Bij nieuwbouwprojecten is garantie op dakbedekking een essentieel onderdeel van de totale bouwgarantie. De garantie op de dakbedekking omvat de dekking van eventuele lekkages of andere defecten die optreden als gevolg van foutieve uitvoering of materiaaldefecten. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de garantieperiodes, dekking, uitzonderingen en het belang van professionele uitvoering bij de aansluiting bij erkende brancheorganisaties. De informatie is gebaseerd op praktijkgegevens van meerdere erkende dakbedekkingsbedrijven en brancheorganisaties, zoals DNDB en particuliere bedrijven in Nederland.
Wat is garantie op dakbedekking in nieuwbouw?
Garantie op dakbedekking verwijst naar de verzekering dat de dakbedekking voldoet aan de technische eisen en dat eventuele defecten of lekkages binnen een bepaalde periode worden hersteld door de uitvoerende partij of hun garantieleverancier. In nieuwbouw is deze garantie een onderdeel van de totale bouwwaargemakken, die ook bekend staan als bouwgarantie of nieuwbouwwaarborgen.
Volgens de meest voorkomende praktijk in Nederland geldt een garantieperiode van 10 jaar voor de uitvoering van de dakbedekking. Dit betekent dat binnen deze tien jaar eventuele lekkages of defecten die het gevolg zijn van onjuiste uitvoering of materiaalproblemen worden hersteld. Echter, bepaalde materialen en systemen kunnen een langere garantieperiode bieden. Zo wordt bijvoorbeeld garantie op EPDM-dakbedekking op platte daken vaak tot 15 jaar uitgeboden.
Garantieperiodes per materiaal en daktype
De garantieperiode varieert afhankelijk van het materiaal en het type dak. Onderstaande tabel geeft een overzicht van de gebruikelijke garantieperiodes per materiaal, gezamenlijk met de aandachtspunten voor de garantie-aanvraag.
| Materiaal/Daktype | Gebruikelijke Garantieperiode | Dekkingsfocus |
|---|---|---|
| EPDM plat dak | 15 jaar op waterdichtheid | Naadverbindingen, doorvoeren, UV-bestendigheid |
| Bitumen (SBS/APP) plat dak | 10 jaar contractueel | Toplaag/onderlaag, brand- of koudverlijming |
| PVC/TPO plat dak | 10 jaar contractueel | Mechanische bevestiging, naadlas, weekmakerstabiliteit |
| Dakpannen hellend | 10 jaar op uitvoering, langere productgaranties op breuk/kleurechtheid | Panmontage, nok/keper, onderdak |
| Leien hellend | 10 jaar op uitvoering, productgaranties variëren | Haak/naagel, overlap, waterkering |
| Zink/koper details/goot | 10 jaar op uitvoering | Zetwerk, soldeernaden, dilatatie |
Deze periodes zijn meestal contractueel afgesproken en gelden bij correcte uitvoering en onderhoud. Indien het dak niet volgens de normen is uitgevoerd of niet wordt onderhouden, kan de garantie verloren gaan. Het is daarom belangrijk om bij de aanneming van het project te vragen naar de garantievoorwaarden en deze zorgvuldig te lezen.
Garantiecertificaat: Wat is het en waarom belangrijk?
Een garantiecertificaat is een schriftelijk bewijs dat de klant wordt verzekerd tegen gebreken aan de dakbedekking gedurende een bepaalde periode. Dit certificaat dient ook als bewijs dat het dak aan de eisen volgens de huidige stand van de techniek voldoet. Het certificaat is meestal ingebouwd in de totale prijs van de werkzaamheden en wordt aan de klant uitgereikt bij oplevering.
Het garantiecertificaat moet duidelijk aangeven welke dekking er is, welke materialen zijn gebruikt en welke garantieperiode er geldt. Dit document is essentieel bij een eventuele garantieclaim. Het dient bijvoorbeeld als ondersteunend bewijs bij het indienen van een claim bij de uitvoerende partij of garantieleverancier.
Uitzonderingen en beperkingen van garantie
De garantie op dakbedekking is niet onbeperkt en kan in bepaalde gevallen worden uitgesloten. De volgende gevallen worden vaak genoemd als uitzonderingen in garantievoorwaarden:
- Onjuist gebruik van de dakbedekking, zoals het lopen op het dak bij hoge temperaturen of het leggen van zware of scherpe voorwerpen op het dak.
- Onvoldoende onderhoud, wat kan leiden tot verslechtering van de waterdichtheid of andere problemen.
- Natuurverschijnselen en stormschade vallen meestal niet onder de garantie.
- Brand of explosie veroorzaakte schade wordt ook meestal niet gedekt.
- Reparaties of wijzigingen door derden, bijvoorbeeld door een ander bedrijf dan de oorspronkelijke uitvoerder, kunnen leiden tot het verlies van garantie.
- Aanpassingen zoals zonnepanelen, sedum, vlonders of dakkapellen kunnen de garantie beïnvloeden of volledig laten vervallen, tenzij deze aanpassingen correct en met toestemming van de uitvoerder zijn aangebracht.
Het is daarom cruciaal om bij eventuele aanpassingen of uitbreidingen op het dak altijd de oorspronkelijke uitvoerder of garantieleverancier te betrekken. Dit zorgt ervoor dat de garantie niet verloren gaat en dat eventuele schade binnen de garantieperiode wordt gedekt.
