Sinds 2021 is het verplicht om een energielabel te hebben bij de verkoop of verhuur van een woning. Ook bij nieuwbouw of bij het verlengen van een verlopen label is een energielabel verplicht. Het energielabel geeft een overzicht van het energieverbruik van een woning en helpt bij het bepalen van de energieprestatie. Voor deze inspectie en het opstellen van het label is een gecertificeerde inspecteur nodig. In deze artikel geef ik een overzicht van de kosten van een energielabel, de factoren die hierop invloed hebben, en de situatie rondom het aanvragen van een energielabel in Nederland in 2025.
Hoe Werkt het Aanvragen van een Energielabel?
Het aanvragen van een energielabel wordt uitgevoerd door een gecertificeerde inspecteur. Deze inspecteur komt bij jouw woning langs om een inspectie te doen. Tijdens deze inspectie wordt gekeken naar diverse aspecten van de woning die invloed hebben op het energieverbruik, zoals isolatie, glaswerk, ventilatie, en aansluitingen op duurzame energie zoals zonnepanelen.
De inspecteur voert metingen uit en verzamelt data, waarna hij of zij een energielabel genereert. Dit energielabel wordt vervolgens ingediend bij de overheid om te worden geverifieerd. De label is een officieel document dat tien jaar geldig is. Tijdens de inspectie kan de inspecteur ook advies geven over mogelijke verbeteringen die het energielabel kunnen verbeteren.
Kosten van een Energielabel: Hoeveel Moet je Er Rekenen Op?
De kosten van een energielabel zijn afhankelijk van meerdere factoren. De grootte en het type woning zijn twee belangrijke parameters die de prijs bepalen. Daarnaast spelen ook de locatie, beschikbaarheid van documentatie, en eventueel spoedverwerking een rol bij het bepalen van de totale kosten.
Kosten per Woningtype
De gemiddelde kosten van een energielabel liggen rond de €300. Voor appartementen zijn de kosten meestal iets lager dan voor vrijstaande woningen. Dit komt doordat appartementen doorgaans kleiner zijn en minder complex zijn in opbouw. Hieronder een overzicht van de kosten per woningtype:
| Woningtype | Gemiddelde Kosten (inclusief btw) |
|---|---|
| Appartement | €245 - €275 |
| Tussenwoning | €265 - €285 |
| Eengezinswoning | €275 - €295 |
| Vrijstaande woning | €305 - €335 |
| Nieuwbouw | €265 - €285 |
| Studio | €195 - €225 |
Deze prijzen zijn richtlijnen en kunnen variëren afhankelijk van de locatie en de organisatie die het energielabel aanvraagt. In de Randstad zijn de kosten vaak iets lager dan in het noorden of oosten van het land. Daarnaast zijn er ook aanbieders die specifieke tarieven hebben voor spoedverwerking of voor een "second opinion" als je twijfelt aan het resultaat van het energielabel.
Kosten voor Bedrijfspanden
Voor bedrijfspanden, zoals kantoren, winkels, en utiliteitsgebouwen, lopen de kosten verder uiteen. De prijs hangt vooral af van de grootte van het pand, de complexiteit van de installaties, en de hoeveelheid beschikbare documentatie. Hieronder een overzicht van de gemiddelde kosten:
| Type Gebouw | Gemiddelde Kosten |
|---|---|
| Winkel of horecazaak | €350 - €750 |
| Kantoor < 500 m² | €450 - €850 |
| Grotere bedrijfspanden | €850 - €1.500+ |
| Scholen / sporthallen | Op aanvraag |
De kosten voor bedrijfspanden kunnen oplopen tot wel €1.500 of meer, vooral bij grotere panden of bij gebouwen met complexe installaties. De reden hiervoor is dat de inspecteur in dat geval meer data moet verzamelen en meer ruimtes moet doornemen. Ook het aantal functies in het pand, zoals magazijnen, kantoren, of keukens, heeft invloed op de kosten.
Extra Kosten
Bij het aanvragen van een energielabel zijn er ook mogelijk extra kosten. Deze kunnen onder andere zijn:
- Spoedtarief 24u: Een energielabel dat binnen 24 uur is klaar kost extra, meestal tussen €250 en €300.
- Spoedtarief 48u: Voor een energielabel binnen 48 uur is de extra kosten meestal rond €175.
- Second Opinion: Als je twijfelt aan het resultaat van het energielabel, kun je een tweede inspectie laten uitvoeren. Deze kost extra, meestal rond €165.
- Reistijd van de inspecteur: Sommige inspecteurs rekenen extra voor reistijd, vooral bij woningen die ver van hun hoofdkantoor liggen.
Factoren die Invloed Hebben op de Kosten van een Energielabel
1. Type en Grootte van de Woning
De grootte van de woning is een van de belangrijkste factoren die de kosten bepalen. Hoe groter de woning, hoe langer de inspectie duurt, en hoe hoger de kosten. Vrijstaande woningen en nieuwbouw zijn doorgaans duurder dan appartementen of studios.
2. Locatie
De locatie van de woning heeft invloed op de kosten. In de Randstad zijn de kosten vaak iets lager dan in het noorden of oosten van het land. Dit komt doordat er in de Randstad meer inspecteurs zijn en de reistijd vaak korter is.
