Energielabels voor bedrijfspanden zijn steeds vaker verplicht en vormen een essentieel onderdeel van de vastgoedmarkt. Voor zowel ondernemers als vastgoedeigenaren is het belangrijk om te weten wat een energielabel inhoudt, wanneer het verplicht is en hoe je dit op een slimme manier kunt aanpakken. Deze artikelen geven een gedetailleerde inzicht in de regelgeving, kosten en voordelen van een energielabel voor bedrijfspanden, met een focus op praktische toepassing en technische aspecten.
Wat is een energielabel voor een bedrijfspand?
Een energielabel voor een bedrijfspand geeft een overzicht van de energieprestatie van het gebouw. Het label loopt van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig), waarbij de score wordt bepaald door bouwkundige eigenschappen, installaties, ventilatie en energiegebruik. Het energielabel is een visuele weergave van de energieprestatie en helpt zowel kopers, huurders als eigenaren om inzicht te krijgen in de energiekosten en eventuele verbouwingsachterstanden van het pand.
Het energielabel wordt vastgesteld door een gecertificeerde deskundige en wordt vastgelegd in de landelijke database. Het label is geen losse formaliteit, maar onderdeel van een bredere technische en juridische context. Zo speelt het energielabel een rol binnen het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en de eisen van het Besluit Energieprestatie Gebouwen (BENG). Ook warmteverliesberekeningen en milieuprestaties (MPG) zijn vaak verweven met het energielabel.
In de praktijk is het energielabel een essentieel onderdeel van projecten, waarbij het niet alleen dient als informatief gereedschap, maar ook als juridisch vereiste. Dit maakt het belangrijk om het label correct aan te vragen en te onderhouden.
Wanneer is een energielabel voor een bedrijfspand verplicht?
Een energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering van een bedrijfspand. Dit geldt zowel voor nieuwbouw als voor herontwikkelde bestaande panden. In 2026 wordt dit verplicht voor alle bedrijfspanden, wat betekent dat eigenaars en beheerders nu al voorbereiding moeten treffen.
Bij kantoren geldt een extra verplichting: sinds 1 januari 2023 is energielabel C het minimum voor kantoren groter dan 100 m². Panden die dit niet halen, mogen niet langer als kantoor gebruikt of verhuurd worden. Deze eis maakt onderdeel uit van het Klimaatakkoord en is bedoeld om de energieprestaties van de vastgoedsector te verbeteren.
Daarnaast geldt de verplichting voor een aantal specifieke pandtypes, zoals onderwijspanden, publieke panden, horeca- en logiesgebouwen, sportgebouwen en winkels. Industriële bedrijfspanden zijn uitgenomen van deze verplichting.
De verplichting om een energielabel aan te vragen wordt gecontroleerd door de Inspectie Leefomgeving & Transport, die al meerdere boetes heeft uitgeschreven aan bedrijven die niet aan de regel voldoen. Het is dus belangrijk om op de hoogte te zijn van de actuele regelgeving en de verplichtingen voor je specifieke pand.
Kosten van een energielabel voor een bedrijfspand
De kosten van een energielabel voor een bedrijfspand variëren per situatie en afhankelijk van factoren zoals de grootte van het pand, de complexiteit van de installaties en de beschikbaarheid van tekeningen en documentatie. In veel projecten ontstaan extra kosten door ontbrekende of verouderde informatie, zoals ontbrekende installatietekeningen of verouderde documentatie.
Het aanvragen van een energielabel begint met het verzamelen van de juiste gegevens, zoals bouwkundige informatie, installatiespecificaties en bestaande berekeningen. In de praktijk is het energielabel vaak het eindresultaat van meerdere technische onderbouwingen, zoals BENG-berekeningen, MPG-berekeningen en warmteverliesberekeningen.
Het is verstandig om vooraf een duidelijk overzicht van de kosten te maken, zodat onnodige vertragingen en herstelwerk kunnen worden voorkomen. Daarom is het belangrijk om eventuele fouten of onvolledige input te vermijden bij het aanvragen van het energielabel.
Hoe pak je het aan?
Het aanvragen van een energielabel voor een bedrijfspand moet door een gecertificeerde EP-geregistreerde energieadviseur worden gedaan. Deze adviseur onderzoekt het pand, maakt een energielabel en registreert dit in de landelijke database. Het is belangrijk om een betrouwbare adviseur aan te huren, die ervaring heeft met energielabels voor bedrijfspanden en die niet alleen het label maakt, maar ook advies geeft over mogelijke verbeteringen.
