Wat kost een kelder bij nieuwbouw?

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Een kelder bij nieuwbouw kan een waardevolle aanvulling zijn op een woning, aangezien het extra ruimte biedt zonder het uiterlijk van het huis te verstoren. De kosten van zo’n kelder variëren, afhankelijk van diverse factoren, waaronder de grootte, locatie, materialen en de complexiteit van de constructie. In dit artikel worden de belangrijkste kostencomponenten en aanbevelingen besproken, gebaseerd op de informatie uit de beschikbare bronnen.

Kosten van een kelder bij nieuwbouw

De gemiddelde kosten voor het bouwen van een kelder liggen tussen de 30.000 en 100.000 euro, maar dit is slechts een ruwe schatting. De exacte kosten kunnen aanzienlijk variëren, afhankelijk van verschillende factoren, waaronder:

Grootte van de kelder: De grootte van de kelder is een belangrijke factor die de kosten bepaalt. Een kelder van 20 m² kost gemiddeld 30.000 euro. Voor elke extra 5 m² moet u rekenen op 5.000 euro meer.
Locatie: De locatie van de kelder kan de kosten beïnvloeden. Een kelder onder een bestaand huis is duurder dan een kelder onder een nieuwbouwwoning, omdat er extra uitgravingen en funderingswerk nodig zijn.
Materialen: De keuze van materialen, zoals beton, baksteen of prefab elementen, kan de kosten beïnvloeden. Prefab kelders zijn doorgaans goedkoper dan volledig maatwerk, maar er zijn nog steeds aanzienlijke kosten voor het vooronderzoek en graafwerk.
Functie van de kelder: De functie van de kelder bepaalt ook de kosten. Een kelder die als opslagruimte dient, is goedkoper dan een kelder die als woonruimte wordt gebruikt.

Aanbevelingen bij het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder zijn er een aantal aanbevelingen die je kunt overwegen om de kosten te beheren:

Kies een standaard maatvoering: Een standaard maatvoering is vaak goedkoper en past beter in de bouwplannen zonder grote aanpassingen.
Isoleer de kelder alleen als u permanent een hogere temperatuur wenst in de kelder: Isolatie kost geld, dus alleen als je echt een hogere temperatuur wilt, is het de moeite waard.
Kies voor een kelder die eenvoudig zonder grote bouwkundige aanpassingen in uw bouwplannen past: Dit verminderd de kosten en maakt het proces efficiënter.
Gebruik de Sterkoppeling bij een fundatie op heipalen: Dit kan aanzienlijke besparingen opleveren bij de bouw.

Kostencomponenten bij het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder zijn er verschillende kostencomponenten waar je rekening mee moet houden:

1. Vooronderzoek en Planning

Bodemonderzoek: Dit onderzoek is essentieel om de grondgesteldheid te bepalen en de stabiliteit van de kelder te garanderen. De kosten voor een bodemonderzoek variëren, afhankelijk van de complexiteit van de bodemgesteldheid.
Architecten- en ingenieurskosten: Deze professionals kunnen u helpen met het ontwerp, de planning en de berekening van de kosten van uw kelder. De kosten voor hun diensten variëren, afhankelijk van de omvang van het project en hun ervaring.
Bouwvergunning: De kosten voor het aanvragen van een bouwvergunning variëren per gemeente.

2. Graafwerk en Fundering

Uitgraven: Het uitgraven van de kelderruimte is een belangrijke stap en de kosten hiervoor variëren, afhankelijk van de grootte, de diepte en de complexiteit van de uitgraving. De gemiddelde kosten voor het uitgraven van een kelder bedragen ongeveer 20 euro per m³.
Fundering: De fundering is een essentieel onderdeel van de kelderconstructie en de kosten hiervoor hangen af van de aard van de bodem, de grootte van de kelder en de gebruikte materialen. De kosten voor een fundering liggen gemiddeld tussen de 10.000 en 15.000 euro.

3. Kelderbouw

Materialen: De keuze van materialen, zoals beton, baksteen of prefab elementen, heeft een aanzienlijke invloed op de kosten. Prefab kelders zijn doorgaans goedkoper, maar er zijn nog steeds aanzienlijke kosten voor het vooronderzoek en graafwerk.
Arbeidskosten: De kosten voor de arbeidskosten variëren, afhankelijk van de complexiteit van de kelderconstructie en de locatie. De kosten voor de arbeidskosten kunnen ongeveer 50% van de totale kosten van de kelder uitmaken.

4. Afwerking en Inrichting

Vloeren, wanden en plafonds: De keuze van materialen voor de afwerking van de kelder, zoals tegels, betonvloeren of gipsplaten, heeft een invloed op de kosten.
Extra voorzieningen: Extra voorzieningen, zoals verlichting, verwarming, ventilatie, isolatie en afwerking, kunnen de kosten aanzienlijk verhogen.

Voorbeeldberekening van de kosten

Bij het berekenen van de kosten van een kelder is het handig om rekening te houden met de volgende gegevens:

Opstartkosten: Gemiddeld €10.000,-
M2-prijs: Gemiddeld €1.000,- per m²
Totale oppervlakte: Bijvoorbeeld 24 m²

Berekening: - Opstartkosten: €10.000,- - M2-prijs: €1.000,- x 24 m² = €24.000,- - Totaal: €10.000,- + €24.000,- = €34.000,-

Deze prijzen zijn uiteraard een indicatie. De fundering van het huis, extra opties als daglicht en het afwerkingsniveau kunnen allemaal invloed hebben op de kosten.

Onderzoek en advies

Voor het bouwen van een kelder is het belangrijk om eerst een grondig onderzoek te laten uitvoeren. Dit onderzoek helpt om de grondgesteldheid te bepalen en de stabiliteit van de kelder te garanderen. Daarnaast is het raadzaam om een adviesgesprek aan te vragen met een gespecialiseerde aannemer of bouwbedrijf. Hiermee krijg je een beter beeld van de mogelijke kosten en het tijdsbestek van het project.

Conclusie

Een kelder bij nieuwbouw kan een waardevolle aanvulling zijn op een woning, maar de kosten variëren afhankelijk van verschillende factoren. Het is belangrijk om rekening te houden met de grootte, locatie, materialen en functie van de kelder. Daarnaast zijn er aanbevelingen en kostencomponenten waar je rekening mee moet houden. Door een grondig onderzoek en advies in te winnen, kun je een realistische inschatting maken van de kosten en het tijdsbestek van het project.