Telt een kelder mee als woonoppervlakte?

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

In de Nederlandse woningmarkt is de vraag of een kelder mee telt als woonoppervlakte een veelbesproken onderwerp. De bepaling van de gebruiksoppervlakte (GO) en woonoppervlakte is van belang voor de waarde van een woning, het bepalen van verkoopprijs en het bepalen van de bouwregels. De regels voor het bepalen van de woonoppervlakte zijn geregeld in meerdere documenten, waaronder de NEN 2580, de Meetinstructie van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en het Bestemmingsplan Buitengebied. In dit artikel worden de regels en voorwaarden besproken die bepalen of een kelder mee telt als woonoppervlakte.

Voorwaarden voor het meerekenen van een kelder

Een kelder telt mee als woonoppervlakte, mits aan een aantal voorwaarden is voldaan. Deze voorwaarden zijn vooral van toepassing bij de berekening van de gebruiksoppervlakte (GO) en de woonoppervlakte. De belangrijkste voorwaarden zijn:

Minimale hoogte: De ruimte moet minimaal 1,5 meter hoog zijn. Dit geldt ook voor ruimtes onder een trap. In sommige gevallen telt zelfs een ruimte onder de trap mee, ook als deze lager is dan 1,5 meter. Dit komt doordat deze ruimte onder een interne constructie valt, en niet onder een vloer of dak.
Toegankelijkheid: De kelder moet toegankelijk zijn via een vaste trap. Een ladder of losse toegang telt niet. Dit is van belang voor de berekening van de gebruiksoppervlakte, omdat een kelder alleen als woonruimte kan worden gerekend als deze functioneel bereikbaar is.
Bouwkundige geschiktheid: Een kelder moet bouwkundig geschikt zijn als woonruimte. Dit betekent dat er goede ventilatie, verwarming en voldoende afwerking moet zijn om als aangename woonruimte te gebruiken. Een kelder die bijvoorbeeld bedoeld is als fietsenstalling of installatieruimte, telt niet mee als woonoppervlakte.
Afmetingen en vloeroppervlakte: De ruimte moet voldoen aan de eisen die zijn gesteld in de NEN 2580. Hierin wordt aangegeven dat een kelder mag worden meegerekend als deze voldoet aan de eisen voor woonruimte, zoals het hebben van een vloeroppervlakte van minstens 4 m² en een hoogte van minimaal 2 meter. Een koekoek die daglicht toevoegt, telt mee als woonruimte, mits de koekoek minimaal 2 meter hoog is.

Verschil tussen kelder en souterrain

Een veel gestelde vraag is: wat is het verschil tussen een kelder en een souterrain? Het verschil ligt in de locatie ten opzichte van het maaiveld (straatniveau). Een kelder is een ruimte waarin meer dan de helft van de etage zich onder het maaiveld bevindt. Een souterrain is een ruimte waarin meer dan de helft van de etage zich boven het maaiveld bevindt. Dit verschil bepaalt of de ruimte als woonoppervlakte wordt gerekend.

Toepassing van de regels

De regels voor het bepalen van de woonoppervlakte en de gebruiksoppervlakte zijn van toepassing op zowel nieuwbouw als bestaande woningen. In de praktijk is het belangrijk om de juiste regels te kennen om te voorkomen dat een kelder niet mee wordt geteld als woonoppervlakte. Voorbeelden van situaties waarin een kelder niet wordt meegerekend zijn:

Een kelder die alleen wordt gebruikt als opslagruimte of garage.
Een kelder met een te lage hoogte (minder dan 1,5 meter).
Een kelder die niet bereikbaar is via een vaste trap.
Een kelder zonder daglichttoegang en met een lage afwerking.

Invloed van daglicht en afwerking

Een kelder die beschikt over daglichttoegang, zoals een venster of een koekoek, telt vaak mee als woonoppervlakte. Dit komt doordat de kelder dan een betere luchtcirculatie heeft en comfortabeler is voor gebruik als woonruimte. Daarnaast speelt de afwerking een rol: een kelder die goed is afgewerkt met vloeren, wanden en plafond, telt vaak mee als woonoppervlakte.

Overige inpandige ruimte

Een kelder kan ook als overige inpandige ruimte worden aangemerkt. Dit is het geval als de ruimte niet als woonoppervlakte is bedoeld, maar bijvoorbeeld als berging, garage of fietsenstalling. In dat geval telt de kelder niet mee als woonoppervlakte. Het verschil tussen woonoppervlakte en overige inpandige ruimte is belangrijk voor de berekening van de gebruiksoppervlakte en de waarde van een woning.

Voorbeelden en praktijk

In de praktijk is het belangrijk om te kijken naar de specifieke situatie van een woning. Bijvoorbeeld:

Een kelder die wordt gebruikt als hobbyruimte en voldoet aan de eisen van de NEN 2580, telt mee als woonoppervlakte.
Een kelder die alleen wordt gebruikt als opslagruimte, telt niet mee als woonoppervlakte.
Een kelder onder een bijgebouw die van buitenaf toegankelijk is, telt mee als gebruiksoppervlakte.

In de praktijk blijft het belangrijk om te kijken naar de bouwkundige geschiktheid van de kelder en de toegankelijkheid van de ruimte.

Conclusie

De vraag of een kelder mee telt als woonoppervlakte hangt af van meerdere factoren, waaronder de hoogte van de ruimte, de toegankelijkheid, de bouwkundige geschiktheid en de afwerking. De regels zijn duidelijk vastgelegd in documenten zoals de NEN 2580 en de Meetinstructie van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Het is belangrijk om deze regels te kennen om te voorkomen dat een kelder niet wordt meegerekend als woonoppervlakte.