Kelder onder een rijtjeshuis bouwen: technieken, kosten en voordeel

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Bij het bouwen van een kelder onder een rijtjeshuis is het belangrijk om rekening te houden met de technische uitvoering, kosten en de impact op de woning. In Nederland is het bouwen van een kelder onder een bestaande woning een veelgebruikte methode om extra ruimte te creëren, vooral in stedelijke gebieden waar het perceeloppervlak beperkt is. In dit artikel geven we overzichtelijke informatie over de verschillende manieren om een kelder te bouwen, de benodigde materialen, kosten en de voordelen van zo’n verbouwing.

Kelder onder een rijtjeshuis bouwen: mogelijke locaties

Een kelder kan op verschillende plaatsen onder een rijtjeshuis worden gebouwd. De keuze hangt af van de beschikbare ruimte, de bouwstructuur en het doel van de kelder. Volgens de beschikbare bronnen zijn er meerdere opties om een kelder te realiseren:

Onder de woning: Een veelvoorkomende keuze is om een kelder onder het bestaande huis te bouwen. Dit vereist dat de fundering van het huis aangepast wordt, zodat de woning niet verzakt.
Naast het huis: Als er ruimte is, kan een kelder ook naast het huis worden geplaatst. Dit is vooral geschikt voor garage of opslag.
Onder de garage: Een kelder onder de garage is een veelgebruikte oplossing. Hierbij wordt de vloer van de garage verwijderd en wordt de grond uitgegraven. Vervolgens wordt een betonnen vloer gestort, gevolgd door metselwerk voor de muren.
In de tuin: Voor een meer openbare oplossing kan een kelder ook in de tuin worden gebouwd. Dit vereist geen aanpassingen aan de woning, maar wel een vergunning.

Technieken voor kelderbouw

Er zijn verschillende manieren om een kelder te bouwen, afhankelijk van de situatie en de wensen van de eigenaar. De bronnen geven aan dat er drie hoofdmethoden zijn:

1. Gestorte kelders

Bij gestorte kelders wordt eerst een put gegraven waarin de mallen en bekistingen worden geplaatst. Vervolgens wordt beton gestort, waardoor een waterdichte ruimte ontstaat. Deze methode is geschikt voor nieuwe woningen, maar kan ook worden toegepast bij bestaande woningen, mits de fundering aangepast wordt. Een gestorte kelder heeft een minimale onderhoudsbehoefte en verhoogt de waarde van het huis.

2. Prefab kelders

Prefab kelders zijn vooraf gemaakte betonnen kelders die op maat worden gemaakt. Deze worden meestal in een fabriek geproduceerd en vervolgens op locatie geplaatst. Het voordeel van prefab kelders is dat het bouwproces snel en efficiënt verloopt. Ze zijn vaak goedkoper dan traditionele oplossingen, maar vereisen wel een juiste voorbereiding van de locatie. Bijvoorbeeld bij een rijtjeshuis moet het bouwbedrijf rekening houden met de beperkte ruimte en de mogelijkheid om de woning niet te beschadigen.

3. Gemetselde kelders

Een gemetselde kelder wordt gemaakt met stenen of betonblokken. Dit is een eenvoudige methode, maar vereist wel extra aandacht voor de waterdichtheid. Door het impregneren van de muren en het aanleggen van een drainagesysteem kan de kelder droog worden gehouden. Dit is vooral geschikt voor kleinere kelders en bij lagere grondwaterstanden.

Kosten van kelderbouw

De kosten van kelderbouw variëren afhankelijk van de grootte, de methode en de locatie. Volgens de bronnen is er een indicatie van de kosten per vierkante meter:

Startkosten: ongeveer €10.000,-
Prijs per m²: ongeveer €1.000,-

Een voorbeeld: een kelder van 6 bij 4 meter, wat 24 m² oplevert, kost ongeveer €34.000,-. Dit bedrag kan variëren, afhankelijk van de fundering, het gebruik van daglicht of de afwerking.

Voordeel van een kelder onder een rijtjeshuis

Een kelder onder een rijtjeshuis biedt meerdere voordelen:

1. Extra ruimte

Een kelder biedt de mogelijkheid om extra ruimte aan te brengen, zonder dat het zichtbaar is vanaf de buitenkant. Dit is ideaal voor opslag, hobbyruimte, een kantoor of zelfs een wijnkelder.

2. Verhoging van de waarde van de woning

Een kelder verhoogt de waarde van het huis, omdat de totale woonruimte toeneemt. Bovendien kan de kelder worden gebruikt als een extra woning, bijvoorbeeld in de vorm van een huurwoning.

3. Mogelijkheid tot verdiepen van een bestaande kelder

Als er al een kelder is, kan deze worden uitgediept om meer ruimte te creëren. Dit vereist wel een technische evaluatie om te bepalen of dit haalbaar is, en welke maatregelen nodig zijn voor het drooghouden van de ruimte.

Aandachtspunten bij kelderbouw

Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met de volgende aandachtspunten:

1. Vergunningen en regels

Voor het bouwen van een kelder is een omgevingsvergunning nodig. Dit vereist een juiste berekening door een erkend bouwbedrijf. De tekeningen van het huis en de situatie op locatie worden gebruikt om de vergunning aan te vragen.

2. Ventilatie en isolatie

Een kelder moet goed worden geventileerd om schimmelvorming te voorkomen. Daarnaast is isolatie belangrijk om de temperatuur te beheren en de energieprestatie van de woning te verbeteren.

3. Bouwkundige ingreep

Het bouwen van een kelder is een ingreep in de woning, die moet worden aangepakt door professionele bouwbedrijven. Dit omvat het aanpassen van de fundering, het verwijderen van vloeren en het opstellen van een veilig bouwplan.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een rijtjeshuis biedt veel voordelen, zoals extra ruimte, een verhoogde waarde en de mogelijkheid tot verdere uitbreiding. Er zijn meerdere technieken en materialen beschikbaar, waaronder gestorte, prefab en gemetselde kelders. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, maar zijn meestal te bepalen op basis van een offerte. Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met vergunningen, ventilatie en bouwkundige ingrepen. Met de juiste aanpak kan een kelder een waardevol onderdeel worden van een woning.

Bronnen

rijtjeshuis