Inleiding
De verduurzaming van vastgoed is een cruciale ontwikkeling in de huidige bouw- en vastgoedsector. Voor Verenigingen van Eigenaren (VvE's) speelt hierbij een belangrijke rol, aangezien de verduurzaming van appartementencomplexen vaak complexer en kostbaarder is dan die van vrijstaande woningen. De overheid ondersteunt dit proces via diverse subsidieregelingen. Dit artikel biedt een gedetailleerd overzicht van de beschikbare subsidies, financieringsmogelijkheden en technische maatregelen voor VvE's, exclusief gebaseerd op de verstrekte documentatie. De focus ligt op de Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE) en de Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE), alsmede aanvullende financiële instrumenten.
Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE)
De SVVE is de belangrijkste regeling specifiek voor VvE's, wooncoöperaties en woonverenigingen. Deze regeling maakt het mogelijk om financiële steun te krijgen voor maatregelen die het gebouw energiezuiniger maken. De aanvraag moet worden ingediend vóórdat de werkzaamheden aanvangen.
Doelgroep en voorwaarden
De regeling is bestemd voor (gemengde) VvE's, woonverenigingen en wooncoöperaties. Een essentiële voorwaarde is het samenwerken met een isolatiespecialist. De subsidie kan worden aangevraagd via de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Het is van belang dat VvE's in specifieke regio's, zoals Groningen en delen van Drenthe, controleren of de SVVE kan worden gecombineerd met andere regelingen, zoals Maatregel 29 van de Samenwerkingsverband Noord-Nederland (SNN).
Soorten maatregelen binnen SVVE
De SVVE kent drie hoofdcategorieën van verduurzamingsmaatregelen waar subsidie voor kan worden aangevraagd:
- Energieadvies: Het aanvragen van subsidie voor energieadvies door een gecertificeerde energieprestatieadviseur bedraagt 75% van de factuur (inclusief btw). Dit advies kan eventueel worden gecombineerd met procesbegeleiding of een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
- Energiebesparende isolatiemaatregelen: De subsidie voor isolatie is afhankelijk van de specifieke werken. Er geldt een verhoogd subsidiebedrag als er minimaal één aanvullende maatregel wordt uitgevoerd, vergelijkbaar met de ISDE-subsidie.
- Zeer Energiezuinig Pakket (ZEP): Wanneer een VvE een volledig pakket van energiebesparende maatregelen laat uitvoeren, kan een aanzienlijk hogere subsidie worden ontvangen. Gemiddeld betreft dit een extra bedrag van ongeveer € 4.000 per appartement.
Specifieke isolatiemaatregelen
Binnen de SVVE komen de volgende energiebesparende isolatiemaatregelen in aanmerking voor subsidie, mits uitgevoerd in de bestaande thermische schil van het gebouw: - Spouwmuurisolatie. - Gevelisolatie (binnen- of buitengevelisolatie). - Dak- of zoldervloerisolatie (mits de zolder onverwarmd is). - Vloer- of bodemisolatie (bestaande vloer of bodem van de kruipruimte). - Hoogrendementsglas (HR++ of triple-glas). Bij triple-glas dient ook het kozijn vervangen te worden door een isolerend kozijn. - Isolerende kozijnpanelen of isolerende deuren.
Let op: Uitbreidingen van de thermische schil komen niet voor subsidie in aanmerking. Voor glas-, kozijnpaneel- of deurisolatie mag binnen 24 maanden na de beslissingsbrief nog een keer subsidie worden aangevraagd.
Duurzame warmte-opties
Naast isolatie kan de SVVE ook worden aangevraagd voor: - Een warmtepomp. - Een zonneboiler. - Een centrale aansluiting op een warmtenet.
Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE) voor VvE's
Hoewel de ISDE-subsidie vaak geassocieerd wordt met woningeigenaren, is deze ook beschikbaar voor VvE's. De subsidie kan worden aangevraagd bij de RVO en wordt verstrekt als een vast bedrag per vierkante meter voor specifieke isolatiemaatregelen.
Maatregelen
De ISDE-subsidie omvat isolatiemaatregelen zoals: - Spouwmuurisolatie. - Dakisolatie. - HR++ glas en triple glas. - Vloerisolatie.
Naast isolatie kan de subsidie ook worden gebruikt voor het installeren van duurzame verwarming.