Garantie op dakbedekking bij dakrenovatie versus nieuwbouw
Het verschil tussen garantie op dakbedekking bij dakrenovatie en nieuwbouw is belangrijk om te begrijpen. Bij een dakrenovatie is de garantie meestal contractueel afgesproken op de uitvoering en materialen, doorgaans voor een periode van 10 jaar. De garantie is dan vooral gericht op waterdichtheid en eventuele fouten in de uitvoering.
Bij nieuwbouw is er echter vaak ook een bouwwaargemak of bouwgarantie aanwezig. Deze garantie is apart van de garantie op de dakbedekking en omvat ook andere aspecten van het gebouw. Deze bouwwaargemakken hebben meestal een looptijd van 6 jaar voor uitvoeringsgebreken. Dit betekent dat de garantie op de dakbedekking in nieuwbouw meestal op zichzelf staat, maar dat de klant ook beschikt over een bredere garantie op het gehele gebouw.
Aansluiting bij erkende brancheorganisaties
Het is verstandig om bij de keuze van een dakbedekkingsbedrijf te kijken of het bedrijf aangesloten is bij een erkende brancheorganisatie, zoals de Nederlandse Dakdekkers Bond (DNDB). Bedrijven die lid zijn van dergelijke organisaties voldoen aan bepaalde kwaliteitsnormen en zijn verplicht om aan de klant een garantie aan te bieden van minimaal 10 tot 15 jaar, afhankelijk van het materiaal en de uitvoering.
Door lidmaatschap van DNDB is het bedrijf op de hoogte van de laatste stand van de techniek en voldoet het aan de eisen op het gebied van bedrijfsvoering en kwaliteitsborging. Dit biedt de klant extra zekerheid over de kwaliteit van het werk en de garantievoorwaarden.
Hoe verloopt een garantieclaim?
Als u als klant denkt dat uw dakbedekking niet voldoet aan de garantievoorwaarden, is het belangrijk om de procedure voor het indienen van een claim goed te begrijpen. Onderstaande stappen geven een overzicht van wat u kunt verwachten:
- Melding van de schade of defect bij de uitvoerende partij of garantieleverancier.
- Indienen van een claim, waarbij ondersteunende bewijsstukken zoals foto’s, onderhoudsrapporten en garantiecertificaten worden toegevoegd.
- Plan inspectie en geef toegang tot het dak en eventueel technische ruimtes.
- Bevestiging van herstel, waarbij een herstelrapport wordt opgesteld en het dossier wordt bijgewerkt.
- Volgen van eventuele escalatie, indien de uitvoerende partij niet reageert of niet wil herstellen.
Tijdens de claimprocedure is het belangrijk om snel te handelen om gevolgschade te beperken. Dit kan bijvoorbeeld door tijdelijke afdichting of ventilatie te laten uitvoeren en de inspectie zo snel mogelijk te laten plaatsvinden.
Voorwaarden voor garantie
Om garantie op de dakbedekking in nieuwbouw te behouden, zijn er bepaalde voorwaarden die moeten worden nageleefd. Deze omvatten onder meer:
- Correcte uitvoering volgens de normen en voorschriften.
- Volledig onderhoud zoals vermeld in de garantievoorwaarden.
- Tijdelijke melding van eventuele schade of defecten.
- Geen ingrepen door derden zonder toestemming van de garantieleverancier.
- Aanpassingen zoals zonnepanelen of sedumdaken moeten correct worden uitgevoerd door de garantieleverancier of met hun toestemming.
Het is daarom verstandig om bij eventuele aanpassingen of uitbreidingen op het dak altijd contact op te nemen met de oorspronkelijke uitvoerder of garantieleverancier. Dit zorgt ervoor dat de garantie niet verloren gaat en dat eventuele schade binnen de garantieperiode wordt gedekt.
Samenwerking met garantieleveranciers
Voor garantie op dakbedekking in nieuwbouw is het verstandig om in samenwerking te treden met een erkende garantieleverancier. Deze leveranciers zorgen ervoor dat eventuele schade of defecten tijdig worden hersteld en dat de garantievoorwaarden worden nageleefd. Bovendien kunnen deze leveranciers ook advies geven over het type dakbedekking dat het beste geschikt is voor het specifieke project.
Een professionele garantieleverancier helpt ook bij het opstellen van een onderhoudsplanning die aansluit bij de garantievoorwaarden. Deze planning zorgt ervoor dat het dak regelmatig geïnspecteerd wordt en dat eventuele problemen vroegtijdig worden ontdekt.
Conclusie
Garantie op dakbedekking in nieuwbouw is een essentieel onderdeel van de totale bouwgarantie en biedt de klant zekerheid over de kwaliteit van de uitvoering en het gebruikte materiaal. De garantieperiodes variëren per materiaal en daktype, maar liggen meestal tussen 10 en 15 jaar. Het is belangrijk om de garantievoorwaarden goed te lezen en bij eventuele aanpassingen of uitbreidingen altijd de garantieleverancier of oorspronkelijke uitvoerder te betrekken.
Door aansluiting bij erkende brancheorganisaties zoals DNDB en samenwerking met een erkende garantieleverancier kan de klant extra zekerheid krijgen over de kwaliteit van het werk en de geldigheid van de garantie. Bij een eventuele garantieclaim is het verstandig om snel te handelen en de procedure goed te begrijpen om gevolgschade te beperken.