Inleiding
Het energielabel is een essentieel document bij het kopen, verhuren of verbouwen van een woning in Nederland. Het geeft een duidelijk overzicht van de energieprestatie van een woning en helpt bij het inschatten van mogelijke energiekosten. Bovendien is het energielabel sinds 2021 verplicht bij verkoop of verhuur van woningen.
Een energielabel kan zowel online worden opgezocht als op verzoek door een erkende energieadviseur worden vastgesteld. Voor huiseigenaren, huurders en potentiële kopers is het belangrijk om te weten waar, hoe en wie verantwoordelijk is voor het opvragen van een energielabel. In dit artikel worden de stappen, processen en kosten uitgelegd, evenals de rol van de betrokken partijen en eventuele strafmaatregelen bij non-compliance.
Deze informatie is gebaseerd op de meest recente beschikbare bronnen, zoals Kadasterdata, MijnOverheid.nl, de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en andere relevante instanties of platforms.
Wat is een Energielabel?
Een energielabel is een officieel document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het energielabel bestaat uit een cijfer of een letterklasse, variërend van A (zeer efficiënt) tot G (minst efficiënt). Naast deze klasse bevat het energielabel ook gedetailleerde informatie over de energieprestatie van de woning, zoals de benodigde energie voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling. Het energielabel geeft bovendien aanbevelingen voor mogelijke verbeteringen om de energiezuinigheid van de woning te verhogen.
Het energielabel is niet alleen een informatief document, maar ook een juridisch vereist stuk bij verkoop of verhuur. Sinds 2021 moet een geldig energielabel aanwezig zijn bij het afsluiten van een verkoop- of huurovereenkomst.
Waar Kan U Het Energielabel Opvragen?
Er zijn verschillende manieren om het energielabel van een woning op te vragen, afhankelijk van of u de eigenaar of huurder bent, of u een particuliere woning of een zakelijke ruimte heeft.
1. Online Opvragen via Officiële Portalen
De meest directe manier om het energielabel op te vragen is via online platforms. De volgende opties zijn beschikbaar:
Kadasterdata.nl: Via deze website kunt u het energielabel van een woning opvragen door het adres in te voeren. U krijgt een tijdelijk of definitief energielabel te zien, afhankelijk van hoe het is geregistreerd.
MijnOverheid.nl: Voor particuliere woningen kunt u het energielabel downloaden via de MijnOverheid-omgeving. Huurders kunnen het label hier ook opvragen bij de eigenaar.
Ep-online.nl: Voor zakelijke gebouwen en bedrijfspanden is het energielabel via deze portal te raadplegen.
Milieu Centraal: Op deze website kunt u het energielabel van elk huis in Nederland gratis opzoeken.
De online opvraagfunctionaliteit is gratis en direct beschikbaar. U dient wel het exacte adres in te voeren, inclusief hoofdletters in de postcode om eventuele foutmeldingen te voorkomen.
2. Via een Energieadviseur Aanvragen
Als u geen energielabel vindt of als u een definitief en gedetailleerd energielabel nodig heeft, kunt u dit aanvragen bij een erkende energieadviseur. De energieadviseur voert een woningopname uit, waarbij de volgende kenmerken worden gecontroleerd:
- Afmetingen van de woning
- Aanwezige isolatie (dak, muren, vloeren)
- Type CV-ketel of warmtepomp
- Aanwezige zonnepanelen of andere energieopwekkingsinstallaties
- Ventilatie- en koelsystemen
Op basis van deze gegevens berekent de adviseur de energieprestatie van de woning. Deze berekening leidt tot een definitief energielabel, dat wordt geregistreerd in de nationale energielabeldatabase.
Het proces duurt gemiddeld 1 tot 2 uur, en de kosten zijn afhankelijk van het type woning. Voor eengezinswoningen ligt het gemiddelde rond de €295, voor appartementen rond de €200. U kunt meerdere energieadviseurs raadplegen om een prijsvergelijking te maken.
Wanneer is een Energielabel Verplicht?
Sinds 2021 is het energielabel verplicht bij de verkoop of verhuur van woningen in Nederland. Dit betekent dat eigenaren van woningen die willen verkopen of verhuren verplicht zijn om een geldig energielabel aan te vragen. Het energielabel moet zijn geregistreerd in de nationale database en is alleen geldig als het is uitgevoerd door een erkende energieadviseur.
Een uitzondering geldt voor bepaalde woningtypes, zoals:
- Vrijstaande woningen kleiner dan 50 m²
- Monumenten
Bij deze woningen is een energielabel niet verplicht. U dient echter wel te controleren of uw woning aan deze criteria voldoet.
Wat Moet U als Huurder Wetten?
Als huurder is het energielabel een onderdeel van het huurpuntensysteem. Dit systeem beïnvloedt het huurbestanddeel en kan leiden tot lager huur als de energieprestatie van de woning slechter is dan vermeld op het energielabel.
U kunt als huurder het energielabel opvragen via MijnOverheid.nl bij de eigenaar. Als het energielabel niet klopt met de feiten, kunt u dit aangeven bij de huurovereenkomst. In dat geval kan de huur verlaagd worden of kan er sprake zijn van een verplichte verbetering van de woning.
