De woningcorporatie Intermaris voert op grote schaal projecten uit gericht op het verduurzamen van de huursector. In diverse gemeenten, waaronder Purmerend en Hoorn, worden woningen voorzien van moderne isolatie, zonnepanelen en andere energiebesparende maatregelen. Deze initiatieven zijn onderdeel van een langetermijnstrategie om de betaalbaarheid van wonen te garanderen en het wooncomfort te verhogen. De aanpak van Intermaris omvat zowel technische ingrepen zoals gevelisolatie en het plaatsen van HR++glas als het aangaan van samenwerkingen voor duurzame energielevering. Hierbij worden de belangen van huurders betrokken, zoals blijkt uit de hoge instemmingpercentages bij renovatieplannen en de afspraken rondom huurverhoging. Dit artikel belicht de diverse aspecten van de verduurzamingsprojecten van Intermaris, de toegepaste maatregelen en de financiële en praktische implicaties voor bewoners.
De Strategie van Intermaris: Duurzaam Wonen en Betaalbaarheid
Intermaris is een woningcorporatie die zich actief inzet voor het verduurzamen van haar woningvoorraad. Het project "Duurzaam Wonen", dat in 2014 van start ging, vormt de hoeksteen van deze strategie. Het primaire doel is het waarborgen van de betaalbaarheid van de woningen voor de komende dertig jaar. Door het aanbrengen van energiebesparende maatregelen probeert Intermaris de energiekosten voor huurders te verlagen en het wooncomfort te verhogen. Volgens Kimm Scholten van de afdeling communicatie van Intermaris zorgen isolatie en zonnepanelen voor "meer wooncomfort en energiezuinigere woningen", wat direct leidt tot een besparing op de energiekosten voor de bewoners.
De aanpak van Intermaris is gestructureerd en omvangrijk. In een recente fase rondde de corporatie de werkzaamheden af aan 278 woningen in Purmerend en Hoorn. Direct daarna werden 265 woningen in de steigers gezet, waaronder 93 woningen aan de IJsselstraat en omgeving in Purmerend. De plannen worden voorgelegd aan de bewoners, die hierover stemmen. Bij de IJsselstraat stemde maar liefst 89% van de bewoners in met het renovatieplan. Deze hoge mate van instemming wijst op een goede voorbereiding en communicatie vanuit de corporatie en een duidelijke waardepropositie voor de huurders.
Technische Maatregelen: Van Dakisolatie tot Zonnepanelen
De werkzaamheden die Intermaris uitvoert zijn divers en gericht op het optimaliseren van de thermische schil van de woning en het opwekken van duurzame energie. De volgende maatregelen worden regelmatig genoemd in de beschikbare data:
- Dakisolatie: Het isoleren van het dak is een effectieve maatregel om warmteverlies te voorkomen, aangezien warmte stijgt. Dit wordt onder andere toegepast bij de renovaties in Purmerend.
- Vloerisolatie: Door de vloer te isoleren wordt de koude van de bodem tegengehouden, wat de vloer comfortabeler maakt en de verwarmingskosten verlaagt.
- Gevelisolatie: De gevel wordt geïsoleerd om het warmteverlies via de muren te beperken. Dit is een standaardonderdeel van de grootschalige renovaties.
- HR++glas: Enkel glas wordt systematisch vervangen door HR++glas. Dit hoogrendementsglas heeft een betere isolerende werking dan dubbel glas en draagt aanzienlijk bij aan het verminderen van tocht en koudeval.
- Zonnepanelen: Intermaris plaatst zonnepanelen op de daken van de gerenoveerde woningen. Dit stelt huurders in staat om zelf duurzame elektriciteit op te wekken, wat leidt tot een lagere energierekening.
- Verwijderen asbest: Tijdens de renovatie wordt indien nodig asbest verwijderd, wat essentieel is voor de gezondheid en veiligheid van de bewoners.
- Vervanging CV-ketels: CV-ketels die ouder zijn dan tien jaar worden vervangen. Dit zorgt voor een efficiëntere en veiligere verwarming van de woning.
- Vernieuwen mechanische ventilatie: Een goed werkend ventilatiesysteem is cruciaal voor het binnenklimaat. Waar nodig wordt de mechanische ventilatie vernieuwd.
