Bij woningbouwprojecten en renovaties speelt de eerste termijn voor dakbedekking een cruciale rol in het bepalen van het tijdstip waarop het eerste deel van de aanneemsom kan worden gefactureerd. Deze termijn is gerelateerd aan de vorderingen op het gebied van waterdichtheid en uitvoering van de ruwbouw, met name het dakoppervlak. In dit artikel wordt dieper ingegaan op de voorwaarden, toepassing en technische aspecten van de eerste termijn voor dakbedekking, evenals mogelijke subsidieopties die kunnen worden aangewend om deze investeringen financieel aantrekkelijker te maken.
Het artikel is gebaseerd op informatie uit betrouwbare bronnen zoals Woningborg, ISDE en Dakdek Gigant BV, en richt zich zowel tot eigenaars van eengezinswoningen, DIY-enthusiasten als bouwprofessionals die betrokken zijn bij de bouw of renovatie van woningen. De nadruk ligt op technische precisie, juridische en administratieve regels en praktische toepassing van subsidies.
Wat is de Eerste Termijn voor Dakbedekking?
De eerste termijn voor dakbedekking verwijst naar het moment waarop het dakoppervlak van de woning voldoende is uitgevoerd om als waterdicht te worden beschouwd. Dit is een belangrijk tijdstip in de bouwcyclus, aangezien het vaak het begin van een belangrijke fase in het project aanduidt. De betalingsverplichting van de koper kan in deze fase worden ingeroepen, mits de voorwaarden zijn vervuld.
Waterdichtheid en Bouwvoorwaarden
Volgens de Algemene Toelichting van Woningborg, mag het dak als waterdicht worden beschouwd wanneer bepaalde constructieve elementen zijn gelegd. Dit geldt zowel voor het hoofdgedeelte van de woning als voor aangebouwde bijgebouwen zoals garage, carport, bijkeuken of erkers, indien van toepassing. De volgende elementen moeten aanwezig zijn:
- Dakpannen, inclusief nokvorsten en hoekpannen;
- Eventuele dakkapellen of dakraam met beglazing en dakbedekking;
- Schoorsteen met afdekplaat (indien aanwezig);
- Bitumineuze, kunststof of andere soorten dakbedekking, inclusief dakrandafwerking;
- Goten zijn aangebracht.
Het is belangrijk op te merken dat de eerste termijn alleen mag worden gefactureerd als het dakoppervlak volledig waterdicht is. Tijdelijke oplossingen, zoals het afdekken van het dak met een zeil, worden niet als waterdicht beschouwd en kunnen de betaling dus niet rechtvaardigen.
Onderscheid tussen Dakoppervlakken
In sommige gevallen kan het nodig zijn om een onderscheid te maken tussen verschillende soorten daken, zoals:
- Hoge en lage daken;
- Platte en schuine daken.
Deze aanpassing moet dan wel duidelijk worden vermeld in de termijnregeling. Bijvoorbeeld:
- 20% na het waterdicht maken van het lage dak van de woning;
- 30% na het waterdicht maken van het hoge dak van de woning;
- 10% na het waterdicht maken van het platte dak van de woning;
- 40% na het waterdicht maken van het schuine dak van de woning.
De percentages moeten overeenkomen met het oppervlak van elk daksysteem, zodat de verdeling redelijk en transparant is.
Aangebouwde Bijgebouwen
Wanneer het dak van een aangebouwde bijgebouw (zoals een garage of carport) nog niet waterdicht is, terwijl het dak van de woning wel wel waterdicht is, kan er een aparte termijn worden aangewend. Deze termijn kan bijvoorbeeld als volgt worden geformuleerd:
- 20% (of 10%, 30%, afhankelijk van het standaardpercentage) minus een bepaald bedrag, te declareren na het waterdicht maken van het dak van de woning, behoorend op het dak van de bijgebouwen;
- Het bedrag minus een bepaald bedrag, te declareren na het waterdicht maken van het dak van de bijgebouwen.
Dit maakt het mogelijk om de betalingsverplichting te splitsen, afhankelijk van de vorderingen op elk afzonderlijk dakoppervlak.
Extra Termijnen in de Bouwlaag
In de ruwbouw, waarbij de constructie wordt voltooid in twee fasen, kan het nodig zijn om extra termijnen op te nemen in de termijnregeling. Dit geldt met name in het geval van:
- Gietbouw (betoncasco);
- Montagebouw (bouwmuren, binnenspouwbladen en binnenwanden uit prefab betonelementen);
- Stapelbouw (ankerloze spouwmuren en binnenspouwbladen van kalkzandsteenelementen).
In deze gevallen wordt eerst het binnencasco voltooid, waarna het gevelmetselwerk en kozijnen (exclusief beglazing) worden aangebracht. Deze bouwmethode betreft het zogenaamde buitenspouwblad. De termijnregeling moet in dergelijke gevallen worden aangepast, omdat het tijdstip van het waterdicht maken van het dak en het afwerken van de verdiepingsvloeren later kan vallen dan bij een traditionele bouwlaag.