Wat Moet U als Eigenaar Wetten?
Als eigenaar bent u verantwoordelijk voor het aanvragen van een energielabel bij verkoop of verhuur. U kunt het label online opvragen, maar als dit niet beschikbaar is of als u een vernieuwd label nodig hebt, dient u een erkende energieadviseur in te schakelen.
Het is verstandig om het energielabel vroegtijdig aan te vragen, omdat de opname en berekening enkele weken of zelfs maanden kan duren. U kunt contact opnemen met de Helpdesk Energielabel (telefoonnummer 0800-0808) als u hulp nodig heeft bij het aanvragen of als u vragen heeft over het proces.
Problemen bij Aanvraag of Opvragen van het Energielabel
Soms is het energielabel niet te vinden of wordt er een foutmelding gegeven. Hier zijn enkele tips om dit op te lossen:
- Ververs de pagina via de knop naast de URL of met Ctrl + F5.
- Wis de cache of gebruik een incognitomodus in de browser.
- Controleer of het adres correct is ingevuld, inclusief hoofdletters in de postcode.
- Neem contact op met een erkende energieadviseur of de Helpdesk Energielabel.
Als het probleem zich blijft voordoen en u geen energielabel kunt aanvragen, kan dit leiden tot boetes. De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) controleert of een energielabel is geregistreerd bij verkoop. Als dit niet het geval is, kan er een boete volgen.
Energielabels en Verbeteringen
Het energielabel bevat niet alleen de huidige energieprestatie, maar ook aanbevelingen voor mogelijke verbeteringen. Deze verbeteringen kunnen helpen om het energielabel te verbeteren, bijvoorbeeld van een C-label naar een B-label of zelfs A-label.
De verbetermaatregelen kunnen onder andere bestaan uit:
- Versterkte isolatie van muren, daken en vloeren
- Aanpassing van het verwarmingssysteem (bijvoorbeeld het vervangen van een oude CV-ketel)
- Installatie van zonnepanelen
- Verbetering van de luchtdichtheid van de woning
- Toepassing van energiezuinige verlichting en apparatuur
De keuze van verbetermaatregelen hangt af van de huidige staat van de woning en de gewenste energiezuinigheid. Het energielabel geeft hier een overzicht van, samen met de aansluitende kosten en mogelijke besparingen.
Kosten en Tijdsplanning voor Aanvragen
De kosten van het energielabel zijn afhankelijk van het type woning en het werk dat de energieadviseur moet uitvoeren. Voor eengezinswoningen ligt de prijs gemiddeld rond de €295, voor appartementen rond de €200. Deze prijzen zijn gebaseerd op onderzoek uit 2023 en kunnen inmiddels iets hoger zijn.
Het proces van aanvragen en registreren kan enkele weken tot maanden duren, afhankelijk van de beschikbaarheid van de energieadviseur en de snelheid van de berekening. Het is daarom verstandig om dit proces vroegtijdig te starten, vooral als u een woning wilt verkopen of verhuren.
U ontvangt het energielabel in PDF-formaat per e-mail van de overheidsdienst. Dit document is direct beschikbaar na registratie en kan worden gebruikt voor verkoop- of huurovereenkomsten.
Wat Als U Geen Energielabel Heeft Geregistreerd?
Als u een woning heeft verkocht zonder een geldig energielabel, kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) dit controleren. De ILT gebruikt gegevens van het Kadaster en de RVO om vast te stellen of een energielabel geregistreerd is op het moment van verkoop. Als dit niet het geval is, stuurt de ILT een brief en legt een boete op.
Het is niet mogelijk om achteraf nog een energielabel aan te vragen als de woning al is verkocht. U kunt alleen nog een energielabel aanvragen als u de woning nog in bezit hebt en geen verkoopplannen hebt. In dat geval is het energielabel een optioneel onderdeel, maar het kan toch nuttig zijn voor verbeteringen of verhuurdoeleinden.
Conclusie
Het energielabel is een essentieel document voor iedereen die betrokken is bij het kopen, verhuren of verbouwen van woningen in Nederland. Het geeft een duidelijk beeld van de energiezuinigheid van een woning en is verplicht bij verkoop of verhuur sinds 2021.
Het energielabel kan online worden opgezocht via platforms zoals Kadasterdata.nl, MijnOverheid.nl of ep-online.nl. Als dit niet mogelijk is of als u een definitief en gedetailleerd energielabel nodig hebt, dient u een erkende energieadviseur in te schakelen. Het proces van aanvragen en registreren kan enkele weken tot maanden duren, waardoor het verstandig is om dit vroegtijdig te starten.
Het energielabel bevat niet alleen informatie over de huidige energieprestatie, maar ook aanbevelingen voor mogelijke verbeteringen. Deze verbetermaatregelen kunnen helpen om het energielabel te verbeteren en zo energiekosten te verminderen.
U dient te onthouden dat het energielabel juridisch verplicht is bij verkoop of verhuur. Als u geen energielabel aanvraagt of registratie mist, kan dit leiden tot boetes. Het is daarom belangrijk om het energielabel op tijd aan te vragen en te registreren.