Bij het renoveren van een dak zijn er verschillende opties beschikbaar, afhankelijk van de staat van het bestaande dak en de wensen van de huiseigenaar. Een veelvoorkomende en kostenefficiënte methode is het overlagen van de dakbedekking. In plaats van de oude dakbedekking volledig te verwijderen en opnieuw aan te leggen, wordt er een nieuwe, waterdichte laag bovenop gelegd. Deze methode biedt verschillende voordelen, zoals kostenbesparing, snelle uitvoering en minder afval. In dit artikel bespreken we het overlagen van dakbedekking, de toepassing, de gemiddelde kosten, de factoren die de prijs bepalen, en de voordelen t.o.v. een volledige vervanging.
Wat is overlagen van dakbedekking?
Overlagen van dakbedekking is een renovatiemethode waarbij een nieuwe laag dakbedekking bovenop de bestaande laag wordt aangebracht. Deze methode wordt meestal toegepast op platte daken met een bestaande bitumen- of andere dakbedekking die zich nog in voldoende goede staat bevindt. Het doel is om de oude laag te hergebruiken en de waterdichtheid van het dak te herstellen of te verbeteren, zonder dat de oude bedekking volledig moet worden verwijderd.
De voordelen van overlagen zijn vooral zichtbaar bij daken waarbij de oude bedekking vrijwel intact is en geen aanzienlijke schade vertoont. Het overlagen bespaart op sloopkosten, afvalverwerking en arbeidsuren. Bovendien is het een snellere methode, omdat de oude laag niet moet worden verwijderd. De klus is vaak binnen één dag geklaard, waardoor het risico op tijdelijk open dak beperkt blijft.
Wel is het van groot belang dat de bestaande onderlaag in goede staat is. Als er onder de oude laag vocht, scheuren of andere schade zit, kan overlagen juist averechts werken. In dat geval is het beter om de oude bedekking volledig te verwijderen en een nieuwe laag aan te leggen.
Toepassing en geschiktheid
Overlagen van dakbedekking is vooral geschikt voor platte daken. De meeste informatie en prijsindicatoren die in de gegevens staan, zijn gericht op platte daken met bitumen- of andere polymerenbedekkingen. Voor hellende daken is overlagen niet standaard toepasbaar, omdat die meestal bestaan uit materialen zoals dakpannen, leien of riet, die niet gemakkelijk bovenop elkaar aangebracht kunnen worden.
Bij platte daken wordt overlagen vaak toegepast bij bestaande bitumenbedekkingen, EPDM of PVC. Deze materialen zijn geschikt om een nieuwe laag bovenop te leggen, mits de onderlaag nog stevig en waterdicht is. Ook is het mogelijk om bij overlagen extra isolatie toe te voegen of de dakbedekking te impregneren, wat de levensduur en het wooncomfort kan verbeteren.
Gemiddelde kosten voor overlagen
De kosten voor overlagen van dakbedekking variëren afhankelijk van meerdere factoren, zoals de grootte van het dak, de staat van de bestaande bedekking, de gekozen materialen en de complexiteit van de uitvoering. De meeste informatie komt van websites die zich richten op dakbedekking en renovatie, zoals Bitumendakrenovatie.nl, Betaalbaredakdekker.nl en Homedeal.nl.
Kosten per vierkante meter
Voor een standaardplafond met bitumen dakbedekking liggen de gemiddelde kosten voor overlagen tussen €50 en €75 per vierkante meter. Deze prijs is inclusief materiaalkosten, arbeid en het leggen van de nieuwe laag. Voor een dak van 30 m² betekent dit een totaalprijs tussen €1.800 en €2.550.
Als het dak goed bereikbaar is en weinig details zoals dakdoorvoeren of opstaande randen heeft, zit je aan de onderkant van de prijsklasse. Wanneer het dak complexer is, met veel aansluitingen of extra opties zoals een witte reflectielaag of dakranden vernieuwen, kan de prijs hoger uitvallen.
Prijsvergelijking met volledige vervanging
Overlagen is aanzienlijk goedkoper dan een volledige vervanging van de dakbedekking. Bij volledige vervanging is het nodig om de oude bedekking volledig te verwijderen, af te voeren en vervolgens opnieuw aan te leggen. Deze stappen kosten extra tijd, arbeid en afvalverwerking. Bovendien is er een groter risico op verborgen schade aan het dakbeschot wanneer de oude laag verwijderd wordt.