Een goed energielabel geeft niet alleen een overzicht van de huidige energieprestaties van het pand, maar ook aanbevelingen voor maatregelen die kunnen leiden tot een beter label. Deze maatregelen zijn vaak installatietechnisch van aard, zoals aanpassingen aan verwarmingssystemen, ventilatie of isolatie. Een correcte warmteverliesberekening vormt hierbij meestal de basis voor eventuele verbeteringen.
Het is verstandig om een integrale aanpak te hanteren, waarbij het energielabel niet alleen wordt gezien als een verplichte formaliteit, maar als onderdeel van een bredere strategie voor verduurzaming en waardebehoud van het pand.
Energielabel verbeteren: voordelen en strategieën
Het verbeteren van het energielabel is steeds vaker het doel van projecten, bijvoorbeeld bij verduurzaming of herontwikkeling van bestaand vastgoed. Een beter energielabel levert meerdere voordelen op, zoals waardebehoud, lagere energiekosten en een betere verkoopbaarheid. Daarnaast wordt het energielabel steeds relevanter voor financieringsmogelijkheden, omdat banken en investeerders steeds kritischer kijken naar energieprestaties voordat ze financiering verstrekken.
Verbeteringen zijn vaak gericht op installaties en technische onderbouwingen, zoals het verbeteren van de isolatie, het aanpassen van het ventilatiesysteem of het installeren van efficiëntere verwarmingsinstallaties. Ook het gebruik van duurzame energiebronnen, zoals zonnepanelen, kan leiden tot een beter energielabel.
Het is belangrijk om een realistische strategie te ontwikkelen voor het verbeteren van het energielabel. Dit houdt in dat je niet alleen kijkt naar de technische mogelijkheden, maar ook naar de kosten en de terugverdientijd van de ingebruikte maatregelen. Een energieadviseur kan je helpen om een efficiënte verbeterstrategie te ontwikkelen, die zowel technisch als financieel haalbaar is.
Veelgemaakte fouten bij energielabels voor bedrijfspanden
In de praktijk ontstaan veel fouten bij het aanvragen en opstellen van energielabels voor bedrijfspanden. Deze fouten kunnen leiden tot een onjuist label of juridische risico’s bij overdracht van het pand. Veelvoorkomende fouten zijn onder andere onvolledige input, verkeerde aannames en ontbrekende tekeningen.
Om deze fouten te voorkomen is het belangrijk om vooraf een duidelijk overzicht te maken van alle benodigde informatie en documentatie. Dit houdt in dat je onder andere de bouwkundige eigenschappen, installatiespecificaties en bestaande berekeningen verzamelt. Het is ook verstandig om samen te werken met een ervaren energieadviseur, die je helpt bij het verzamelen en verwerken van deze informatie.
Daarnaast is het belangrijk om te beseffen dat het energielabel geen losse formaliteit is, maar onderdeel van een bredere technische en juridische context. Het label speelt een rol binnen regelgeving zoals BENG en MPG en is vaak verweven met andere technische onderbouwingen. Het is daarom verstandig om een integrale aanpak te hanteren, waarbij het energielabel niet alleen wordt gezien als een verplichte formaliteit, maar als een onderdeel van een bredere strategie voor verduurzaming en waardebehoud.
Conclusie
Een energielabel voor een bedrijfspand is een essentieel onderdeel van de vastgoedmarkt en speelt een steeds grotere rol in de regelgeving en de praktijk van verduurzaming. Het label geeft een overzicht van de energieprestaties van het pand en is verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering. In 2026 wordt het label verplicht voor alle bedrijfspanden, waardoor het belangrijk is om nu al voorbereiding te treffen.
Het aanvragen van een energielabel moet door een gecertificeerde EP-geregistreerde energieadviseur worden gedaan en vraagt om een integrale aanpak. Het label is geen losse formaliteit, maar onderdeel van een bredere technische en juridische context. Het verbeteren van het energielabel levert meerdere voordelen op, zoals waardebehoud, lagere energiekosten en een betere verkoopbaarheid. Daarnaast wordt het label steeds relevanter voor financieringsmogelijkheden.
Het is belangrijk om vooraf een duidelijk overzicht te maken van de kosten, de verplichtingen en de technische aspecten van het energielabel. Dit helpt om onnodige vertragingen en herstelwerk te voorkomen. Ook is het belangrijk om samen te werken met een ervaren energieadviseur, die je helpt bij het verzamelen en verwerken van de benodigde informatie.
In de praktijk is het energielabel een essentieel onderdeel van projecten en vormt het een belangrijk instrument voor verduurzaming en waardebehoud. Door het label serieus te nemen en slim aan te pakken, kun je niet alleen voldoen aan de regelgeving, maar ook profiteren van de voordelen die een beter energielabel biedt.