Wat kost het om een kelder te bouwen? Een overzicht van kosten en keuzes

Een kelder aanleggen is een ingrijpende verbouwing die veel ruimte en waarde toevoegt aan een woning. De kosten van een kelder variëren afhankelijk van verschillende factoren zoals de afmeting, locatie, gebruiksfunctie en de gekozen bouwmethode. In dit artikel worden de belangrijkste informatie en kosten van het bouwen van een kelder uitgebreid besproken, gebaseerd op gegevens uit meerdere bronnen.

Belangrijkste factoren die de kosten bepalen

De kosten van het bouwen van een kelder hangen af van meerdere factoren. Hieronder staan de belangrijkste factoren die een rol spelen:

1. Afmeting van de kelder

De grootte van de kelder is een van de belangrijkste factoren die de totale kosten bepalen. Hoe groter de oppervlakte, hoe hoger de kosten. Volgens de bronnen is er sprake van een minimale oppervlakte van 20 m². Voor deze oppervlakte betaal je gemiddeld 30.000 euro. Voor elke extra m² moet je rekening houden met ongeveer 1.000 euro extra. Bijvoorbeeld: een kelder van 24 m² kost gemiddeld 34.000 euro, wat uitgaat van een startkosten van 10.000 euro en een prijs per m² van 1.000 euro.

2. Locatie van de kelder

De locatie van de kelder beïnvloedt de kosten aanzienlijk. De kostprijs verschilt per plek:

Een kelder onder het huis is meestal duurder vanwege de complexiteit van de bouw en de noodzaak om de fundering aan te passen. Een kelder onder de tuin of garage is meestal goedkoper, maar heeft wel minder ruimte en toegankelijkheid.

3. Vooronderzoek

Voordat een kelder kan worden gebouwd, is een vooronderzoek nodig. Dit omvat onderzoek naar de bodemgesteldheid, het risico op grondwater en het beschikbare ruimte voor de bouw. Dit onderzoek kan een bijdrrage leveren aan de totale kosten.

4. Fundering van het huis

De fundering van het huis beïnvloedt de kosten van de kelder. Als de kelder onder het huis moet worden aangelegd, is er vaak sprake van een complexe fundering. Dit kan leiden tot hogere kosten en meer bouwkundige aanpassingen.

5. Manier van plaatsing

De manier waarop de kelder wordt geplaatst, beïnvloedt de kosten. Er zijn twee hoofdmethoden:

• Waterdichte prefab betonbak: Dit is een door de fabriek gemaakte betonnen kelderbak, verkrijgbaar in verschillende maten, kleuren en soorten. Deze methode is vaak goedkoper dan maatwerk kelders, omdat het plaatsen van een standaard bak eenvoudiger is dan het op maat maken ondergronds. Het kost minder tijd en je hebt minder extra materialen nodig.
• Maatwerk kelder: Hierbij wordt de betonnen constructie van wanden en vloeren ondergronds op maat gemaakt. Deze methode is meestal duurder, maar biedt meer flexibiliteit in ontwerp en afmeting.

6. Functie van de kelder

De functie van de kelder heeft invloed op de kosten. Bijvoorbeeld:

• Opslagruimte: Meestal goedkoper, maar minder gebruiksvriendelijk.
• Woonruimte: Hierbij moet rekening worden gehouden met ventilatie, afwerking en elektra, wat de kosten verhoogt.
• Wijnkelder: Hierbij moet er rekening worden gehouden met temperatuur en vochtgehalte, wat de isolatie en afwerking verhoogt.
• Fitnessruimte of sauna: Hierbij zijn aanvullende installaties nodig, zoals verwarming en ventilatie.

7. Speciale wensen

Speciale wensen zoals daglicht in de kelder, een koekoekraam of een afwijkend ontwerp, kunnen de kosten verhogen. Een koekoekraam is een veelgekozen oplossing om daglicht in de kelder te brengen, maar vereist een uitgraven en een valrooster.

8. Arbeidsuren

De hoeveelheid arbeidsuren die nodig zijn voor het bouwen van de kelder, beïnvloedt de kosten. Voor een kelder van 24 m² is een afname van 100 tot 150 uur nodig, afhankelijk van de complexiteit van het project.

Kostenoverzicht per kelderfunctie

De kosten variëren per functie van de kelder. Hieronder staat een overzicht van de prijzen per kelderfunctie:

De kosten kunnen variëren per locatie en afmeting. Bijvoorbeeld: een kelder van 12 x 8 meter kost ongeveer 46.000 euro (geïsoleerd), met extra kosten voor het graafwerk en de bronbemaling van 11.000 euro, plus 5.000 euro voor voorzieningen en aannemersprovisie. Totaal is dit 62.000 euro excl. 19% BTW.

Voorbeelden van kosten

Voorbeeld 1:

Een kelder van 12 x 8 meter kost ongeveer 46.000 euro (geïsoleerd). Extra kosten graafwerk + bronbemaling: 11.000 euro. Extra voorzieningen, aannemersprovisie e.d: 5.000 euro. Totaal: 62.000 euro (excl. 19% BTW).

Voorbeeld 2:

Een prefab kelder (met dekplaat) van 6,00 x 2,64 x 2,3 meter (inwendige maten) kost ongeveer 5.500 euro (ongeïsoleerd). Extra kosten voor het transport en een kraan: 1.500 euro. Extra kosten graafwerk: 1.500 euro (stel zandgrond, geen bronbemaling nodig). Totaal: 8.500 euro (excl. 19% BTW).

Aanbevelingen en tips

Om de kosten van het bouwen van een kelder te beperken, zijn er een aantal aanbevelingen:

• Kies een standaard maatvoering: Dit levert voordelen op in termen van prijs en bouwgemak.
• Isoleer de kelder alleen als u permanent een hogere temperatuur wenst in de kelder. Isolatie is duur, dus pas dit alleen toe als het nodig is.
• Kies voor een kelder die eenvoudig zonder grote bouwkundige aanpassingen in uw bouwplannen past. Dit verlaagt de kosten en het risico op onvoorziene kosten.
• Gebruik een prefab kelder waar mogelijk. Dit is meestal goedkoper dan een maatwerk kelder.
• Zorg voor voldoende vooronderzoek. Dit helpt om onvoorziene kosten te vermijden.

Conclusie

Het bouwen van een kelder is een ingrijpende klus die veel ruimte en waarde toevoegt aan een woning. De kosten variëren afhankelijk van de afmeting, locatie, gebruiksfunctie en de gekozen bouwmethode. Een standaard maatvoering, een prefab kelder en voldoende vooronderzoek helpen om de kosten te beperken. Een kelder onder het huis is meestal duurder, maar levert een aanzienlijke waardeopwaartse impact op. Het is daarom belangrijk om goed te overleggen met een aannemer en een architect om de beste keuzes te maken.

Bronnen

1. Wonen.nl - Win aan ruimte met een kelder
2. Aannemer Gigant - Kelder bouwen
3. Kelderbouw.nl - Wat kost een kelder?
4. Sterkbetonkelders.nl - Wat kost een kelder?
5. Slimster.nl - Kelder bouwen - Kosten
6. Ruimerleven.nl - Mogelijkheden kelder bouwen - Wat kost een kelder?
7. Grondverzet.nu - Prefab kelder prijs
8. Verbouw-Gigant - Kelder bouwen