Een energielabel is tegenwoordig een onmisbaar onderdeel van elke woning in Nederland. Sinds 2022 is het wettelijk verplicht om een energielabel aan te vragen bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning. Dit label geeft een overzicht van de energiezuinigheid van een huis en speelt een steeds grotere rol bij hypotheekbeoordelingen en woningwaarde. Het is daarom belangrijk dat zowel huiseigenaren als professionals zich goed informeren over de kosten, de aanvraagprocedure en de voordelen van een energielabel.
In dit artikel geven we een overzicht van de gemiddelde kosten van een energielabel, hoe de kosten per woningtype variëren, waarom het aanvragen van een label verplicht is en welke voordelen een energiezuinig label biedt. Bovendien bespreken we de impact van een energielabel op de waarde van een woning en hoe je kunt besparen op de kosten door meerdere aanbieders te vergelijken.
Energielabel aanvragen: Hoeveel kost het?
De kosten voor het aanvragen van een energielabel variëren afhankelijk van verschillende factoren. De belangrijkste bepalende elementen zijn het type woning, de grootte van het huis, de aanwezige documentatie en de tijd die een energieadviseur nodig heeft voor de inspectie.
Gemiddelde kosten per woningtype
Volgens meerdere bronnen ligt de gemiddelde kost van een energielabel rond de €300, inclusief btw. Deze kost is echter niet absoluut; de werkelijke prijs kan aanzienlijk variëren. Bijvoorbeeld:
- Appartementen: De kosten liggen gemiddeld tussen €245 en €273.
- Tussenwoningen: De kosten zijn licht hoger, rond de €283.
- Hoekwoningen: Deze woningen kosten gemiddeld €303.
- 2-onder-1-kap woningen: De kosten zijn circa €313.
- Vrijstaande woningen: Voor deze woningtype zijn de kosten het hoogst, gemiddeld €333.
Deze prijzen zijn gebaseerd op data van meerdere aanbieders en variëren per regio en per energieadviseur. Voor een vrijstaand huis is het dus logisch dat de kosten hoger liggen dan voor een appartement. Dit komt doordat vrijstaande woningen meestal groter zijn en de inspectie van zo’n woning meer tijd kost.
Factoren die de kosten bepalen
De kosten van een energielabel worden bepaald door verschillende factoren:
- Type woning en grootte: Grotere woningen vereisen een uitgebreidere inspectie en dus meer arbeidstijd van de adviseur.
- Aanwezige documentatie: Als de benodigde documenten (zoals energielasten, isolatiedikte, glasgegevens) al voorhanden zijn, kan de inspectie sneller en goedkoper verlopen.
- Duur van de inspectie: De hoeveelheid tijd die de energieadviseur nodig heeft om de woning op te nemen heeft een directe invloed op de kosten. Complicaties in het energiebeheer of onvolledige documentatie verhogen de inspectietijd en dus de totale kosten.
- Regio: De prijs kan per regio variëren, afhankelijk van de locatie van de adviseur en de vraag- en aanbodrelatie in die regio.
Kortingen en vergelijking van offertes
Een goede manier om kosten te besparen is door meerdere offertes aan te vragen bij verschillende energieadviseurs. Hierdoor kun je de beste prijs vinden die past bij je woning en situatie. Sommige platforms zoals RegioLabel bieden energielabels al vanaf €245, terwijl andere dienstverleners hogere tarieven hanteren. Het is daarom verstandig om dit soort vergelijkingswebsites te raadplegen.
Verplichtingen bij energielabels
Sinds 1 januari 2022 is het wettelijk verplicht om een energielabel aan te vragen bij de verkoop of verhuur van een woning. Dit geldt ook bij de oplevering van een nieuwbouwwoning. Het niet aanbieden van een geldig energielabel kan leiden tot boetes of andere administratieve straffen. Daarnaast geldt dat het energielabel 10 jaar geldig is, waardoor het bij herverkoop of herverhuur mogelijk al bestaat.
Als je verkoopplannen hebt, is het dus belangrijk om vroegtijdig te checken of je woning al een geldig label heeft. Dit kun je doen via de officiële website van MijnOverheid, waar energielabels zijn geregistreerd. Als het label verlopen is of onvoldoende is, is het verstandig om direct aan een aanvraag te denken.
Nieuwe verplichtingen vanaf 2024
Vanaf 2024 speelt het energielabel ook een rol bij hypotheekbeoordelingen. De maximale hoogte van de hypotheek wordt beïnvloed door de energieklasse van de woning. Huizen met een beter energielabel (zoals A of B) kunnen dus in theorie een hogere hypotheek opleveren. Dit maakt het nog belangrijker om je woning energiezuinig te houden en eventueel te verduurzamen.
