Kosten kelder bouwen onder bestaand huis: overzicht, factoren en aanbevelingen

Bouwen van een kelder onder een bestaand huis kan een aanzienlijke investering zijn, maar biedt tegelijkertijd veel voordelen in termen van ruimte, waardeverhoging en functionele uitbreiding. De kosten variëren afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de afmetingen van de kelder, de locatie, het type fundering en eventuele extra’s zoals daglicht of isolatie. In dit artikel worden de belangrijkste aspecten van het bouwen van een kelder onder een bestaand huis behandeld, inclusief een overzicht van de kosten en aanbevelingen voor een succesvolle uitvoering.

Kostenoverzicht en prijsindicaties

De kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaand huis variëren sterk, afhankelijk van de specifieke omstandigheden. Uit de bronnen blijkt dat de kosten per m² variëren van €1.000 tot €1.500, afhankelijk van de afmetingen en het type constructie. Voor een kelder van 20 m² ligt het gemiddelde bedrag rond de €30.000, terwijl een kelder van 50 m² tot wel €60.000 kan kosten. Hierin zijn meestal de kosten voor ontwerp, afgraven, fundering, afwerking, trap en installaties opgenomen.

De volgende tabel geeft een overzicht van de prijzen per keldertotaal en per m²:

Deze prijzen zijn indicatief en kunnen variëren op basis van het type kelder, de locatie en eventuele extra’s zoals daglicht of isolatie. Bovendien zijn er startkosten van ongeveer €10.000 tot €5.000, afhankelijk van de bron.

Belangrijke factoren die de kosten beïnvloeden

De kosten van het bouwen van een kelder zijn sterk afhankelijk van meerdere factoren, waaronder:

1. Afmetingen van de kelder

De grootte van de kelder is een van de belangrijkste factoren die de kosten bepalen. Hoe groter de kelder, hoe hoger de totale kosten. Uit de bronnen blijkt dat de prijs per m² meestal lager is bij grotere kelders. Bijvoorbeeld, een kelder van 50 m² kost ongeveer €1.200 per m², terwijl een kelder van 20 m² rond de €1.500 per m² kost. Dit verschil is vooral te wijten aan de groeikracht van de kosten bij grotere oppervlaktes.

2. Locatie van de kelder

De locatie van de kelder kan ook invloed hebben op de kosten. Een kelder onder het huis is in veel gevallen ingrijpender en duurder dan een kelder onder een garage of in de tuin. Dit komt doordat het bouwen onder een bestaande woning betrokken raakt bij de fundering van het huis, wat extra werkzaamheden en kosten met zich meebrengt.

3. Vooronderzoek en technische voorwaarden

Voor het bouwen van een kelder is een vooronderzoek noodzakelijk. Dit omvat een bodemonderzoek en constructieberekeningen, die nodig zijn om de haalbaarheid en veiligheid van de kelder te beoordelen. Deze stappen kunnen extra kosten opleveren, maar zijn cruciaal voor een succesvolle uitvoering.

4. Fundering van het huis

De fundering van het huis speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de kosten. Als de fundering niet goed is, kan dit leiden tot extra kosten voor het verbeteren van de fundering. Bovendien is het belangrijk om te controleren of de kelder past in de bestaande bouwplannen zonder grote aanpassingen.

5. Functie en speciale wensen

De functie van de kelder beïnvloedt de kosten. Een kelder die als woonruimte wordt gebruikt, vereist meer afwerking en installaties dan een kelder die alleen als opslagruimte dient. Daarnaast kunnen speciale wensen zoals daglicht, isolatie of een trap ook de kosten verhogen.

6. Arbeidsuren en complexiteit

De hoeveelheid arbeid en de complexiteit van de bouw bepalen ook de kosten. Een kelder die ondergronds wordt gebouwd, vereist veel meer werkzaamheden dan een prefab kelder. Dit kan leiden tot een hogere prijs, maar ook tot een betere kwaliteit.

Voordelen en nadelen van het bouwen van een kelder

Voordelen

Het bouwen van een kelder heeft meerdere voordelen, waaronder: - Meer woonruimte: Een kelder biedt extra ruimte zonder dat dit op de tuin of het grondoppervlak uitkomt. - Waardeverhoging van het huis: Een kelder kan de waarde van het huis aanzienlijk verhogen, waardoor de investering zich kan terugverdienen. - Geen zichtbaarheid van buitenaf: Een kelder onder het huis is niet zichtbaar vanaf de buitenkant, waardoor het uiterlijk van het huis niet verstoord wordt. - Eenvoudig te gebruiken: Een kelder kan worden gebruikt als opslag, fitnessruimte, werkplaats, of zelfs als woonruimte.

Nadelen

Hoewel er veel voordelen zijn, zijn er ook nadelen: - Hoog kostenplaatje: Het bouwen van een kelder is een ingrijpende klus met een aanzienlijk kostenplaatje. - Ingrijpende klus: Het bouwen van een kelder vereist het ontruimen van de benedenverdieping en aanpassingen aan de vloer. - Vochtiger en koeler: Een kelder is meestal koeler en vochtiger dan een bovengrondse ruimte. - Specialisten nodig: Het bouwen van een kelder vereist gespecialiseerde aannemers en constructeurs. - Vergunning nodig: In veel gevallen is een vergunning nodig voor het bouwen van een kelder, vooral bij bestaande woningen.

Aanbevelingen voor het bouwen van een kelder

1. Kies voor een standaardmaatvoering

Een standaardmaatvoering is vaak goedkoper en sneller te realiseren dan een maatwerk kelder. Dit maakt het mogelijk om extra kosten te besparen en de bouw sneller te laten verlopen.

2. Isolatie overwegen

Isolatie van de kelder is alleen nodig als je een hogere temperatuur in de kelder wenst. In veel gevallen is dit niet nodig, waardoor je extra kosten kunt besparen.

3. Kies voor een kelder die past in de bouwplannen

Kies voor een kelder die eenvoudig kan worden ingebed in de bestaande bouwplannen zonder grote aanpassingen. Dit bespaart tijd en geld.

4. Overweeg om een koekoek te plaatsen

Een koekoek is een optie om daglicht in de kelder te brengen. Hierbij wordt een gat gegraven en een kozijn aangebracht, waardoor daglicht binnenkomt zonder dat er een zicht is.

5. Plan vroeg genoeg

Het bouwen van een kelder is een langdurig project dat minstens een jaar kan duren. Plan dit dus vroeg genoeg in overleg met de aannemer.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaand huis is een ingrijpende klus met een aanzienlijk kostenplaatje, maar biedt veel voordelen in termen van ruimte, waardeverhoging en functionele uitbreiding. De kosten variëren afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de afmetingen, locatie, fundering, en eventuele extra’s zoals daglicht of isolatie. Het is belangrijk om rekening te houden met de voordelen en nadelen en het project goed voor te bereiden met een aannemer. Door de juiste keuzes te maken, kan een kelder een waardevolle aanvulling worden op je woning.

Bronnen

1. Wat kost een kelder onder een bestaand huis?
2. Kelder bouwen – prijsindicatie
3. Kelder bouwen – kosten en aanbevelingen
4. Wat kost een kelder?
5. Kosten kelder bouwen – voorbeelden
6. Kosten kelder bouwen – afmetingen en locaties
7. Kosten kelder bouwen – overzicht
8. Kelder bouwen onder bestaande woning – aanpak
9. Kelderbouw in Amsterdam – kosten en voorbereiding