Het energielabel is tegenwoordig een essentieel onderdeel van iedere woning in Nederland. Het geeft inzicht in de energiezuinigheid van een huis en helpt zowel kopers, huurders als verhuurders om beslissingen te nemen die aansluiten bij duurzame doelstellingen. Het energielabel is een verplicht document bij verkoop of verhuur van woningen en geeft niet alleen een letter (A t/m G) aan, maar ook gedetailleerde informatie over mogelijke verbetermaatregelen en de werking van energieinstallaties. In dit artikel bespreken we alles wat u als woningeigenaar, koper of huurder moet weten over het energielabel, inclusief het proces, de betekenis van de klassen, uitzonderingen en het belang van het label bij het verduurzamen van woningen.
Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label wordt uitgedrukt in een letterklasse, die varieert van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (minst energiezuinig). Het energielabel is meer dan alleen een letter: het bevat een gedetailleerde rapportage van meerdere pagina’s met nuttige informatie over de energieprestaties van de woning. Het energielabel geeft aan waar de woning al goed scoort en waar verbeteringen mogelijk zijn.
De belangrijkste informatie die op het energielabel staat, omvat:
- De energieprestatie van de woning.
- Mogelijke verbetermaatregelen.
- De kostenbesparing die mogelijk is bij het toepassen van verbetermaatregelen.
- De verwachte energiekosten.
- De huidige energielabelklasse.
Het energielabel is een waardevolle tool voor iedereen die overweegt om een woning te kopen of te huuren. Het helpt bij het beoordelen van de energieprestaties van de woning en geeft een overzicht van mogelijke investeringen in verduurzaming. Daarnaast is het energielabel verplicht bij verkoop of verhuur van een woning.
Wanneer is het energielabel verplicht?
Het energielabel is verplicht bij het verkopen of verhuren van een woning. Sinds 1 januari 2021 is het verplicht om het energielabel aan een erkende energieadviseur te laten vaststellen. Deze adviseur komt bij u langs om de woning te inspecteren en het energielabel vast te stellen. De kosten hiervoor liggen gemiddeld rond de €300. Het is verstandig om bij verschillende adviseurs een offerte aan te vragen.
Bij het verkoop van een woning moet het energielabel ook worden vermeld in de advertentie, bijvoorbeeld op Funda of Facebook. Bovendien moet het energielabel aan de nieuwe koper worden overhandigd bij de overdracht van het huis. Voor verhuurders geldt hetzelfde: bij verhuren moet het energielabel in de advertentie worden opgenomen en aan de huurder worden overhandigd.
Er zijn echter ook uitzonderingen. Zo hoeven sommige kleine vrijstaande woningen (kleiner dan 50 m²) en monumenten geen energielabel te hebben. Ook woonboten en woonwagentjes zijn van de verplichting vrijgesteld. Voor een volledig overzicht van de uitzonderingen kunt u terecht op de website van de Rijksoverheid.
Hoe wordt het energielabel bepaald?
Het energielabel wordt vastgesteld door een erkende energieadviseur. Deze adviseur komt bij u langs en inspecteert de woning. Tijdens deze inspectie neemt de adviseur de volgende kenmerken van de woning op:
- De afmetingen van de woning.
- De aanwezige isolatie (dak, muren, vloeren).
- De energieinstallaties, zoals de cv-ketel, warmtepomp of zonnepanelen.
- De ventilatie en de kwaliteit van de luchtlekken.
- De energieprestaties van het huis bij verwarming, warm water, ventilatie en koeling.
Op basis van deze gegevens berekent de energieadviseur de energieprestatie van de woning. Het energielabel is het resultaat van deze berekening. Het energielabel geeft niet alleen aan hoe energiezuinig de woning is, maar ook welke verbetermaatregelen mogelijk zijn. Deze aanbevelingen komen ook op het energielabel te staan.
Het energielabel is 10 jaar geldig vanaf de opnamedatum. In die periode kan het aan iedere nieuwe koper of huurder worden overhandigd. Als verbetermaatregelen zijn aangebracht (zoals betere isolatie of zonnepanelen), kan er opnieuw een energielabel worden vastgesteld. Dit is verstandig als u uw woning wilt verkopen.
Hoe kom ik aan een energielabel?
Als u wilt weten of uw woning al een geldig energielabel heeft, kunt u dit opzoeken via MijnOverheid.nl. Ga naar het kopje 'Wonen' en klik op 'Energielabel'. U kunt het energielabel dan downloaden in PDF-formaat.
Als uw woning geen energielabel heeft of als u het energielabel wilt vernieuwen, kunt u dit aanvragen via een erkende energieadviseur. De stappen die u moet ondernemen zijn:
- Zoek een erkende energieadviseur en vraag eventueel meerdere offertes aan.
- Bevestig de offerte en maak een afspraak met de adviseur.
- De energieadviseur komt bij u langs om de woning te inspecteren. U moet tijdens deze inspectie aanwezig zijn.
- Zorg dat u zoveel mogelijk informatie van de woning beschikbaar heeft, zoals bouwtekeningen, documentatie en facturen van eventuele verbetermaatregelen.
- De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze.
- U ontvangt het energielabel in PDF-formaat.
Als u moeilijkheden ondervindt bij het aanvragen van een energielabel, kunt u terecht bij de Helpdesk Energielabel. De helpdesk is bereikbaar via telefoonnummer 0800-0808 van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.00 uur. Ook is er een contactformulier beschikbaar op de website van RVO.
