Een energielabel is een essentieel document voor iedere woningeigenaar die zijn woning wil verhuren of verkopen. Het geeft een overzicht van de energieprestaties van het huis en helpt kopers en huurders om inzicht te krijgen in de energiekosten en duurzaamheid. Het label is onderdeel van de Europese richtlijn voor energieprestaties van gebouwen en is sinds 2021 verplicht bij verkoop, verhuur of nieuwbouw. In dit artikel behandelen we stap voor stap hoe je een energielabel aanvraagt, welke voorbereidingen je moet treffen, en wat de kosten en voordelen zijn van een goed energielabel.
Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk?
Het energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label bestaat uit een cijfer (A+++ tot G), waarbij A+++ staat voor de meest energiezuinige woning en G voor de minst efficiënte. Daarnaast bevat het label gedetailleerde informatie over de energieverbruiken en eventuele verbetermaatregelen. Het is bedoeld om woningeigenaren te stimuleren tot energiebesparing en verduurzaming.
De structuur van het energielabel
Het energielabel is meer dan alleen een cijfer. Het bevat een gedetailleerd rapport van meerdere pagina's met informatie over de woning. Op het label zie je:
- De energieprestaties voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling.
- De huidige isolatie en installaties (zoals cv-ketel of warmtepomp).
- Mogelijke verbetermaatregelen en hun impact op het energieverbruik.
- De geldigheid van het label (10 jaar).
- Eventuele voordelen, zoals korting op hypotheekrente of hogere waardering van de woning.
Het energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur vanaf 2021. Dit betekent dat iedere woningeigenaar die zijn woning wil transactieën, moet zorgen voor een geldig energielabel. Het label wordt opgesteld door een erkende energieadviseur, die de woning inspecteert en een rapport maakt.
Hoe controleer je of je woning al een energielabel heeft?
Voordat je een energielabel aanvraagt, is het verstandig om eerst te controleren of je woning al een geldig energielabel heeft. Je kunt dit doen via de officiële website MijnOverheid.nl. Kies daarvoor het kopje "Wonen" en klik op "Energielabel". Als je label verlopen is of als je geen label hebt, dan moet je er een aanvragen.
Voorlopige labels
Voor woningen waarvoor in het verleden een voorlopig energielabel is aangemaakt, is dit label 10 jaar geldig. Dit label is automatisch toegewezen aan woningen waar geen actieve aanvraag is gedaan. Het voorlopige label is gebaseerd op standaardwaarden en geeft in veel gevallen een conservatief beeld van de energieprestaties.
Als je wil weten welk energielabel je woning heeft, kun je dit ook gratis opzoeken via de website van Milieu Centraal. Deze website biedt toegang tot het energielabel van elk huis in Nederland.
Stap voor stap: Hoe aanvragen van een energielabel?
Als je een energielabel aanvraagt, volg je een standaardprocedure. Deze bestaat uit meerdere stappen, die je als woningeigenaar moet doorlopen om het label te verkrijgen.
Stap 1: Zoek een erkende energieadviseur
Een energielabel mag alleen worden opgesteld door een erkende energieadviseur. Deze adviseurs zijn geregistreerd bij het Centraal Register Techniek. Je kunt hen online zoeken via de officiële website, waarbij je je woningeigenschappen invoert en meerdere aanbieders vergelijkt.
Het is verstandig om meerdere offertes te vergelijken, zowel qua prijs als qua ervaring. Sommige energieadviseurs werken samen met verkoopmakelaars en kunnen voordeligere tarieven bieden.
Stap 2: Maak een afspraak
Nadat je een energieadviseur hebt gevonden, maak je een afspraak voor de inspectie van je woning. De adviseur komt bij je langs en inspecteert de woning gedurende 30 tot 60 minuten. Tijdens deze inspectie worden de volgende aspecten onderzocht:
- De isolatie van muren, daken en vloeren.
