is het aanleggen van een ventilatiesysteem, wat nodig is om schimmels te voorkomen.

Onderhoud en duurzaamheid van een kelder

Een kelder kan veel voordelen bieden, waaronder een toename in woningwaarde en ruimte. Een betonnen kelder is waterdicht, snel gebouwd, onderhoudsvrij en goedkoop. Dit maakt het een duurzame investering. Bovendien is de kelder onderhoudsvrij, omdat de productie geen stortnaden of bekistingsafdrukken bevat. Dit zorgt voor een duurzame en lekkagevrije ruimte onder of bij de woning.

Samenvattend

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning vereist een omgevingsvergunning en een grondig onderzoek van de grondkwaliteit en fundering. De kosten variëren afhankelijk van de grootte en locatie, en de bouwstappen zijn duidelijk gedefinieerd. Een kelder kan veel voordelen bieden, waaronder extra ruimte en een toename in woningwaarde, maar het vereist zorgvuldige planning en uitvoering. De keuze voor een betonnen kelder is een duurzame investering die onderhoudsvrij is.