Wat bevat het energielabel precies?
Het energielabel bestaat uit meerdere pagina’s en bevat gedetailleerde informatie over de energieprestaties van de woning. Het energielabel geeft aan:
- De energielabelklasse (A t/m G).
- De energieprestatie van de woning.
- De verwachte energiekosten.
- Mogelijke verbetermaatregelen.
- De verwachte besparing bij het toepassen van deze maatregelen.
- De kosten van de verbetermaatregelen.
- De energiegebruik per verbruikstermijn.
- De CO2-uitstoot van de woning.
Het energielabel is geen maat voor hoe energiezuinig de woningeigenaar leeft. Het label geeft alleen aan hoe energiezuinig de woning zelf is. Het energiegebruik van apparaten zoals de wasmachine, koelkast en tv is daarom niet meegenomen in de berekening van het energielabel.
De berekening van het energielabel is gebaseerd op de bepalingsmethode NTA 8800. De energieadviseur gebruikt ook de volgende normen en documenten:
- Beoordelingsrichtlijn (BRL) 9500
- ISSO publicatie 82.1
Het energielabel is een gedetailleerde rapportage die zowel technische als financiële informatie bevat. Het is dus niet alleen een letter, maar een waardevol instrument voor de verduurzaming van woningen.
Hoe beïnvloeden verbetermaatregelen het energielabel?
Verbetermaatregelen kunnen een grote impact hebben op het energielabel van een woning. Bijvoorbeeld:
- Het aanbrengen van isolatie (dak, muren, vloeren) verbetert de energieprestatie van de woning.
- Het vervangen van de cv-ketel door een warmtepomp of een condensketel kan het energielabel verbeteren.
- Het plaatsen van zonnepanelen zorgt voor energieopwekking en vermindert het energieverbruik.
- Het aanpassen van de ventilatie en het verbeteren van de luchtlekken zorgt voor een betere energieprestatie.
Als u verbetermaatregelen aanbrengt, kan het energielabel worden vernieuwd. Dit is verstandig als u uw woning wilt verkopen of verhuren. Het nieuwe energielabel is weer 10 jaar geldig.
Soms kan het energielabel veranderen zonder dat er verbetermaatregelen zijn aangebracht. Dit kan het geval zijn bij aanpassingen aan de woning, zoals het maken van een aanbouw of het plaatsen van dakramen. Deze veranderingen kunnen ook effect hebben op de energieprestatie van de woning.
Energielabel voor kopers en huurders
Als koper of huurder heeft u recht op het energielabel van een woning. De koper of verhuurder is verplicht om het energielabel aan u over te handigen. Het energielabel geeft u inzicht in de energieprestaties van de woning en helpt u bij het beoordelen van de duurzaamheid van het huis.
Het energielabel is ook een waardevol instrument bij het bepalen van een bod op een huis. Als het energielabel niet ideaal is, kunt u op het energielabel nalezen welke verbetermaatregelen mogelijk zijn. Dit kan u helpen bij het bepalen van het bod en het afsluiten van de hypotheek. Voor energiebesparende maatregelen is namelijk extra hypotheekruimte beschikbaar.
Bij huurwoningen heeft het energielabel ook een directe invloed op de huurprijs. Een zuinige woning krijgt meer huurpunten, wat kan leiden tot een hogere huurprijs.
Energielabel en de toekomst
Het energielabel speelt een steeds grotere rol in de woningmarkt. Met de stijgende aandacht voor duurzaamheid en energiebesparing is het energielabel niet alleen een juridische verplichting, maar ook een waardevolle tool voor woningeigenaren, kopers en huurders.
Het energielabel helpt bij het beoordelen van de energieprestaties van een woning en geeft inzicht in mogelijke verbetermaatregelen. Het is een essentieel onderdeel van de verduurzaming van woningen en helpt bij het bereiken van de duurzame doelen van het land.
Het energielabel is 10 jaar geldig, maar kan worden vernieuwd als verbetermaatregelen zijn aangebracht. Dit maakt het energielabel een flexibel en actueel instrument voor de verduurzaming van woningen.
Conclusie
Het energielabel is een essentieel onderdeel van iedere woning in Nederland. Het geeft inzicht in de energieprestaties van de woning en helpt bij het beoordelen van de duurzaamheid van het huis. Het energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning en moet worden vastgesteld door een erkende energieadviseur. Het energielabel is 10 jaar geldig en kan worden vernieuwd als verbetermaatregelen zijn aangebracht.
Het energielabel is niet alleen een juridische verplichting, maar ook een waardevol instrument voor woningeigenaren, kopers en huurders. Het helpt bij het beoordelen van de energieprestaties van de woning en geeft inzicht in mogelijke verbetermaatregelen. Het energielabel speelt een steeds grotere rol in de woningmarkt en helpt bij het bereiken van de duurzame doelen van het land.
Als u wilt weten of uw woning al een geldig energielabel heeft, kunt u dit opzoeken via MijnOverheid.nl. Als u het energielabel wilt aanvragen of vernieuwen, kunt u terecht bij een erkende energieadviseur. Het energielabel is een waardevol instrument voor de verduurzaming van woningen en helpt bij het bepalen van de energieprestaties van het huis.