Omdat overlagen sneller is en minder werk vereist, scheelt het gemiddeld 15% tot 30% in totaalprijs t.o.v. een volledige vervanging. Dit maakt overlagen een aantrekkelijke optie, zeker bij daken die zich nog in goede staat bevinden.
Factoren die de prijs van overlagen bepalen
De uiteindelijke kosten van overlagen worden beïnvloed door verschillende factoren. Het is belangrijk om deze factoren goed te begrijpen, omdat ze de totale uitkomst van het project bepalen. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste factoren.
1. De staat van de bestaande dakbedekking
De staat van de oude dakbedekking is een van de meest bepalende factoren bij overlagen. Als de oude laag nog stevig is, zonder vocht of ernstige beschadiging, kan deze direct worden overgelaten. Echter, als de oude bedekking versleten is, gescheurd of nat, dan moet deze eerst worden gedeeltelijk verwijderd of vrijgemaakt, wat extra kosten met zich meebrengt.
Het is daarom belangrijk om voor het overlagen een grondig onderzoek te doen naar de staat van het dak. Dit kan bijvoorbeeld gedaan worden door een professionele dakdekker in te schakelen, die het dak inspecteert en eventuele verborgen schade kan detecteren.
2. Grootte van het dak
De grootte van het dak speelt ook een rol bij de kosten. Hoe groter het dak, hoe lager de prijs per vierkante meter doorgaans uitvalt. Dit komt doordat de arbeidskosten per vierkante meter bij grotere daken vaak lager zijn, omdat de uitvoering efficiënter verloopt.
Daarnaast zijn er ook kosten die niet per vierkante meter vallen, zoals voorrijkosten, voorbereiding en afwerking. Deze kosten worden meestal gedeeld over de totale oppervlakte van het dak. Daarom is het bij kleine daken vaak gunstiger om overlagen te kiezen, omdat de totale kosten daardoor lager uitvallen.
3. Dakdetails en complexiteit
Dakdetails zoals dakranden, opstanden, doorvoeren en afvoeren kunnen de arbeidskosten verhogen. Complexe hoeken en aansluitingen vragen meer tijd en precisie, wat de prijs kan opdrijven. Ook het leggen van extra details zoals isolatie, impregnering of reflectielaag kan de totale kosten verhogen.
Het is daarom belangrijk om bij overlagen te overwegen of extra verbeteringen of verbouwingen gewenst zijn. Deze opties kunnen de levensduur van het dak verlengen en het wooncomfort verbeteren, maar moeten wel in overweging genomen worden tegen de verhoogde kosten.
4. Materialen en kwaliteit
De keuze van de materialen is een belangrijke factor bij overlagen. Bitumen dakbedekking is het meest gangbaar, maar er zijn varianten met extra eigenschappen zoals APP of SBS. Deze modificaties bieden extra bescherming tegen vocht, UV-straling en temperatuurvariaties.
De keuze van het materiaal bepaalt niet alleen de prijs, maar ook de levensduur van het dak. Bitumen dakbedekking heeft meestal een levensduur van 20 tot 25 jaar. Variaties met modificaties kunnen de levensduur verlengen tot 35 jaar of meer.
Daarnaast is het mogelijk om bij overlagen extra isolatie toe te voegen. Dit verhoogt het wooncomfort en bespaart energie. De gemiddelde kosten voor extra isolatie zijn ongeveer €40 tot €70 per vierkante meter. Hier is vaak subsidie beschikbaar, wat de kosten kan verlagen.
Voordelen van overlagen t.o.v. volledige vervanging
Overlagen biedt verschillende voordelen ten opzichte van een volledige vervanging van de dakbedekking. Deze voordelen zijn zowel financieel als praktisch.
1. Kostenbesparing
Overlagen is aanzienlijk goedkoper dan een volledige vervanging. Omdat de oude bedekking niet volledig verwijderd hoeft te worden, bespaar je op sloopkosten, afvalverwerking en arbeidsuren. De totale kosten voor overlagen liggen meestal 15% tot 30% lager dan voor een volledige vervanging.
