Bij renovaties, nieuwbouw of het onderhoud van bestaande daken is het van groot belang om niet alleen kwaliteitsbewust te bouwen, maar ook juridisch en financieel geschermd te zijn. In de huidige markt voor onroerend goed en bouwactiviteiten wordt de verzekerde garantie op dakbedekking steeds belangrijker als onderdeel van een duurzame en verantwoorde bouwstrategie. Deze garantie biedt opdrachtgevers en investeerders langdurige zekerheid over de kwaliteit van het werk, de gebruikte materialen en de uitvoering, ongeacht de toekomstige ontwikkelingen van de uitvoerder of leverancier.
In dit artikel wordt ingegaan op de concepten, toepassingen, voorwaarden en voordelen van een verzekerde garantie op dakbedekking, met aandacht voor de praktijkuitvoering, de rol van bouwbedrijven en leveranciers, en de juridische onderbouwing. Daarnaast worden relevante voorbeelden gegeven van projecten waarbij deze garantie succesvol is ingezet, zoals bij VvE-renovaties, utiliteitsbouw en scholen. Uiteindelijk worden ook praktische stappen uitgelicht die opdrachtgevers kunnen nemen om zowel het dak als hun investering te beschermen.
Wat is een verzekerde garantie op dakbedekking?
Een verzekerde garantie op dakbedekking is een juridisch en financieel verankerde garantie die wordt aangeboden door een bouwbedrijf in samenwerking met externe partijen zoals leveranciers en verzekeraars. Deze garantie dekt schade of gebreken die ontstaan binnen een bepaalde periode door fouten in ontwerp, materiaal of uitvoering. In tegenstelling tot traditionele garanties, die vaak afhankelijk zijn van de continuïteit van het bouwbedrijf, is een verzekerde garantie onafhankelijk verzekerd, wat betekent dat de garantie blijft gelden, zelfs als de oorspronkelijke uitvoerder of leverancier later niet meer actief is.
Deze garantie dekt meestal waterdichtheid, lekkages, scheurvorming en loslatende dakbanen. De garantieperiode varieert, maar is vaak 10 jaar, met de mogelijkheid tot verlenging tot 15 jaar. De dekking omvat niet alleen de herstelkosten, maar ook kosten voor verwijdering, afvoer en herplaatsing van het dakmateriaal. De garantie is verzekerd via bekende verzekeraars zoals HDI Global, wat de betrouwbaarheid en juridische sluiting verder versterkt.
De voordelen van een verzekerde garantie
- Zekerheid voor opdrachtgevers: De garantie biedt langdurige zekerheid over de kwaliteit van het werk en de gebruikte materialen.
- Duurzame investering: Opdrachtgevers kunnen rekenen op een voorspelbaar onderhoudsbudget, wat gunstig is voor woningcorporaties, scholen en utiliteitsbouwprojecten.
- Juridisch sluiting: De garantie is verzekerd via externe partijen, waardoor de dekking blijft gelden ook bij eventuele bedrijfsveranderingen.
- Kwaliteitsborging: De garantie dient ook als aanduiding van het gebruik van hoogwaardige materialen en vakmensen.
- Voorwaardelijk onderhoud: Bij enkele garanties is periodiek onderhoud en inspectie verplicht om de garantie te handhaven.
Toepassing in de praktijk
Een verzekerde garantie op dakbedekking is vooral geschikt bij projecten waar duurzaamheid, energiezuinigheid en onderhoud cruciaal zijn. Denk bijvoorbeeld aan:
- VvE-renovaties: Verenigingen van eigenaren kiezen vaak voor een verzekerde garantie om risico’s op onderhoud te verkleinen.
- Utiliteitsbouw: Voor gebouwen zoals scholen, ziekenhuizen en kantoorgebouwen is een langdurige garantie essentieel.
- Woningcorporaties en Vastgoedbeheerders: Deze partijen profiteren van de voorspelbaarheid van onderhoudskosten en de zekerheid over de investering.
- Energiezuinige bouwprojecten: Deze projecten maken vaak gebruik van hoogwaardige materialen zoals Soprema-dakbanen en Kingspan-isolatiepanelen, die vaak gepaard gaan met een verzekerde garantie.
Verzekerde garantie en brancheorganisaties
Een andere vorm van kwaliteitsborging voor dakbedekking komt via brancheorganisaties zoals de Nederlandse Dakdekkers Bond (DNDB). Deze organisatie stelt dat haar leden verplicht zijn om klanten een 10- of 15-jarige kwaliteitsgarantie te bieden. Hierdoor is het voor opdrachtgevers eenvoudiger om een verantwoord bouwbedrijf te kiezen dat niet alleen technisch up-to-date is, maar ook verantwoordelijkheid neemt voor de kwaliteit van hun werk.
