Overlast door riolering van buren: rechten, plichten en oplossingen

Published by Redactie on juli 2, 2025 | Category riolering

In de hedendaagse woningbouw en woningmarkt is overlast door riolering van buren een veelvoorkomend probleem. Dit kan zowel leiden tot wateroverlast als tot schade aan de afvoersystemen. De wetgeving rond burenrecht en riolering regelt de rechten en plichten van de betrokken partijen, waaronder de aansluiting van riolen, het gebruik van afvoeren en het verhelpen van verstoppingen. In dit artikel wordt ingegaan op de rechtsgevolgen van overlast door riolering van buren, de verantwoordelijkheden van de eigenaar van een woning, de rol van de gemeente en mogelijke oplossingen om het probleem te beheersen.

Overlast door riolering van buren: wat is het precies?

Riolering is een essentieel onderdeel van de woningbouw, zowel voor regenwater als afvalwater. Bij overlast door riolering van buren wordt bedoeld dat de afvoer van het buurperceel ongewenst invloed heeft op het eigen perceel. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als de buurman zijn regenwater op het perceel van de aangrenzende buren laat lopen, of wanneer de afvoer van de buurman een verstopping veroorzaakt die ook het eigen perceel beïnvloedt. Dit is een veelvoorkomend probleem, vooral bij woningen in een bebouwde kom of in dichte bebouwing.

Uit de bronnen blijkt dat het burenrecht ook van toepassing is op situaties waarin water via het buurperceel loopt. Volgens artikel 5:52 lid 1 BW is het verplicht dat een eigenaar van een gebouw of werk zorgt voor een afvoer die ervoor zorgt dat het water niet op het perceel van een buurman terechtkomt. Dit geldt ook voor regenwater, afhankelijk van de situatie en de locatie van de woning. Hierbij is het belangrijk om te onthouden dat het onrechtmatig is als de buurman zijn water op het perceel van de aangrenzende buren laat lopen, tenzij er sprake is van natuurlijke hoogteverschillen.

De verantwoordelijkheid van de eigenaar

De verantwoordelijkheid voor de aansluiting van het rioleringssysteem ligt bij de eigenaar van het perceel. Dit geldt zowel voor particuliere als gemeenschappelijke afvoeren. In de bronnen wordt aangegeven dat de eigenaar van een woning verantwoordelijk is voor het aanleggen en onderhouden van de aansluitleiding op het riolingsstelsel. Dit betekent dat de eigenaar zelf verantwoordelijk is voor het oplossen van verstoppingen, het repareren van schade en het in de gaten houden van de afvoeren. Als de verstopping echter in het hoofdriool zit, is de gemeente verantwoordelijk voor de kosten. Hierbij is het belangrijk om te weten dat de eigenaar van een woning niet mag graven op de openbare weg, tenzij er sprake is van een urgente situatie.

De rol van de gemeente

De gemeente is verantwoordelijk voor het onderhouden van het hoofdriool, de putten en kolken. Dit geldt ook voor het oplossen van verstoppingen in het hoofdriool. Als meerdere buren last hebben van een verstopping, is de kans groot dat het hoofdriool verstopt is. In zulke gevallen moet de eigenaar van het perceel contact opnemen met het team riolering van de gemeente, zodat er een inspectie kan worden uitgevoerd. Als blijkt dat de oorzaak van de verstopping bij de gemeente ligt, kan de eigenaar van het perceel de kosten in rekening brengen. In andere gevallen is de eigenaar van het perceel zelf verantwoordelijk voor de kosten.

Oplossingen en maatregelen

Bij overlast door riolering van buren zijn er verschillende oplossingen en maatregelen die kunnen worden genomen. Eén van de belangrijkste stappen is het opstellen van een overleg met de buurman. Het is belangrijk om eerst in gesprek te gaan met de buurman en het probleem vriendelijk te bespreken. Leg uit waarom de wateroverlast een probleem is en probeer samen tot een oplossing te komen. Als dit niet lukt, kun je overwegen juridische stappen te ondernemen, maar het is altijd verstandig om eerst te proberen het conflict op te lossen via overleg.

In sommige gevallen is het noodzakelijk om juridische stappen te ondernemen. De rechter kan bijvoorbeeld beslissen dat de buurman zijn afvoer moet omwerken, zodat het water niet meer op het perceel van de aangrenzende buren loopt. Dit is in overeenstemming met het burenrecht, dat stelt dat geen onrechtmatige hinder mag worden veroorzaakt. Dit geldt ook voor overlast door riolering van buren.

Belangrijke rechtsgevolgen

Het burenrecht omvat slechts 22 artikelen, maar deze bepalen veel van de rechten en plichten van de betrokken partijen. De belangrijkste bepalingen uit het burenrecht zijn onder meer: hindernis, wateroverlast en beplanting. Het is verboden om water af te laten lopen op het erf van de buren. Ook mogen buren geen onrechtmatige hinder toebrengen door de manier waarop het water van zijn erf naar dat van jou loopt te wijzigen. Deze regel is van toepassing op onder meer regenwater en afvoerwater. Wanneer de buurman zijn afvoerwater in jouw tuin loost, zal dit zeer waarschijnlijk onrechtmatig zijn.

Conclusie

Overlast door riolering van buren is een veelvoorkomend probleem dat kan leiden tot wateroverlast en schade aan de afvoersystemen. De wetgeving rond burenrecht en riolering regelt de rechten en plichten van de betrokken partijen, waaronder de aansluiting van riolen, het gebruik van afvoeren en het verhelpen van verstoppingen. De verantwoordelijkheid voor de aansluiting van het rioleringssysteem ligt bij de eigenaar van het perceel. De gemeente is verantwoordelijk voor het onderhouden van het hoofdriool, de putten en kolken. Bij overlast door riolering van buren zijn er verschillende oplossingen en maatregelen die kunnen worden genomen, waaronder het opstellen van een overleg met de buurman en het nemen van juridische stappen. Het burenrecht omvat slechts 22 artikelen, maar deze bepalen veel van de rechten en plichten van de betrokken partijen.