Kelders als bewoonbare oppervlakte: Hoe wordt dit bepaald?

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Een kelder kan op verschillende manieren worden beoordeeld als bewoonbare oppervlakte, afhankelijk van verschillende factoren zoals toegankelijkheid, hoogte, daglichttoegang en het gebruik. In de praktijk wordt het bepalen van de gebruiksoppervlakte van een woning grotendeels bepaald door de NEN 2580, een standaard die het bepalen van de oppervlakte van woningen en gebouwen regelt. In dit artikel bespreiden we in detail of een kelder mee mag tellen als bewoonbare oppervlakte, en welke criteria daarvoor van toepassing zijn.

Hoe wordt de gebruiksoppervlakte bepaald?

De gebruiksoppervlakte van een woning wordt grotendeels bepaald door de NEN 2580, een norm die de oppervlakte berekent op basis van de ruimtes die geschikt zijn voor gebruik als woning. De norm maakt onderscheid tussen de gebruiksoppervlakte van een woning en de overige inpandige ruimte, die vaak wordt gebruikt voor opslag, garage of andere functies die niet direct gericht zijn op bewoning.

Voor de berekening van de gebruiksoppervlakte wordt gebruikgemaakt van verschillende criteria. Zo wordt bijvoorbeeld gekeken naar de hoogte van een ruimte, de toegankelijkheid, en het voorkomen van belemmeringen zoals trapgaten, vides, en andere constructieve elementen. In het geval van kelders gelden daarvoor specifieke regels, die in de bronnen duidelijk zijn uitgelegd.

Wanneer telt een kelder mee als bewoonbare oppervlakte?

Een kelder kan alleen worden meegerekend als gebruiksoppervlakte als aan een aantal voorwaarden is voldaan. De belangrijkste criteria zijn:

1. Toegankelijkheid

Een kelder moet toegankelijk zijn voor mensen. Dit betekent dat ruimtes die alleen toegankelijk zijn via kruipruimtes, technische uitsparingen of andere onbetredenbare delen niet meetellen. Een ruimte waarin je normaal kunt lopen, wordt wel meegenomen.

2. Hoogte

De nettohoogte van een kelder bepaalt of deze als woonoppervlakte wordt gerekend:

Nettohoogte < 2 meter: Deze kelder valt onder “overige inpandige ruimte”, omdat deze niet geschikt is voor normaal gebruik.
Nettohoogte ≥ 2 meter: Als de kelder een hoogte heeft van 2 meter of meer en voldoet aan andere criteria (zoals isolatie en klimaatbeheersing), kan deze als gebruiksoppervlakte wonen worden gerekend.

3. Daglichttoegang

Een kelder met een koekoek (een uitbouw die daglicht toevoegt) kan meetellen als woonruimte, maar alleen als de koekoek minstens 2 meter hoog is en een vloeroppervlakte van 4 m² heeft. Kleinere koekoeken tellen niet mee, net als vensterbanken.

4. Gebruik

Een kelder die bijvoorbeeld ingericht is als hobbyruimte of woonkamer en bouwkundig voldoet, kan wel als woonoppervlakte worden gerekend. Als de kelder alleen gebruikt kan worden voor opslag, wordt deze gerekend tot overige inpandige ruimte.

Wat als de kelder niet voldoet aan de criteria?

Als een kelder niet voldoet aan de bovenstaande criteria, dan wordt deze niet als gebruiksoppervlakte gerekend. In dat geval is het belangrijk om te kijken of de kelder wel als overige inpandige ruimte kan worden ingeschat. Overige inpandige ruimte omvat ruimtes die niet geschikt zijn voor normaal gebruik, zoals bergingen, garages, of fietsenstallingen.

Hoe wordt de kelder opgenomen in de gebruiksoppervlakte?

De berekening van de gebruiksoppervlakte van een woning gebeurt op basis van de nettooppervlakte van de ruimtes die geschikt zijn voor gebruik als woonruimte. Voor kelders gelden daarvoor specifieke regels, die in de bronnen duidelijk zijn uitgelegd.

1. Toegankelijkheid en hoogte

Een kelder moet toegankelijk zijn en minstens 2 meter hoog zijn om als gebruiksoppervlakte te worden gerekend. Als de kelder lager is dan 1,50 meter, telt deze niet mee in de gebruiksoppervlakte.

2. Aanwezigheid van een koekoek

Een kelder met een koekoek mag alleen worden gerekend als deze voldoet aan de voorwaarden van hoogte en oppervlakte. Een koekoek moet minstens 2 meter hoog zijn en een oppervlakte van 4 m² hebben. Kleinere koekoeken tellen niet mee.

3. Ondergronds of bovengronds

De ligging van de kelder is ook van invloed op de berekening. Als de kelder onder het hoofdgebouw zit en van buitenaf toegankelijk is, dan telt deze mee in de gebruiksoppervlakte. Als de kelder buiten de voetprint van het hoofdgebouw ligt, moet dit oppervlak wel worden meegerekend bij de totale oppervlakte van de woning.

Wat zijn de gevolgen van een kelder die wordt meegerekend?

Een kelder die wordt meegerekend als gebruiksoppervlakte heeft als gevolg dat de totale oppervlakte van de woning groter is. Dit kan invloed hebben op de waarde van het huis, de verkoopprijs, en ook op de berekening van de energieprestatie van de woning.

Daarnaast kan een kelder die wordt ingezet als woonruimte ook invloed hebben op de bouwvoorschriften. In sommige gevallen moet een kelder die als woonruimte wordt gebruikt, voldoen aan bepaalde eisen in het bouwbesluit, zoals de aanwezigheid van ventilatie en verwarming.

Overige inpandige ruimte en kelders

Een kelder die niet voldoet aan de criteria voor gebruiksoppervlakte, wordt meestal gerekend tot overige inpandige ruimte. Dit zijn ruimtes die niet geschikt zijn voor normaal gebruik, maar wel in het gebouw vallen. Voorbeelden zijn bergingen, garages, of fietsenstallingen.

Hoe wordt overige inpandige ruimte bepaald?

De overige inpandige ruimte wordt bepaald door te kijken naar de functie van de ruimte en de hoogte. Bijvoorbeeld:

Een kelder die alleen wordt gebruikt voor opslag, telt als overige inpandige ruimte.
Een kelder die wordt gebruikt als hobbyruimte en voldoet aan de bouwvoorschriften, kan wel worden meegerekend als gebruiksoppervlakte.

Conclusie

Een kelder kan op verschillende manieren worden beoordeeld als bewoonbare oppervlakte. De belangrijkste criteria zijn toegankelijkheid, hoogte, daglichttoegang en het gebruik. Als aan deze criteria is voldaan, kan de kelder worden meegerekend als gebruiksoppervlakte. Als dit niet het geval is, dan wordt de kelder meestal gerekend tot overige inpandige ruimte.

De berekening van de gebruiksoppervlakte van een woning is daarom een belangrijk onderdeel van het bepalen van de waarde van een woning. Het is daarom belangrijk om goed te kijken naar de kwaliteit en de toegankelijkheid van een kelder, zodat de juiste oppervlakte kan worden bepaald.