Wat kost een kelder onder een bestaand huis?

De bouw van een kelder onder een bestaand huis is een ingrijpende verbouwing die veel ruimte en waarde toevoegt aan een woning. In dit artikel worden de kosten, aandachtspunten en verschillende factoren die de prijs bepalen, uitgebreid besproken op basis van de bronnen die hieronder worden vermeld.

Kosten van een kelder onder een bestaand huis

De kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaand huis variëren afhankelijk van meerdere factoren. De bronnen geven aan dat het prijsbereik varieert van €30.000 tot €65.000, afhankelijk van de grootte, locatie, en specifieke wensen. Hieronder volgt een overzicht van de kosten per oppervlakte.

Tabel: Kosten van een kelder onder een bestaand huis

De prijzen zijn inclusief ontwerp, afgraven, funderen, afwerking, daglicht, trap en installaties. De prijs per m² ligt tussen €1.411 en €1.550, afhankelijk van de grootte van de kelder.

Factoren die de kosten bepalen

De kosten van het bouwen van een kelder zijn niet vast, maar bepalen door meerdere factoren. Hieronder worden de belangrijkste factoren besproken.

1. Grootte van de kelder

De grootte van de kelder is een van de belangrijkste factoren die de kosten bepalen. Hoe groter de kelder, hoe hoger de kosten. De bronnen geven aan dat een minimale oppervlakte van 20 m² aanbevolen wordt, met een gemiddelde prijs van €30.000. Voor elke extra m² moet men rekening houden met ongeveer €1.000 extra kosten.

2. Locatie van de kelder

De locatie beïnvloedt de kosten vanwege de moeilijkheid van de uitvoering. Een kelder onder een huis is meestal ingrijpender dan een kelder onder een garage of in de tuin. De kosten van een kelder onder een tuin of garage liggen gemiddeld iets lager dan die onder een huis. De locatie beïnvloedt ook het type constructie en de benodigde materialen.

3. Vooronderzoek

Voor het bouwen van een kelder is een vooronderzoek noodzakelijk. Dit omvat een bodemonderzoek, funderingsonderzoek en hydrologisch onderzoek. Deze vooronderzoeken zijn niet goedkoop en kunnen al snel duizenden euro’s kosten, maar zijn belangrijk om onvoorziene kosten in de toekomst te voorkomen.

4. Fundering van het huis

De fundering van het huis speelt een grote rol bij het bepalen van de kosten. Als de fundering niet goed is, kan het nodig zijn om deze te verbeteren, wat de kosten verder verhoogt. Bovendien kan de fundering van het huis invloed hebben op de manier waarop de kelder wordt opgezet.

5. Manier van plaatsing

De manier waarop de kelder wordt geplaatst, beïnvloedt de kosten. Er zijn twee hoofdmethoden: het plaatsen van een prefab kelder of het bouwen van een maatwerk kelder. Prefab kelders zijn vaak goedkoper, maar kunnen ook wel duurder zijn, afhankelijk van het type. Maatwerk kelders zijn duurder, maar kunnen beter passen bij de specifieke behoeften van het huis.

6. Functie van de kelder

De functie van de kelder beïnvloedt de kosten. Een kelder die gebruikt wordt als opslagruimte is goedkoper dan een kelder die als woonruimte wordt gebruikt. De kosten van een kelder die als woonruimte wordt gebruikt zijn hoger, aangezien er meer aandacht moet zijn voor ventilatie, isolatie en afwerking.

7. Speciale wensen

Speciale wensen zoals daglicht, isolatie, of het aanbrengen van een trap beïnvloeden de kosten. Een kelder met daglicht is duurder dan een kelder zonder daglicht. Isolatie is ook een factor die de kosten beïnvloedt.

8. Arbeidsuren

De hoeveelheid arbeid die nodig is voor het bouwen van de kelder beïnvloedt de kosten. Hoe meer werk er nodig is, hoe hoger de kosten. Dit geldt ook voor de aannemer, die in het algemeen een aanzienlijk deel van de kosten vertegenwoordigt.

Voordelen en nadelen van het bouwen van een kelder

Voordelen

• Meer woonruimte: Een kelder onder een huis geeft extra ruimte in m2 en m3.
• Niet aan de buitenzijde zichtbaar: De kelder is niet zichtbaar vanaf de buitenkant van het huis.
• Neemt geen tuin in beslag: Een kelder onder een huis neemt geen ruimte in de tuin in beslag.
• Stijgt de waarde van het huis: Een kelder verhoogt de waarde van het huis aanzienlijk.
• Huis onderscheidt zich van de buurt: Een kelder kan het huis onderscheiden van de buurt.

Nadelen

• Duurder dan bovengronds bouwen: Een kelder is duurder dan het bouwen van een verdieping boven de grond.
• Ingrijpende klus: Het bouwen van een kelder is een ingrijpende klus.
• Benedenruimte moet ontruimd en vloer aangepast worden: De benedenruimte moet worden ontruimd en de vloer aangepast.
• Vochtiger, koeler en donkerder dan bovengronds: Een kelder is vaak vochtiger, koeler en donkerder dan een bovengronds vertrek.
• Specialisten nodig: Het bouwen van een kelder vereist specialisten.
• Vergunning nodig: Voor het bouwen van een kelder is een vergunning nodig.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder

1. Daglicht en ventilatie

Een kelder moet voldoende daglicht krijgen om een gebruiksklare ruimte te worden. Dit kan gerealiseerd worden door het aanbrengen van een koekoek, of het plaatsen van ramen. Daarnaast is ventilatie belangrijk om schimmelvorming te voorkomen. Een ventilatiesysteem is daarom nodig.

2. Fundering

De fundering van het huis moet op orde zijn. Als de fundering niet goed is, kan het nodig zijn om deze te verbeteren, wat de kosten verder verhoogt. Bovendien kan de fundering van het huis invloed hebben op de manier waarop de kelder wordt opgezet.

3. Onderhoud

Een kelder heeft minder onderhoud nodig dan bijvoorbeeld een dakkapel. Een goed aangelegde kelder is onderhoudsvrij, wat het onderhoudsprobleem vermindert.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaand huis is een ingrijpende verbouwing die veel ruimte en waarde toevoegt aan een woning. De kosten variëren afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de grootte, locatie, en functie van de kelder. Hoewel het bouwen van een kelder duur is, is het een aantrekkelijke investering die de waarde van het huis aanzienlijk kan verhogen. Het is belangrijk om rekening te houden met de voordelen en nadelen van het bouwen van een kelder, evenals met de aandachtspunten die hierbij horen.

Bronnen

1. Wat kost een kelder onder een bestaand huis?
2. Kelder bouwen onder of naast een huis
3. Wat kost een kelder?
4. Kosten kelder bouwen
5. Kelder bouwen
6. Wat kost een kelder?
7. Kelderbouw
8. Onderkelderen van een bestaande woning