DNDB zorgt voor het voorbereidend werk en stelt garantievoorwaarden die centraal staan bij de vertrouwensteviligheid van de klant. Bij DNDB is de klant altijd centraal, en wordt elke mogelijke oplossing besproken om verrassingen en juridische problemen te voorkomen. Dit is een extra laag van zekerheid, aangevuld met een verzekerde garantie voor maximale bescherming.
Voorwaarden van een verzekerde garantie
Ondanks de voordelen van een verzekerde garantie, zijn er ook voorwaarden die moeten worden nageleefd om de garantie geldig te houden. Deze voorwaarden kunnen variëren per garantieaanbieder, maar enkele algemene punten zijn:
- Periodieke inspectie en onderhoud: In sommige garanties is jaarlijks onderhoud verplicht om de garantie in stand te houden.
- Gebonden aan originele uitvoerder: Als een andere partij na afwerking van het project werkzaamheden verricht op het dak, kan de garantie verstreken zijn.
- Juridische sluiting: De garantie moet worden afgesloten via een verzekeraar, wat vaak HDI Global of een andere erkende partij is.
- Inclusie in de aanbesteding: De garantie moet tijdens de offertefase worden besproken en ingevuld in het offertebestand.
- Certificaat bij oplevering: Na afronding ontvangt de opdrachtgever een garantiecertificaat met daarin de looptijd, voorwaarden en dekking.
Praktijkvoorbeelden en toepassing
Een concrete toepassing van een verzekerde garantie is te zien bij een VvE in de Randstad die kiest voor een renovatie met Soprema-dakbanen en Kingspan-isolatiepanelen. Deze keuze, gecombineerd met een verzekerde garantie, zorgde ervoor dat de opdrachtgever 15 jaar lang juridisch en financieel geschermd was tegen schade of gebreken in het dak. Dit betekent dat de vereniging van eigenaren geen onverwachte kosten kon verwachten, wat het budgetbeheer stabieler maakte.
Een andere voorbeeldtoepassing is in de utiliteitsbouw, waar scholen of ziekenhuizen investeren in energiezuinige en duurzame dakoplossingen. Hier is de verzekerde garantie niet alleen een kwaliteitsgarantie, maar ook een financieel verstandige keuze. De garantie zorgt ervoor dat het dak jarenlang werkt zoals bedoeld, zonder onverwachte onderhoudskosten.
Verzekerde garantie versus traditionele garantie
Hoewel beide garantietypes bedoeld zijn om de klant te beschermen, zijn er belangrijke verschillen:
| Aspect | Traditionele garantie | Verzekerde garantie |
|---|---|---|
| Verantwoordelijke partij | Bouwbedrijf of leverancier | Externe verzekeraar |
| Duur | Vaak beperkt tot 5-10 jaar | Kan tot 15 jaar lopen |
| Juridische sluiting | Afhankelijk van bedrijfscontinuïteit | Onafhankelijk en verzekerd |
| Zekerheid | Beperkt tot het bedrijf | Algemene zekerheid |
| Toepassing | Individueel | Projectgebonden |
| Juridische onderbouwing | Intern | Extern via verzekeraar |
Een verzekerde garantie biedt dus een hogere mate van zekerheid en juridische sluiting, vooral voor opdrachtgevers die langdurige investeringen doen in hun onroerend goed.
Verzekerde garantie bij VSG Dakwerken
VSG Dakwerken is een voorbeeld van een bouwbedrijf dat een verzekerde garantie op dakbedekking aanbiedt in samenwerking met Soprema en Venedak. Deze garantie dekt niet alleen de waterdichtheid, maar ook de kwaliteit van de uitvoering en het gebruikte materiaal. De garantie is volledig extern verzekerd via HDI Global, wat betekent dat de dekking blijft gelden, zelfs als VSG Dakwerken in de toekomst niet meer actief is.
De garantie is inclusief in de aanneemsom en wordt geregistreerd bij Soprema en Venedak zodra het project wordt goedgekeurd. Na afronding ontvangt de opdrachtgever een officieel garantiecertificaat dat de looptijd, voorwaarden en dekking beschrijft. Dit certificaat is een waardevolle bijlage bij de eigendomsakte of het bouwplan en kan gebruikt worden bij verkoop of verhuur van het pand.
