De woningmarkt en de bouwsector staan de afgelopen jaren sterk in het teken van verduurzaming en energietransitie. Zowel huurders als woningeigenaren zoeken naar manieren om hun wooncomfort te verhogen en energiekosten te verlagen. Hierbij spelen regelingen, vergunningen en technische uitvoering een cruciale rol. In de context van de gegeven bronnen wordt duidelijk onderscheid gemaakt tussen het aanpassen van een huurwoning via een woningcorporatie en het nemen van isolatiemaatregelen als woningeigenaar. Dit artikel belicht de mogelijkheden en verplichtingen op basis van de beschikbare informatie.
Wijzigingen in Huurwoningen: Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV)
Voor huurders van woningcorporatie Accolade is er ruimte voor persoonlijke aanpassingen. De corporatie stelt dat huurders hun huurhuis "iets eigens" mogen geven, waarbij overleg vaak mogelijkheden biedt. De regelgeving rondom deze aanpassingen is gebaseerd op de mate van ingrijpendheid.
Toestemming en Verplichtingen
De kern van het beleid is onderscheid tussen kleine en grotere aanpassingen. Voor kleine aanpassingen die gemakkelijk ongedaan gemaakt kunnen worden, is geen toestemming van Accolade nodig. Gaat het echter om grotere aanpassingen of aanpassingen waar een vergunning voor nodig is, dan is toestemming vereist. Deze persoonlijke wensen worden door Accolade aangeduid als ‘zelf aan te brengen veranderingen’ (ZAV).
Een aanvraag voor een ZAV kan worden ingediend via "MijnAccolade". Indien een huurder werkzaamheden uitvoert zonder de benodigde toestemming te hebben verkregen, bestaat de verplichting om deze aanpassingen te verwijderen op het moment dat de woning wordt verlaten. Accolade hanteert een reactietermijn van tien werkdagen op een ingediende aanvraag en kan contact opnemen voor extra informatie.
Zonnepanelen in de Huursector
Een specifieke vorm van verduurzaming is het plaatsen van zonnepanelen. Accolade geeft aan dat zij deze meestal plaatsen tijdens ander onderhoudswerk, zoals het isoleren van woningen of het vernieuwen van kozijnen. De uitvoering geschiedt door zes vaste aannemers. Huurders ontvangen bericht als hun woning aan de beurt is voor dergelijk onderhoud.
Indien er in de omgeving nog geen zonnepanelen worden gelegd, is het helaas niet mogelijk om deze aan te vragen. Ook is niet elke woning in het bezit van Accolade geschikt voor zonnepanelen; dit wordt per aanvraag beoordeeld. De bron vermeldt expliciet dat zonnepanelen niet worden geplaatst op bepaalde typen daken (zoals rieten daken of daken met asbest), maar de specifieke uitsluitingscriteria zijn in de gegeven tekst niet volledig uitgewerkt. Wel is het duidelijk dat een ZAV-aanvraag voor zonnepanelen in sommige gevallen de aangewezen weg is.
Energiezuinig Wonen voor WoningEigenaren: De Isolatieaanpak
Voor woningeigenaren ligt de focus op het energiezuinig maken van de woning, vaak met het doel om op termijn van het aardgas af te gaan. Er bestaan diverse regelingen en subsidies om dit te stimuleren.
Het Isolatieplan: Verplicht of Vrijblijvend?
Een centraal element in de isolatieregelingen is het "isolatieplan". Dit plan geeft een beeld van de maatregelen nodig om de woning te isoleren en ventileren tot de standaard, en toont welke subsidies hiervoor beschikbaar zijn. Het is belangrijk op te merken dat een isolatieplan geen overzicht is van persoonlijke wensen, maar een advies voor standaardmaatregelen.
In veel gevallen is een isolatieplan verplicht om subsidie te ontvangen. Echter, er zijn uitzonderingssituaties waarin een eigenaar direct kan starten zonder vooraf een plan te laten opstellen. Dit is mogelijk als de woning aan vijf specifieke voorwaarden voldoet (deze voorwaarden zijn in de gegeven data niet gespecificeerd, maar de voorwaarde is wel gesteld). Ook bij bepaalde specifieke werkzaamheden (nader gespecificeerd in de bron, maar niet in de extractie) is een plan soms niet nodig.