Deze combinatie van maatregelen resulteert in een woning die aanzienlijk energiezuiniger is. Bij de renovatie van de Rivierenlaan in Purmerend werden deze maatregelen succesvol gecombineerd, wat als blauwdruk dient voor andere projecten.
Financiële Aspecten: Huurverhoging en Woonlasten
Een belangrijk aspect van de verduurzaming is de financiële impact voor de huurder. Met ingang van 1 januari 2023 hebben woningcorporaties, gemeenten, huurders en het Rijk afspraken gemaakt in de Nationale Prestatieafspraken Volkshuisvesting. Een centrale afspraak hierin is dat woningcorporaties geen huurverhoging meer doorvoeren na het uitvoeren van isolatiemaatregelen. Intermaris volgt deze afspraken.
Concreet betekent dit dat isolatiemaatregelen die op initiatief van Intermaris worden uitgevoerd, gratis zijn voor de huurder in de zin van huurverhoging. Denk hierbij aan het isoleren van muren en daken en het aanbrengen van HR++glas. Huurders van woningen die na 1 januari 2023 worden opgeleverd, krijgen dus geen huurverhoging als gevolg van deze maatregelen. Voor huurders van woningen die vóór 1 januari 2023 werden opgeleverd, gold de oude regeling; zij betaalden de huurverhoging zoals afgesproken in het sociaal plan.
Hoewel de huur op basis van de isolatiemaatregelen niet wordt verhoogd, is er een uitzondering voor zonnepanelen. Intermaris blijft voor het plaatsen van zonnepanelen een maandelijkse bijdrage vragen. Ook isolatiemaatregelen die een individuele huurder zelf neemt, vallen niet onder de Nationale Prestatieafspraken en kunnen dus wel tot een huurverhoging leiden als dit via de corporatie wordt geregeld.
Directeur-bestuurder Cees Tip van Intermaris benadrukt dat het doel is om te werken aan een duurzame woningvoorraad. Hij erkent dat huurders die niet onder de nieuwe afspraak vallen dit jammer kunnen vinden, maar wijst op de voordelen die iedereen ondervindt van de verduurzaming: "Door de verduurzaming hebben zij veel meer wooncomfort en gaat het energieverbruik flink omlaag. Daarmee is de woning klaar voor de toekomst."
Samenwerking voor Duurzame Energie: Warmte en Koude
Naast het isoleren van woningen, onderzoekt Intermaris ook samenwerkingen voor de levering van duurzame energie. Een belangrijke ontwikkeling is de ondertekening van een contract met SVP voor de levering van warmte én koude aan 135 woningen aan de Gouwzeestraat en Henri Dunantstraat in Purmerend. Dit project is een mijlpaal omdat het het eerste project is waar bewoners via SVP niet alleen duurzame warmte, maar ook comfortabele koeling ontvangen.
SVP levert hier een zogenaamde "hybride propositie", wat inhoudt dat er koude wordt geleverd in combinatie met stadsverwarming op basis van een warmtepomp. Dit is een innovatieve stap in de energievoorziening van woningen, vooral in de zomermaanden waarin koeling steeds vaker nodig is vanwege de oplopende temperaturen. De samenwerking tussen Intermaris en SVP laat zien dat de verduurzaming van de woningvoorraad niet alleen gaat over isolatie, maar ook over de overstap op duurzame en toekomstbestendige energiebronnen.
Conclusie
De verduurzaming van de woningvoorraad door Intermaris is een veelomvattend en gestructureerd proces. Door het systematisch toepassen van isolatiemaatregelen zoals dak-, vloer- en gevelisolatie, het vervangen van enkel glas door HR++glas en het plaatsen van zonnepanelen, worden woningen aanzienlijk energiezuiniger en comfortabeler. De strategie is erop gericht de betaalbaarheid op lange termijn te waarborgen, wat wordt ondersteund door de Nationale Prestatieafspraken die het onmogelijk maken om huurverhoging door te voeren na isolatiemaatregelen vanaf 2023. Daarnaast initieert Intermaris samenwerkingen voor duurzame energielevering, zoals de levering van warmte en koude via een hybride systeem. De hoge instemming van bewoners bij de renovatieplannen onderstreept het succes van de aanpak, waarbij technische maatregelen, financiële regelingen en samenwerkingen samenkomen om woningen klaar te maken voor een duurzame toekomst.