Hoe werkt het aanvragen van een energielabel?
Het aanvragen van een energielabel is een gestructureerd proces dat uit verschillende stappen bestaat:
- Controleer of je woning al een geldig energielabel heeft. Dit kun je doen via MijnOverheid.
- Zoek een gecertificeerde energieadviseur. De adviseur voert een woninginspectie uit en verzamelt alle benodigde gegevens.
- Afspraak maken en inspectie. Tijdens de inspectie wordt de energieprestatie van de woning beoordeeld.
- Aanvraag energielabel. Na de inspectie wordt het energielabel opgesteld en elektronisch ingediend.
- Ontvangst energielabel. Het label is binnen enkele dagen tot weken beschikbaar en geldig voor 10 jaar.
Het is belangrijk om te weten dat het niet langer mogelijk is om een voorlopig energielabel aan te vragen sinds 1 januari 2021. Alleen definitieve energielabels zijn nu toegestaan.
Waarom is een energielabel belangrijk?
Inzicht in energiezuinigheid
Een energielabel geeft een duidelijk overzicht van de energiezuinigheid van een woning. Het label kent een klasse van A t/m G, waarbij A de meest energiezuinige woning voorstelt en G de minst efficiënte. Dit inzicht is van groot belang voor kopers en huurders, die op basis van het label beslissingen kunnen nemen over verkoop of huur.
Verhoging van woningwaarde
Een beter energielabel kan ook de waarde van je woning verhogen. Huizen met een hoog energielabel worden gezien als duurzamer en energiezuiniger, wat steeds meer kopers aantrekt. Daarnaast zijn energiezuinige woningen vaak beter afgestemd op de toekomstige energiebeleidsmaatregelen, wat de aantrekkelijkheid en de investeringszin verhoogt.
Lagere energiekosten
Natuurlijk heeft een beter energielabel ook directe voordelen op de energierekening. Woningen met een hoog energielabel verbruiken minder energie, wat resulteert in lagere maandelijkse kosten voor gas en elektriciteit. Daarnaast kunnen energiezuinige maatregelen, zoals het plaatsen van zonnepanelen of het verbeteren van de isolatie, het label verder verbeteren en dus extra besparingen opleveren.
Energielabel aanpassen na verbouwing of verduurzaming
Als je je woning verbouwt of verduurzamt, is het niet verplicht om direct een nieuw energielabel aan te vragen. Pas wanneer je de woning gaat verkopen of verhuren, is het noodzakelijk om een nieuw label aan te vragen. Echter, het is verstandig om al bij de verbouwing te overwegen hoe je het energielabel kunt verbeteren, zodat je in de toekomst bespaart en een betere verkoopwaarde bereikt.
Kosten van het aanpassen van het energielabel
Als je je woning hebt verbouwd of verduurzaamd en een nieuw energielabel wilt aanvragen, zijn de kosten vergelijkbaar met een normale aanvraag. Dit komt doordat de energieadviseur de woning opnieuw moet inspecteren om de wijzigingen in rekening te brengen.
Fiscaal aftrekbaar?
De kosten voor het aanvragen van een energielabel zijn voor particuliere woningen niet fiscaal aftrekbaar. Voor ondernemers of eigenaars van zakelijke panden of huurwoningen zijn de kosten wel bedrijfskosten en dus in te rekenen in de fiscale verklaring. Dit is een belangrijk verschil dat in overweging moet worden genomen bij het aanvragen van een energielabel voor commerciële doeleinden.
Samenvatting
Een energielabel is tegenwoordig een essentieel onderdeel van elke woning in Nederland. Het is wettelijk verplicht bij verkoop, verhuur en nieuwbouw en speelt ook een rol bij hypotheekbeoordelingen. De kosten van een energielabel variëren per woningtype, maar liggen gemiddeld tussen €245 en €333. Door meerdere offertes te vergelijken, kun je vaak aanzienlijk besparen.
Naast de wettelijke verplichting biedt een energielabel ook concrete voordelen: het geeft inzicht in de energiezuinigheid van een woning, kan de waarde van het huis verhogen en leidt tot lagere energiekosten. Voor commerciële panden zijn de kosten voor het aanvragen van een label ook fiscaal aftrekbaar.
Als je plannen hebt om je woning te verkoopen of te verhuren, is het dus verstandig om vroegtijdig te checken of je een geldig energielabel hebt. Bij een verlopen label of lage energieklasse is het verstandig om maatregelen te overwegen die het label kunnen verbeteren en zo meer waarde aan je woning toevoegen.