Kosten en Vergoedingen
De kosten voor het opstellen van een isolatieplan worden betaald door NCG (Nationale Energiebespaarorganisatie). De eigenaar kan kiezen uit drie soorten adviseurs, waaronder erfgoedregisseurs (hoewel deze op moment van beschrijving nog niet beschikbaar waren voor monumenten, was een DuMo-advies toegestaan). Tijdens een gratis huisbezoek van ongeveer twee uur worden foto's gemaakt en adviezen gegeven.
Wanneer de eigenaar besluit maatregelen uit te voeren via de "Isolatieaanpak Nij Begun", kan hij kiezen voor aangesloten bedrijven. Deze bedrijven werken tegen vaste maximumprijzen. De eigenaar dient de rekening in bij SNN (Samenwerkingsverband Noord-Nederland), waarna SNN rechtstreeks aan het bedrijf betaalt.
Mogelijkheden voor Doe-Het-Zelvers
Een belangrijk aspect van de beschreven regelingen is dat subsidie ook beschikbaar is voor doe-het-zelvers. De percentages zijn hierbij gelijk. Wel zijn er strikte voorwaarden gesteld aan de aanvraag: - De werkzaamheden moeten volledig zijn afgerond voordat de subsidie kan worden aangevraagd. - Benodigd bewijsmateriaal omvat foto’s van de genomen maatregelen, bonnen/facturen en betaalbewijzen van het materiaal. - Voor werkzaamheden uitgevoerd tussen 25 april 2023 en 3 juni 2025 is een verklaring van een energiecoach nodig die bevestigt dat de maatregelen zijn uitgevoerd.
De vergoeding voor doe-het-zelvers is uniek te noemen, omdat het niet alleen materiaalkosten dekt. Er is een waardering opgenomen voor het uitvoeren van de werkzaamheden zelf, het gebruik van gereedschap en dergelijke. Dit maakt het voor de hand liggend om de werkzaamheden zelf ter hand te nemen.
Stappenplan voor Directe Actie
Voor eigenaren die direct willen starten, is het mogelijk maatregelen te nemen tot een bedrag van € 10.000 (inclusief BTW). Dit kan direct leiden tot energiebesparing en meer comfort. De belangrijkste stappen hiervoor zijn: 1. Controleren of de woning voldoet aan de vijf voorwaarden om zonder plan te mogen starten. 2. Indien van toepassing, een energiecoach aanvragen voor de verklaring. 3. Uitvoeren van de maatregelen (zoals het aanbrengen van isolerend glas). 4. Het verzamelen van alle bonnen, foto's en bewijzen. 5. Indienen van de subsidieaanvraag na afronding.
Technische en Ecologische Overwegingen
Bij het nemen van isolatiemaatregelen en het aanbrengen van ventilatie is technische precisie vereist.
Ventilatie bij Isolatie
Wanneer isolerend glas wordt geplaatst, is het van belang de ventilatie te waarborgen. De glasbedrijven aangesloten bij Nij Begun zijn verplicht zelfregelende ventilatieroosters (<1 Pa) toe te passen. De minimale capaciteit bedraagt 0,7 liter per seconde per m² glasoppervlak. Is dit niet mogelijk, dan geldt een minimum van 7 liter per seconde per ruimte. Dit voorkomt vochtproblemen en zorgt voor een gezond binnenklimaat.
Natuurvriendelijk Isoleren
Een aspect dat vaak over het hoofd wordt gezien, is de impact op de biodiversiteit. De Omgevingswet verbiedt het verstoren of doden van beschermde dieren. Spouwmuren zijn een geliefde verblijfplaats voor vleermuizen, en daken huisvesten vaak huismussen of gierzwaluwen. Daarom wordt geadviseerd om te kiezen voor natuurvriendelijk isoleren. Dit betekent dat eigenaren zich goed moeten laten informeren door gecertificeerde bedrijven om schade aan de natuur te voorkomen.
Conclusie
De mogelijkheden voor het aanpassen en verduurzamen van woningen variëren sterk tussen huurders en eigenaren. Huurders via Accolade hebben relatief veel vrijheid voor kleine aanpassingen (ZAV), maar zijn gebonden aan regels voor grotere projecten zoals zonnepanelen. Woning eigenaren beschikken over uitgebreide subsidiekanalen, waarbij het isolatieplan een sleutelrol speelt, tenzij specifieke voorwaarden voor directe actie gelden. Zowel voor huurders als eigenaren geldt dat technische kwaliteit en ecologische verantwoordelijkheid essentieel zijn bij de uitvoering van werkzaamheden.