2. Snellere uitvoering
Overlagen is een snellere methode, omdat de oude bedekking niet volledig verwijderd hoeft te worden. De klus is vaak binnen één dag geklaard, waardoor het risico op tijdelijk open dak beperkt blijft. Dit is vooral gunstig in regentijden of bij onweer, waarbij een open dak kan leiden tot schade.
3. Minder afval
Door overlagen is er minder afval dan bij een volledige vervanging. De oude bedekking hoeft niet volledig verwijderd en afgevoerd te worden, wat het milieu positief beïnvloedt. Minder afval betekent ook minder kosten voor afvalverwerking en transport.
4. Minder risico op verborgen schade
Bij volledige vervanging is er een groter risico op verborgen schade aan het dakbeschot. Zodra de oude laag verwijderd wordt, kan blijken dat er schade is ontstaan die niet zichtbaar was. Bij overlagen is dit risico beperkt, omdat de oude bedekking niet volledig verwijderd wordt.
Tips voor kostenbesparing bij overlagen
Er zijn verschillende manieren om de kosten van overlagen te verlagen, zowel door slimme keuzes te maken als door samenwerking met buren of familie. Hieronder geven we een overzicht van enkele tips.
1. Kwantumkorting
Door meerdere werkzaamheden tegelijk te laten uitvoeren, krijg je vaak een kwantumkorting. Dit is bijvoorbeeld het geval als je meerdere daken tegelijkertijd laat overlagen of extra werkzaamheden combineert, zoals isolatie of impregnering. Door samen te werken met buren of familie die ook hun dak willen laten overlagen, kun je inkoopvoordeel behalen en de totale kosten verlagen.
2. Zelf voorbereiden
Het verwijderen van de oude dakbedekking of het uitvoeren van voorbereidende werkzaamheden zelf kan veel arbeidskosten besparen. Mocht je veilig en ervaren genoeg zijn, dan kun je bijvoorbeeld de oude bedekking zelf verwijderen of de dakdetails aanpassen. Dit moet wel altijd gedaan worden onder toezicht van een professional, om veiligheid en kwaliteit te garanderen.
3. Kies een lokale dakdekker
Een lokaal dakdekkersbedrijf is vaak goedkoper dan een bedrijf dat verder weg zit. Dit komt doordat de voorrijkosten lager zijn en het bedrijf vertrouwd is met de omgeving en de eisen van het project. Daarnaast kun je vaak beter onderhandelen over de prijs bij een lokale aannemer.
4. Combineer werkzaamheden
Door extra werkzaamheden zoals isolatie, impregnering of zonnepanelen te combineren met overlagen, kun je dubbele kosten voorkomen en eventueel subsidies behalen. Het is bijvoorbeeld slim om extra isolatie toe te voegen bij overlagen, omdat dit het wooncomfort verbetert en energiekosten bespaart. Ook is impregnering een goede optie om het dak langer waterdicht te houden.
5. Vergelijk meerdere offertes
Het aanvragen en vergelijken van meerdere offertes kan tot wel 40% besparing opleveren. Door verschillende aannemers te vragen om een offerte en deze te vergelijken, kun je de beste prijs en kwaliteit vinden. Het is belangrijk om niet alleen de prijs te vergelijken, maar ook de ervaring, garanties en extra opties van de aannemers.
Conclusie
Overlagen van dakbedekking is een kostenefficiënte en praktische methode om het dak van een woning waterdicht te maken, zonder dat de oude bedekking volledig verwijderd hoeft te worden. Deze methode is vooral geschikt voor platte daken met bitumen- of andere polymerenbedekkingen die zich nog in goede staat bevinden. De gemiddelde kosten liggen tussen €50 en €75 per vierkante meter, inclusief materiaal, arbeid en afwerking.
De uiteindelijke kosten worden beïnvloed door factoren zoals de staat van het dak, de grootte van de oppervlakte, de complexiteit van de details en de gekozen materialen. Overlagen biedt verschillende voordelen t.o.v. een volledige vervanging, zoals kostenbesparing, snellere uitvoering, minder afval en minder risico op verborgen schade.
Door slimme keuzes te maken, samenwerking met buren of familie en het vergelijken van meerdere offertes, is het mogelijk om de kosten van overlagen verder te verlagen. Hierbij kunnen extra opties zoals isolatie, impregnering of zonnepanelen worden gecombineerd, om zowel het wooncomfort als de levensduur van het dak te verbeteren.