Prefab kelder onder bestaande woning: een efficiënte en duurzame oplossing voor ruimtevergroting

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Inleiding

Een kelder onder een bestaande woning biedt een uitstekende manier om extra ruimte te verkrijgen zonder dat er nieuwe grond nodig is. Dit is met name interessant in stedelijke gebieden waar de grondprijs hoog is. In tegenstelling tot het bouwen van een nieuwe woning of het uitbreiden van een bestaande, kan een prefab kelder onder een bestaande woning worden geplaatst met minimale impact op het bestaande gebouw. De voordelen zijn talrijk: ruimtevergroting, verhoging van de woningwaarde, en het creëren van functionele ruimtes zoals opslag, werkplek, of zelfs een woonkamer. Deze artikelen legt uit wat een prefab kelder onder een bestaande woning is, hoe het wordt opgeleverd, en welke voordelen en nadelen dit heeft.

Wat is een prefab kelder onder een bestaande woning?

Een prefab kelder onder een bestaande woning is een betonnen kelder die volledig op maat is gemaakt en op de bouwplaats wordt geplaatst. Deze kelder is zodanig ontworpen dat deze onder de bestaande fundering kan worden geplaatst, zodat er geen grote ingrepen in het bestaande gebouw hoeven te worden gedaan. De kelder wordt vaak geleverd met een deksel, dat vervolgens het vloeroppervlak van de begane grond wordt. Dit maakt het mogelijk om de kelder te gebruiken als extra ruimte zonder dat de woning verder hoeft te worden aangepast.

In tegenstelling tot een traditionele kelder, die op locatie wordt gemetseld of gegoten, is een prefab kelder sneller te bouwen en heeft deze een lager onderhoudsgehalte. Daarnaast is de kelder volledig waterdicht en kan deze worden gebruikt als schuilkelder in noodsituaties.

Hoe wordt een prefab kelder onder een bestaande woning geplaatst?

Het plaatsen van een prefab kelder onder een bestaande woning gebeurt in verschillende stappen. Ten eerste moet er een funderingsonderzoek worden gedaan om te bepalen of de bodem geschikt is voor de bouw van een kelder. Dit onderzoek helpt ook om vast te stellen hoeveel ruimte er beschikbaar is onder de woning.

Daarna wordt een kelder geleverd, die op maat is gemaakt. Deze kelder wordt dan op de bouwplaats geplaatst, waarna de ruimte rond de kelder wordt volgestort met beton en de vloer van de woning wordt aangebracht. De vloer van de woning is dan tevens het dak van de kelder. In sommige gevallen kan de kelder ook inclusief een deksel worden geleverd, wat het gebruik van de kelder als onderdeel van de woning vereenvoudigt.

Mogelijke functies van een prefab kelder

Een prefab kelder onder een bestaande woning kan verschillende functies hebben, afhankelijk van de wensen van de eigenaar. Hier zijn enkele veelvoorkomende toepassingen:

Opslagruimte

Een kelder is ideaal om spullen op te slaan die anders in de zolder of schuur zouden terechtkomen. Hierdoor kan de zolder en schuur worden gebruikt voor andere doeleinden, en blijft er ruimte over in de woning.

Werkruimte of hobbyruimte

Een kelder kan worden ingericht als werkruimte, hobbyruimte of zelfs een studio. Dit is ideaal voor mensen die liever in een aparte ruimte werken of hun hobby’s kunnen uitoefenen zonder gestoord te worden.

Wijnkelder

Een kelder is ideaal om wijn op te slaan. De koelere temperatuur en lage luchtvochtigheid maken dit tot een ideaal plekje voor wijnbewaring.

Gastenverblijf

Een kelder kan worden ingericht als gastenverblijf, waarin bezoekers kunnen overnachten. Dit is ideaal voor families met veel bezoek.

Technische ruimte

Een kelder kan ook worden gebruikt als technische ruimte voor installaties, zoals verwarming, airco, en elektriciteitsvoorziening. Hierdoor is er minder ruimte nodig in de woning voor deze installaties.

Kosten en prijsindicaties

De kosten van het bouwen van een prefab kelder onder een bestaande woning variëren afhankelijk van de grootte, de locatie, en de extra opties. Uit de bronnen blijkt dat de opstartkosten ongeveer €10.000 zijn, en de prijs per m² ligt rond €1.000. Bijvoorbeeld, een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) kost ongeveer €34.000. Deze prijzen zijn echter een indicatie en kunnen variëren, afhankelijk van de fundering van het huis, extra opties zoals daglicht, en het afwerkingsniveau.

Bij het bouwen van een kelder is ook rekening te houden met het aanvragen van een omgevingsvergunning. Deze moet worden gedaan met behulp van juiste berekeningen, die door een erkend bouwbedrijf worden gemaakt. De aannemer kan hierbij helpen met het opstellen van de nodige tekeningen en het aanvragen van de vergunning.

Voordelen en nadelen van een prefab kelder onder een bestaande woning

Voordelen

Ruimtevergroting: Een kelder biedt extra ruimte zonder dat er nieuwe grond nodig is.
Verhoging van de woningwaarde: Een kelder verhoogt de waarde van de woning aanzienlijk.
Flexibiliteit: Een kelder kan op verschillende manieren worden gebruikt, afhankelijk van de wensen van de eigenaar.
Duurzaamheid: Een prefab kelder is waterdicht en onderhoudsvrij, waardoor het een duurzame oplossing is.

Nadelen

Aanpassing van de fundering: Bij sommige situaties is er een aanpassing van de fundering nodig, wat extra kosten met zich meebrengt.
Lage luchtcirculatie: Een kelder is meestal koeler en vochtiger dan een normale kamer, wat invloed kan hebben op de comfortabele leefomstandigheden.
Bouwproces: Het bouwen van een kelder is een ingrijpende klus, waarbij de benedenverdieping van de woning ontruimd moet worden.

Conclusie

Een prefab kelder onder een bestaande woning is een uitstekende manier om extra ruimte te verkrijgen zonder dat er nieuwe grond nodig is. Het biedt veel voordelen, zoals ruimtevergroting, verhoging van de woningwaarde, en flexibiliteit in de gebruiksmogelijkheden. Hoewel het bouwen van een kelder een ingrijpende klus is, is het een duurzame en efficiënte oplossing voor wie extra ruimte wil creëren. De kosten zijn variabel, maar kunnen in het algemeen worden geschat op ongeveer €1.000 per m². Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met het aanvragen van een omgevingsvergunning en de benodigde berekeningen.