Kelder bouwen en vergunningen: Wat moet je weten?

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met de vereisten rondom vergunningen en bouwregels. De kelder is een ruimte die zich onder het maaiveld bevindt en heeft een constante temperatuur, wat het ideaal maakt voor opslag of als extra ruimte voor bewoning. Hoewel de kelder vaak als een aanbouw wordt beschouwd, is het bouwen ervan niet automatisch vergunningsvrij. In dit artikel worden de vereisten voor het aanvragen van een kelder vergunning, de vereisten voor het vergunningsvrije bouwen en de voordelen van een kelder behandeld.

Wat is een kelder en waarvoor wordt het gebruikt?

Een kelder is een ruimte die zich onder het maaiveld bevindt en wordt vaak gebruikt voor opslag, als werkplek of zelfs als woonruimte. In Nederland zijn kelders vaak een aanbouw op een huis, en ze worden steeds vaker gebruikt door de stijgende grondprijzen. Een kelder kan zowel onder het huis als onder een garage of tuin worden gebouwd. De kelder is echter geen op de grond staand bouwwerk, wat betekent dat het niet automatisch vergunningsvrij is.

Kelder bouwen en de vereiste vergunning

Voor het bouwen van een kelder is altijd een bouwvergunning nodig. Dit geldt ook als de kelder onder een vergunningsvrije aanbouw of bijgebouw wordt gebouwd. De reden hiervoor is dat een kelder in de grond wordt gebouwd, wat een vergunning vereist. De vergunning wordt meestal aangevraagd bij de gemeente, en de aanvraag moet worden ondersteund met constructieve berekeningen en tekeningen.

De aanvraag voor een kelder vergunning kan variëren in duur, afhankelijk van de omvang van de kelder en de complexiteit van het bouwplan. De gemeente moet binnen 8 weken beslissen of de vergunning wordt verleend. Deze termijn kan maximaal 14 weken worden verlengd. Daarnaast zijn er ook kosten verbonden aan het aanvragen van een vergunning, die variëren per gemeente.

Vergunningsvrij bouwen en kelders

Voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk, zoals een schuur, tuinhuis of carport, is het mogelijk om vergunningsvrij te bouwen, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Het bouwen van een kelder is echter geen vergunningsvrij bouwwerk, omdat het zich in de grond bevindt. Dit betekent dat het bouwen van een kelder niet automatisch vergunningsvrij is, ook niet als het onder een vergunningsvrije aanbouw wordt gebouwd.

Om te bepalen of een bouwwerk vergunningsvrij is, moet worden gekeken naar de ruimtelijke regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). De kelder moet voldoen aan de voorwaarden die zijn opgenomen in deze regels. Daarnaast moet worden gekeken naar de locatie van de kelder, de hoogte en het gebruik van het bouwwerk.

Wat zijn de vereisten voor het vergunningsvrije bouwen van een kelder?

Voor het vergunningsvrije bouwen van een kelder moet worden gekeken naar een aantal factoren. Eerst moet worden bepaald of het bouwwerk op de grond staat en of het niet hoger is dan 5 meter. Daarnaast moet worden gekeken of het bouwwerk geen verblijfsgebied bevat op de tweede bouwlaag of hoger. Ook moet worden gekeken of het bouwwerk geen dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte bevat. Ten slotte moet worden gekeken of het bouwwerk geen hoofdgebouw is.

Wat zijn de voordelen van een kelder?

Een kelder biedt veel voordelen. Ten eerste is het een ideaal gebied voor opslag, omdat het een constante temperatuur heeft. Ten tweede kan een kelder worden gebruikt als extra ruimte voor bewoning, bijvoorbeeld als een werkplek of een thuiskantoor. Ten derde is een kelder een duurzame investering, omdat het waterdicht is en onderhoudsvrij is. Dit maakt het ideaal voor langdurige opslag en gebruik.

Hoe bepaal je of een kelder vergunningsvrij is?

Om te bepalen of een kelder vergunningsvrij is, moet worden gekeken naar de voorwaarden van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Daarnaast moet worden gekeken naar de locatie van de kelder, de hoogte en het gebruik van het bouwwerk. Ook moet worden gekeken of het bouwwerk op de grond staat en of het niet hoger is dan 5 meter. Ten slotte moet worden gekeken of het bouwwerk geen verblijfsgebied bevat op de tweede bouwlaag of hoger.

Wat zijn de kosten van een kelder?

De kosten van een kelder variëren, afhankelijk van de afmetingen, locatie, vooronderzoek en het type kelder. Een kelder onder het huis is meestal duurder dan een kelder onder een garage of tuin. Ook de hoogte van de muren speelt een rol bij het bepalen van de kosten. Een grotere kelder en hogere muren betekenen meer graven en dus hogere kosten.

Conclusie

Het bouwen van een kelder is een complexe klus die rekening moet houden met de vereisten rondom vergunningen en bouwregels. Een kelder is geen vergunningsvrij bouwwerk, omdat het zich in de grond bevindt. Daardoor is het aanvragen van een vergunning noodzakelijk. De vergunning kan variëren in duur en kosten, afhankelijk van de omvang van de kelder en de complexiteit van het bouwplan. Een kelder biedt veel voordelen, waaronder opslagruimte, extra ruimte voor bewoning en duurzaamheid. Het is daarom belangrijk om rekening te houden met de vereisten rondom vergunningen en bouwregels bij het bouwen van een kelder.

Bronnen

vergunningsvrij