De aanneemsom kan dan worden verdeeld in meerdere termijnen, waaronder:
- Ruwgebouw gevels begane grond gereed;
- Ruwgebouw gevels verdieping gereed.
De percentages van deze termijnen moeten worden aangepast aan de fysieke vorderingen en het betreffende bouwproces.
Subsidieopties bij Dakrenovatie
Bij renovaties van bestaande woningen, met name bij het renoveren van het dak, zijn er subsidieopties beschikbaar die kunnen worden aangewend. Deze subsidies zijn bedoeld om energiebesparing, dakisoleringsmaatregelen en duurzame bouwmethoden te stimuleren.
ISDE Subsidie
De ISDE (Innovatie Subsidie Duurzame Energie) vergoedt de isolatie, maar niet het vervangen van dakpannen. U bent in aanmerking komend als:
- De dakisolatie binnen de bestaande thermische schil valt;
- De isolatie minimaal 20 m² omvat;
- De maatregel aan de Rd-eis/meldcodelijst voldoet;
- De werkzaamheden worden volledig uitgevoerd door een erkend bouw- of installatiebedrijf;
- De aanvraag wordt gedaan binnen 24 maanden na uitvoering.
Voor de aanvraag zijn onder andere benodigd:
- De meldcode van het gebruikte materiaal;
- Een factuur en betaalbewijs, met vermelding van installatiedatum en betaaldatum;
- Een foto waarop de uitvoering op uw adres zichtbaar is;
- De gegevens van de uitvoerder;
- Op de factuur moet het aantal vierkante meters, dikte en Rd-waarde vermeld zijn.
Het is verstandig om de dakisoleringsmaatregel in één keer aan te vragen, ook als de werkzaamheden binnen de 24 maanden in delen zijn uitgevoerd. Uitsluitend gedeeltelijke zelfisolatie levert geen recht op subsidie op, omdat dit in strijd is met de voorwaarden van RVO.
Biobased Bonus
Hoewel er subsidies zijn voor biobased isolatiematerialen, is de biobased bonus niet verdubbeld. Dit betekent dat u twee keer een aanvraag kunt doen binnen de 24 maanden, mits de maatregel hetzelfde is. Het is verstandig om bij de uitvoerder van de renovatie te informeren of deze subsidies kunnen worden aangewend.
Gemeentelijke Subsidies
Hoewel er geen landelijke subsidie is voor dakrenovaties, bieden veel gemeenten lokale subsidies aan voor:
- Dakisoleringsmaatregelen;
- Zolderisolatie;
- Groendaken;
- Verbetering van de waterdichtheid.
Deze subsidies kunnen variëren per gemeente en zijn soms beperkt door een budgetplafond. Het is daarom belangrijk om bij uw eigen gemeente te informeren over beschikbare regelingen, voorwaarden en einddatums.
Praktische Toepassing en Aanvraagproces
Het aanvragen van subsidies voor dakrenovatie vereist zorgvuldig documenteren van het werkproces en het eindresultaat. De volgende stappen worden meestal gevolgd:
- Selectie van de juiste subsidie: Onderzoek welke regelingen van toepassing zijn op uw project.
- Afwegen van de uitvoerder: Kies een erkend bouwbedrijf of dakdekker die subsidies kan verwerken.
- Voorbereiden van de benodigde documenten: Inclusief facturen, foto’s, meldcodes en betaalbewijzen.
- Aanvraag indienen binnen 24 maanden: De meeste subsidies hebben een aanvraagtermijn van 24 maanden na uitvoering.
- Volgen van eventuele eindcontrole: In sommige gevallen is een eindcontrole vereist voordat de subsidie wordt uitbetaald.
De uitvoerder van de renovatie kan u hierbij ondersteunen en vaak al de benodigde documenten leveren. Het is daarom verstandig om dit van tevoren te bespreken.
Conclusie
De eerste termijn voor dakbedekking is een belangrijk moment in het bouw- of renovatieproces. Het betreft het tijdstip waarop het dakoppervlak als waterdicht wordt beschouwd, wat een essentieel criterium is voor de betalingsverplichting van de koper. Het is van belang om de technische voorwaarden van waterdichtheid goed te begrijpen en eventuele verschillen tussen daken (zoals hoge/lage daken of platte/schuine daken) duidelijk te vermelden in de termijnregeling.
Daarnaast is het gebruik van subsidies een belangrijk aspect bij dakrenovatieprojecten. Door subsidies zoals de ISDE en gemeentelijke regelingen in te zetten, kunnen de kosten van de renovatie aanzienlijk worden verlaagd. Het is daarom belangrijk om te weten welke subsidies beschikbaar zijn en hoe deze worden aangewend.
De praktische toepassing van deze subsidies vereist zorgvuldige documentatie, correcte uitvoering door een erkend bedrijf en tijdige aanvraag binnen de geldende termijnen. Door deze stappen goed te plannen, kan een dakrenovatie niet alleen energiezuiniger worden, maar ook financieel haalbaar voor de eigenaar.