Kelder uitgraven onder bestaande woning: technieken, kosten en voordelen

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

De bouw van een kelder onder een bestaande woning is een uitdaging die veel voordelen biedt. Het biedt extra ruimte, verhoogt de waarde van het huis en kan op verschillende manieren worden gerealiseerd. In dit artikel worden de belangrijkste technieken, kosten, voordelen en aandachtspunten besproken, gebaseerd op de informatie uit de bronnen.

Technieken voor het uitgraven van een kelder

Het uitgraven van een kelder onder een bestaande woning vereist professionele technieken en een zorgvuldige voorbereiding. De meest voorkomende methoden zijn het gebruik van zuigtechniek, het bouwen van een betonnen kelder, en het uitgraven van een kruipruimte.

Zuigtechniek

Een veelgebruikte methode is het gebruik van zuigtechniek. Hierbij wordt het zand uit de kruipruimte met behulp van moderne zuigwagens en flexibele slangen weggezogen. Dit is efficiënt, snel en veilig. Het zand wordt vervolgens afgevoerd. Dit proces kost meestal een halve dag werk, afhankelijk van de hoeveelheid grond. De methode is ideaal voor het uitgraven van een kruipruimte tot een kelder. Het is echter belangrijk om eerst te overleggen met een aannemer of constructeur, aangezien het weghalen van zand de fundering van het huis kan beïnvloeden.

Betonnen kelder

Een andere veelgebruikte methode is het bouwen van een betonnen kelder. Hierbij wordt eerst een put uitgegraven, waarin de mallen en bekistingen worden geplaatst. Vervolgens wordt het beton gestort, wat ongeveer vier weken in beslag neemt. De betonnen vloer is 30 cm dik en de wanden hebben een dikte van 25 cm. Hiermee ontstaat een stevige fundering onder het huis. Deze methode is geschikt voor grotere projecten en kan worden aangepast aan de behoeften van de woning.

Kruipruimte uitgraven

Een kruipruimte kan worden uitgegraven tot een kelder. Hierbij wordt het zand uit de kruipruimte weggezogen, waardoor ruimte ontstaat voor een kelder. Dit proces vereist echter wel een grondig onderzoek naar de fundering van het huis, want het wegnemen van zand kan de stevigheid van de fundering beïnvloeden. Daarnaast moet er rekening worden gehouden met het grondwater en het aanleggen van een drainagesysteem om de kelder droog te houden.

Kosten van het uitgraven van een kelder

De kosten van het uitgraven van een kelder onder een bestaande woning variëren afhankelijk van verschillende factoren. In de bronnen zijn een aantal prijsvoorbeelden opgenomen.

Kosten per oppervlak

De kosten variëren per oppervlak. Voor een kelder van 25 m² zijn de kosten ongeveer € 37.500, wat neerkomt op € 1.500 per m². Voor een kelder van 45 m² bedragen de totale kosten ongeveer € 63.500, wat overeenkomt met € 1.411 per m². De kosten omvatten het ontwerp, het afgraven, het funderen, de afwerking, het aanleggen van daglicht, een trap en installaties.

Extra kosten

Naast de vaste kosten zijn er ook variabele kosten, zoals materialen per m². Deze kunnen variëren afhankelijk van de keuze van de materialen en het type kelder. Daarnaast zijn er kosten voor het uitvoeren van een bouwkundig onderzoek, het aanleggen van ventilatie en het isoleren van de kelder.

Totale kosten

De totale kosten van een kelder onder een bestaande woning liggen tussen de € 30.000 en € 65.000, afhankelijk van de grootte en de wensen van de eigenaar. Voor een gemiddelde eengezinswoning is de prijs van een volledige kelder ongeveer € 40.000 tot € 50.000.

Voordelen van een kelder onder een bestaande woning

Een kelder onder een bestaande woning biedt verschillende voordelen. Deze zijn onder meer:

Extra ruimte

Een kelder biedt extra ruimte onder het huis, wat ideaal is voor opslag, werkplekken of zelfs als woonruimte. De ruimtewinst is meestal tussen de 50 en 75 m², afhankelijk van de grootte van de kelder.

Verhoogde waarde van het huis

Het toevoegen van een kelder verhoogt de waarde van het huis. Dit is vooral interessant voor mensen die een woning willen verkopen of een groter woningcomplex willen bouwen.

Betere isolatie en ventilatie

Een kelder kan worden uitgerust met isolatie en ventilatie, zodat de temperatuur en luchtvochtigheid binnen de kelder goed worden geregeld. Dit is belangrijk om schimmels te voorkomen en de kelder droog te houden.

Veiligheid en stabiliteit

Een goed aangelegde kelder kan bijdragen aan de stabiliteit van het huis. Bijvoorbeeld door de fundering te versterken of te combineren met het verbeteren van de fundering.

Aandachtspunten bij het uitgraven van een kelder

Hoewel het uitgraven van een kelder veel voordelen biedt, zijn er ook enkele aandachtspunten die belangrijk zijn.

Bouwkundig onderzoek

Voor het aanleggen van een kelder is een bouwkundig onderzoek van groot belang. Hierbij wordt gekeken naar de fundering, het grondwater en de bodem. Dit onderzoek helpt om onvoorziene kosten en problemen te voorkomen.

Ventilatie en isolatie

Een kelder heeft weinig natuurlijke ventilatie, dus het aanleggen van een ventilatiesysteem is essentieel. Daarnaast moet de kelder worden geïsoleerd om de temperatuur en luchtvochtigheid binnen te houden.

Waterdichtheid

Een kelder onder het maaiveldniveau kan last krijgen van overtollig vocht. Daarom is het belangrijk om de kelder waterdicht te maken. Dit kan worden gedaan door een drainagesysteem aan te leggen en de wanden en vloer te impregneren.

Kosten en budget

De kosten van het uitgraven van een kelder zijn variabel, afhankelijk van de grootte en de wensen van de eigenaar. Het is daarom belangrijk om een duidelijk budget op te stellen en rekening te houden met eventuele onvoorziene kosten.

Samenvatting

Het uitgraven van een kelder onder een bestaande woning is een complexe maar nuttige ingreep. Het biedt extra ruimte, verhoogt de waarde van het huis en kan op verschillende manieren worden gerealiseerd. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, het type kelder en de materialen. Bovendien zijn er verschillende aandachtspunten die belangrijk zijn, zoals het uitvoeren van een bouwkundig onderzoek, het aanleggen van ventilatie en het zorgen voor een goede waterdichtheid. Door deze factoren goed in te kunnen schatten, kan een kelder een uitstekende aanvulling zijn op een woning.