Kelder onder de tuin: Een slimme oplossing voor extra ruimte

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Een kelder onder de tuin biedt een uitstekende manier om extra ruimte te creëren zonder de buitenkant van het huis te verstoren. Dit is vooral interessant in een tijd waarin elke vierkante meter waardevoller wordt. De kelder kan worden gebruikt voor diverse doeleinden, zoals opslag, hobbyruimtes, werkplekken of zelfs een logeerkamer. Dit artikel bespreekt de voordelen van een kelder onder de tuin, de verschillende typen kelders, de bouwprocessen, kosten en andere relevante aspecten.

Soorten kelders onder de tuin

Er zijn twee hoofdtypen kelders die men onder de tuin kan bouwen: de traditionele kelder en de afzinkkelder. Beide types hebben hun eigen unieke kenmerken en voordelen.

De traditionele kelder onder de tuin

Een traditionele kelder onder de tuin is een klassieke aanpak waarbij de kelder wordt gebouwd door het uitgraven van de grond en het bouwen van de vloer en wanden. Deze kelders worden op dezelfde manier gebouwd als de meeste andere ondergrondse constructie, met het gebruik van beton of metselwerk voor de muren en vloeren. De belangrijkste voordelen van een traditionele kelder onder de tuin is dat er meer flexibiliteit is in de vorm en de aansluiting aan het huis. Het is in dit geval ook makkelijker om onder de bestaande woning de trap te realiseren.

De afzinkkelder

De afzinkkelder is een technisch geavanceerde en moderne optie die zeker het overwegen waard is. Dit type kelder wordt opgebouwd uit afzonderlijk geprefabriceerde delen, die elk apart worden vervaardigd in een gecontroleerde omgeving. Dit garandeert een hoge standaard van kwaliteit en precisie. De verschillende delen worden vervolgens naar de bouwplaats gebracht, waar ze zorgvuldig aan elkaar worden bevestigd om de volledige kelder te vormen. Dit is een bijzonder gunstige aanpak voor locaties die moeilijk bereikbaar zijn of waar de ruimte beperkt is, omdat de grootste delen van de constructie elders worden uitgevoerd. Daarnaast staat de afzinkkelder bekend om zijn snelle bouwproces, wat een ander belangrijk voordeel kan zijn bij het plannen van uw project voor een kelder onder de tuin.

Aanleg van een kelder onder de tuin

Het aanleggen van een kelder onder uw tuin is specialistisch werk. Er moeten vaak extra voorzieningen in het pand aangebracht worden om het realiseren van de kelderbak mogelijk te maken. Denk hierbij aan het heien van houten of stalen damwanden, staalconstructies, tafelconstructies en stempelconstructies. Ook het betonwerk zelf vraagt bij het realiseren van een kelder onder een tuin extra aandacht.

Grondsoort en grondwater

De grondsoort is van grote invloed op de haalbaarheid van een kelder. Zandgrond is bijvoorbeeld goed te graven, terwijl kleigrond ingewikkelder is en extra waterdichting vereist. Laat een bodemonderzoek uitvoeren om de geschiktheid van de grond te beoordelen. Bovendien is het belangrijk om rekening te houden met de grondwaterstand. Bij lage grondwaterstanden heeft u geen extra voorzieningen nodig en kunt u de basis prijs hanteren. Ook bij hoge grondwaterstanden is de kelder meestal toe te passen, mits er aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.

Constructie en afwerking

Er zijn verschillende constructiemethoden voor kelders, elk met hun voor- en nadelen. De keuze hangt af van de grondsoort, de gewenste belasting en het budget. Enkele veelgebruikte methoden zijn: - Traditionele kelder: Gebouwd met baksteen of beton, geschikt voor alle grondsoorten, maar duurder. - Gemetselde kelder: Deze methode is goedkoper, maar niet altijd volledig waterdicht. Afhankelijk van de hoogte van het grondwater kan de stenen kelder door het impregneren zo goed mogelijk waterdicht worden gemaakt. Ook een drainagesysteem aanleggen helpt vaak om de kelder droog te houden.

Kosten en budget

De kosten van het bouwen van een kelder onder de tuin zijn afhankelijk van veel variabelen, zoals de grootte van de kelder, bereikbaarheid, de aan- of afwezigheid van grondwater, de grondsamenstelling, en de huidige staat van uw woning. Gemiddeld adviseren we onze klanten om rekening te houden met casco bouwkosten tussen de €2.000,- en €3.000,- per m² (incl. BTW). Voor een kleine kelder is de minimumprijs ongeveer €10.000,-, terwijl een grote, luxe kelder tot wel €50.000,- kan kosten.

Kosten overzicht

Formaat kelder (m²)	Gemiddelde prijs*
20	€30.000
30	€40.000
40	€50.000
50	€60.000
*Gemiddelde kosten voor kelder laten bouwen onder bestaande woning. Deze kosten zijn inclusief ontwerpen, funderen, afgraven, trap en alles wat nodig is voor een gebruiksklare kelder.

Voor- en nadelen van een kelder onder de tuin

Voordelen

Meer woonruimte in m2 en m3
Niet aan buitenzijde zichtbaar
Neemt geen tuin in beslag
Waarde woning neemt flink toe
Huis onderscheidend t.o.v. de buurt

Nadelen

Duurder dan bovengronds bouwen
Ingrijpende klus
Benedenruimte moet ontruimd en vloer aangepast
Vochtiger, koeler en donkerder dan bovengronds
Specialist(en) noodzakelijk
Vergunning nodig

Vergunning en regelgeving

Het bouwen van een kelder in de tuin is altijd vergunningspligtig! Het is belangrijk om te weten of een kelder onder de tuin al dan niet als bebouwd oppervlak wordt beschouwd volgens de regels van uw gemeente. Dit kan invloed hebben op de hoeveelheid ruimte die u kunt gebruiken voor andere gebouwen of constructies in uw tuin. Daarnaast speelt het maximale toegestane bebouwde oppervlak een cruciale rol. Elke gemeente kan verschillende regels hebben over hoeveel van uw tuin mag worden bebouwd, dus het is essentieel om dit te controleren voordat u begint met het ontwerpen van uw tuinkelder.

Adviezen voor het bouwen van een kelder onder de tuin

Maak een goed ontwerp met aandacht voor functionaliteit, constructie en waterdichting.
Vraag offertes aan van verschillende aannemers.
Houd rekening met de omgevingsvergunning en andere benodigde vergunningen.
Zorg voor een goede ventilatie en isolatie.

Conclusie

Een kelder onder de tuin biedt een veelheid aan voordelen en mogelijkheden. Met de huidige woningmarkt die sterk gericht is op ruimte-efficiëntie, kan een tuinkelder een slimme en voordelige manier zijn om extra woonruimte toe te voegen aan uw woning. Of u nu kiest voor een traditionele kelder of een moderne afzinkkelder, beide opties kunnen uw wooncomfort aanzienlijk verhogen en de waarde van uw woning aanzienlijk verhogen.

Bronnen

tuin