Voorwaarden bij VSG Dakwerken
Om de verzekerde garantie bij VSG Dakwerken te kunnen gebruiken, moeten enkele stappen worden genomen:
- Offertefase: De verzekerde garantie wordt tijdens de offertefase besproken en ingevuld in het offertebestand.
- Registratie: Na akkoord registreert VSG Dakwerken het project bij Soprema en Venedak.
- Oplevering: Na afronding ontvangt de opdrachtgever een garantiecertificaat.
- Onderhoud: De garantie blijft geldig wanneer het dak jaarlijks geïnspecteerd en onderhouden wordt volgens het advies van VSG Dakwerken.
- Certificaat: Het garantiecertificaat bevat looptijd, voorwaarden en de verzekerde waarde.
Verzekerde garantie bij Steging Dakbedekkingen
Bij Steging Dakbedekkingen is het standaard om een verzekerde garantie op dakbedekking te bieden. Deze garantie geldt voor 10 jaar en is inclusief in de aanbesteding. Het garantiecertificaat is een schriftelijk bewijs dat de klant is verzekerd tegen gebreken in de uitvoering of kwaliteit van het dakmateriaal.
De garantie dekt alle lekkages die binnen 10 jaar optreden als gevolg van het onjuist aanbrengen van de dakbedekking of een onjuiste kwaliteit van het materiaal. Het garantiecertificaat is geldig voor een garantieperiode van 10 jaar. Een belangrijk aspect is dat de garantie verstrikt als een andere partij werkzaamheden verricht op het dak dat door Steging is aangebracht.
Klanten kunnen contact opnemen via [email protected] of telefoonnummer 0165 – 51 37 97 voor meer informatie over de garantie en eventuele dakreparaties. Steging Dakbedekkingen biedt ook de mogelijkheid van een gratis inspectie op locatie om dakwerkzaamheden en garantievoorwaarden te bespreken.
Verzekerde garantie en wettelijke kaders
Hoewel verzekerde garantie op dakbedekking een technische en juridische oplossing biedt, is het belangrijk om ook rekening te houden met de wettelijke kaders waarin deze garantie werkt. In Nederland geldt bijvoorbeeld dat de verantwoordelijkheid van het bouwbedrijf beperkt is tot de garantieperiode die in de offerte en het contract is opgenomen.
Een verzekerde garantie verlengt deze verantwoordelijkheid door de kwaliteit en uitvoering te verzekeren via een derde partij. Dit is een extra laag van zekerheid die vooral belangrijk is bij projecten met lange levensduur of waarin de opdrachtgever geen directe betrokkenheid heeft met het onderhoud.
Samenvatting van de voordelen
- Zekerheid voor opdrachtgevers: De garantie garandeert de kwaliteit van het werk, materiaal en uitvoering.
- Langdurige dekking: De garantie loopt meestal 10 jaar, met de mogelijkheid tot verlenging tot 15 jaar.
- Juridisch en financieel geschermd: De garantie is verzekerd via externe partijen zoals HDI Global.
- Toepassing bij VvE, utiliteitsbouw en scholen: Deze garantie is geschikt voor projecten waar duurzaamheid en onderhoud belangrijk zijn.
- Certificaat bij oplevering: De opdrachtgever ontvangt een garantiecertificaat dat juridisch bindend is.
- Voorspelbaar onderhoudsbudget: Verzekerde garantie helpt bij het plannen van langdurige investeringen.
Conclusie
Een verzekerde garantie op dakbedekking is een waardevolle optie voor opdrachtgevers die langdurige zekerheid willen hebben over de kwaliteit van hun investering. Deze garantie biedt niet alleen juridische en financiële bescherming, maar ook een bewijs van vertrouwen in de kwaliteit van het werk, materiaal en uitvoering.
Door samenwerking met verzekeraars zoals HDI Global en leveranciers zoals Soprema en Kingspan, is het mogelijk om een garantie aan te bieden die onafhankelijk is van de continuïteit van het bouwbedrijf. Dit maakt de garantie toekomstbestendig en een stevige onderbouwing voor investeringen in onroerend goed.
Voor klanten is het belangrijk om bij het aanbesteden van daken rekening te houden met deze garantieoptie. Het is een extra laag van zekerheid die vooral bij VvE-renovaties, utiliteitsbouw en woningcorporaties een grote waarde heeft. Door de garantie te includeren in het project, zorgen opdrachtgevers voor een duurzame en verantwoorde bouwstrategie die langdurig werkt.