Financiering: De Energiebespaarlening
Naast subsidies biedt het Nationaal Warmtefonds de Energiebespaarlening als financieringsinstrument. Deze lening kan worden aangevraagd door VvE's om isolatiewerken te financieren.
Voorwaarden en bedragen
VvE's kunnen lenen vanaf € 25.000 tot maximaal € 10.000.000. Er geldt een maximum van € 34.000 per appartementsrecht. Indien er sprake is van een combinatie van verregaande energiebesparende maatregelen, kan dit maximum worden verhoogd tot € 85.000 per appartementsrecht. De lening kent een lage rente.
Lokale subsidiemogelijkheden
Naast landelijke regelingen is het raadzaam om bij de gemeente te informeren naar lokale subsidies. Deze kunnen vaak bovenop de landelijke subsidies worden ontvangen, wat het isoleren financieel aantrekkelijker maakt. Lokale isolatiespecialisten zijn doorgaans op de hoogte van deze regelingen.
Technische Specificaties en Subsidiebedragen (ISDE 2024/2025)
Op basis van de verstrekte data kunnen de volgende subsidiebedragen worden onderscheiden voor diverse isolatiemaatregelen. Hierbij is onderscheid gemaakt tussen het uitvoeren van één maatregel of twee maatregelen per vierkante meter. De bedragen zijn gebaseerd op de gegevens van Comfort-Isolatie en betreffen de ISDE-subsidie.
| Isolatiemaatregel | Oppervlaktegrenzen (m²) | Subsidie 2024 (1 maatregel) | Subsidie 2025 (1 maatregel) | Subsidie 2024 (2 maatregelen per m²) | Subsidie 2025 (2 maatregelen per m²) | Maximale Subsidie per Maatregel | Extra Subsidie per m² | Toelichting |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatie | 10 t/m 170 | € 4,00 | € 5,25 | € 8,00 | € 10,50 | € 1.785,00 | N.v.t. | Stijging van 31% ten opzichte van 2024. |
| Gevelisolatie | 10 t/m 170 | € 19,00 | € 20,25 | € 38,00 | € 40,50 | € 3.465,00 | N.v.t. | Verhoging met 7%. |
| Dakisolatie | 20 t/m 200 | € 15,00 | € 16,25 | € 30,00 | € 32,50 | € 6.500,00 | € 5,00 | Cellulose levert € 5,00 extra op. |
| Zoldervloer | 20 t/m 130 | € 4,00 | € 4,00 | € 8,00 | € 8,00 | € 1.040,00 | € 1,50 | Cellulose levert € 1,50 extra op. |
| Vloerisolatie | 20 t/m 130 | € 5,50 | € 5,50 | € 11,00 | € 11,00 | € 1.430,00 | N.v.t. |
Belangrijke aandachtspunten bij aanvraag
- Aanvraagtermijn ISDE: De subsidie voor 2025 kan worden aangevraagd tot 12 maanden na de uitvoering van de isolatiemaatregelen.
- Netcongestie: Vóór het aanvragen van subsidie dient te worden gecontroleerd of er in de regio sprake is van een overbelast elektriciteitsnet (netcongestie), met name als er meer elektriciteit wordt gebruikt of opgewekt door verduurzaming.
- Verklaring: Er dient een verklaring te worden afgegeven door de vakman waarin wordt gegarandeerd dat de isolatiewerken voldoen aan de opgelegde eisen. Deze verklaring is gratis aan te vragen bij een isolatiespecialist.
Conclusie
De verduurzaming van VvE-gebouwen wordt gefaciliteerd door een uitgebreid netwerk van subsidieregelingen en financieringsmogelijkheden. De SVVE biedt een specifieke regeling voor verenigingen, met extra hoge subsidies voor een Zeer Energiezuinig Pakket en energieadvies. Daarnaast is de ISDE-subsidie relevant voor specifieke isolatiemaatregelen en kent het Nationaal Warmtefonds de Energiebespaarlening voor de financiering. De subsidiebedragen variëren per maatregel, materiaal (zoals cellulose) en de combinatie van maatregelen. Het is van cruciaal belang dat VvE's de aanvraagprocedure correct volgen, waaronder het tijdig indienen van de aanvraag vóór de werkzaamheden en het controleren op netcongestie. Door zorgvuldig gebruik te maken van deze regelingen kan de financiële last van verduurzaming aanzienlijk worden verlicht.