3. Beschikbaarheid van Documentatie
Als je als koper of verhuurder documentatie hebt over de woning, zoals bouwtekeningen, isolatiebonnen, en energieinstallaties, dan kan de inspecteur sneller werken. Dit heeft vaak een positief effect op de kosten. De inspecteur hoeft dan minder tijd te besteden aan het verzamelen van gegevens.
4. Reistijd van de Energieadviseur
Sommige inspecteurs rekenen extra voor reistijd. Dit is meestal het geval bij woningen die ver van hun hoofdkantoor liggen. Als je woning in een afgelegen gebied staat, kan dit leiden tot extra kosten.
5. Spoedverwerking
Als je het energielabel nodig hebt binnen een bepaalde tijd, bijvoorbeeld binnen 24 of 48 uur, dan moet je rekenen op extra kosten. Deze zijn meestal tussen €175 en €250.
Wanneer Moet je een Energielabel Aanvragen?
Het aanvragen van een energielabel is verplicht bij de volgende situaties:
- Bij verkoop van een woning: Zodra je je woning te koop zet, moet je een geldig energielabel kunnen overhandigen aan de koper. Zonder energielabel kun je riseren op een boete.
- Bij verhuur van een woning: Ook als je je woning opnieuw gaat verhuren, moet je een energielabel aan de huurder kunnen laten zien.
- Bij oplevering van een nieuwbouwwoning: De bouwer of ontwikkelaar moet bij oplevering een energielabel aan de nieuwe eigenaar geven.
- Bij het vernieuwen van een verlopen label: Een energielabel is tien jaar geldig. Als het label verlopen is en je wil verkoop of verhuur doen, moet je een nieuw label aanvragen.
Energielabel Aanvragen na Verbouwing of Verduurzaming
Als je woning hebt verbouwd of verduurzaamd, bijvoorbeeld door zonnepanelen of HR++ glas te installeren, dan kun je je energielabel aanpassen. De kosten voor het aanvragen van een nieuw label zijn vergelijkbaar met een nieuwe aanvraag, omdat de inspecteur de woning opnieuw moet inspecteren. Een verbeterde energieprestatie kan leiden tot een hoger energielabel, wat vaak ook een hogere woningwaarde betekent.
Verplichte Minimale Label C voor Kantoren
Als je een kantoor hebt van meer dan 100 m², dan ben je sinds 2023 verplicht om minimaal energielabel C te hebben. Als je pand niet aan deze eis voldoet, dan mag het wettelijk gezien niet meer als kantoor gebruikt worden. In dat geval is het verstandig om verbouwingen of verduurzamingsmaatregelen te nemen om het label te verbeteren.
Kosten Energielabel Aftrekbaar?
Voor particuliere woningen zijn de kosten van een energielabel niet fiscaal aftrekbaar. Dit betekent dat je deze kosten niet op een fiscale manier kunt terugkrijgen. Voor ondernemers is dit anders. Als je een energielabel aanvraagt voor een zakelijk pand of een huurwoning, dan zijn deze kosten vaak aftrekbaar als bedrijfskosten. Dit geldt bijvoorbeeld voor ondernemers die een kantoor of een commerciële ruimte gebruiken.
Hoe Voorkom je Ongewenste Kosten?
Om onnodige kosten te voorkomen, is het verstandig om eerst meerdere offertes aan te vragen. Zo weet je wat het kost en kun je kiezen voor een gecertificeerde inspecteur die eerlijk en transparant werkt. Binnen de offerte moeten de kosten van de inspectie en eventuele extra kosten duidelijk worden genoemd.
Daarnaast is het verstandig om te checken of je al een energielabel hebt. Dit kun je vaak online doen via de website van het kadastraal kantoor of via de website van een erkende inspecteur. Als je al een geldig label hebt, dan hoef je niet opnieuw te betalen.
Waarom Stellen de Kosten Sinds 2021 Hoger?
Sinds 2021 is het niet meer mogelijk om een vereenvoudigd energielabel zelf online aan te vragen. Deze aanvragen werden vaak voor een paar tientjes gedaan, maar het systeem was te onnauwkeurig. Het huidige systeem is verplicht en wordt uitgevoerd door gecertificeerde inspecteurs. Dit heeft geleid tot hogere kosten, maar het systeem is nu accuraat en betrouwbaar.
Conclusie
Het aanvragen van een energielabel is verplicht bij de verkoop, verhuur, of oplevering van een woning of bedrijfspand. De kosten van het energielabel zijn afhankelijk van meerdere factoren, zoals het type woning, de locatie, de beschikbaarheid van documentatie, en eventuele spoedverwerking. De gemiddelde kosten liggen rond de €300 voor woningen en kunnen oplopen tot wel €1.500 voor bedrijfspanden. Het aanvragen van een energielabel is een belangrijke stap bij het verkopen of verhuren van een woning, en het helpt om de energieprestatie van de woning duidelijk te maken. Door meerdere offertes aan te vragen en te checken of je al een geldig label hebt, kun je onnodige kosten voorkomen.