- Het type glas (enkel, dubbel of HR++).
- De cv-ketel of warmtepomp.
- Zonnepanelen of andere duurzame installaties.
- De ventilatie en eventuele koelingssystemen.
Het is aan te raden dat je tijdens de inspectie aanwezig bent, zodat je eventuele vragen kunt beantwoorden. Je kunt ook vooraf zorgen dat je documentatie zoals bouwtekeningen, facturen van verbetermaatregelen en andere relevante informatie beschikbaar hebt.
Stap 3: De energieadviseur berekent de energieprestaties
Na de inspectie berekent de energieadviseur de energieprestaties van je woning. Dit gebeurt via een speciale software, die op basis van de ingevoerde gegevens een energieklasse toekent. De adviseur registreert het energielabel in de landelijke database en stuurt het daarna digitaal naar je.
Het energielabel ontvang je meestal binnen 1 tot 2 weken. Het is verstandig om de documenten goed op te slaan of zelfs te printen, zodat je ze kunt bijvoegen aan je papieren bij verkoop of verhuur.
Kosten en duurzaamheidsvoordelen van een energielabel
Het aanvragen van een energielabel heeft een bepaalde kostencomponent. De kosten variëren afhankelijk van de grootte van de woning, de complexiteit van de installaties en de ervaring van de energieadviseur. Gemiddeld liggen de kosten tussen €250 en €350.
Kostenvergelijking en voordelen
Het is verstandig om vooraf meerdere offertes te vergelijkingen, zowel qua prijs als qua kwaliteit. Sommige energieadviseurs bieden korting als je een energielabel aanvraagt in combinatie met verkoop of verhuur. In appartementen is het ook vaak voordeliger om samen met de VvE of meerdere buren een energielabel aan te vragen.
Daarnaast biedt een goed energielabel ook voordelen in de markt. Een woning met een hoog energielabel (A of A+) kan een hogere verkoopprijs opleveren en kan het leiden tot lagere energiekosten voor kopers of huurders. Ook hypotheekbanken bieden in sommige gevallen korting op de rente bij een energiezuinige woning.
Verplichtheden en tijdsplanning
Het aanvragen van een energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur of nieuwbouw. Dit betekent dat je als woningeigenaar verantwoordelijk is voor het aanvragen en registreren van het label.
Tijdsplanning
Het aanvragen van een energielabel vergt voorbereiding. Het is verstandig om het proces te starten bij het begin van de verkoop- of verhuringsprocedure. De inspectie door de energieadviseur moet worden ingepland, en het rapport is binnen 1 tot 2 weken klaar.
Voor nieuwbouwwoningen is het energielabel meestal pas beschikbaar na de oplevering. In dat geval is het aan te raden om al vroeg te beginnen met het zoeken naar een energieadviseur en de voorbereidingen te treffen.
Verplichte energielabels
Sinds 2021 is het verplicht om een energielabel te laten opstellen door een erkende energieadviseur. Voor zowel particuliere als zakelijke woningen geldt deze verplichting. Een uitzondering geldt voor kleine vrijstaande woningen (kleiner dan 50 m²) en monumenten, die geen energielabel hoeven.
Problemen en hulp bij het aanvragen van een energielabel
Als je moeilijkheden ondervindt bij het aanvragen van een energielabel, kun je terecht bij de helpdesk van het Energielabel. De telefonische helpdesk is beschikbaar van maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur onder het nummer 0800-0808. Ook is er een contactformulier beschikbaar via de website van energielabel.nl.
Probleemoplossing
Sommige gebruikers kunnen het energielabel online niet vinden. In dat geval kun je het volgende proberen:
- Ververs het scherm (met Ctrl + F5).
- Wis de browsergeschiedenis of gebruik een incognitovenster.
- Gebruik hoofdletters in de postcode.
Als je vragen hebt over het energielabel of over het proces van aanvragen, kun je ook terecht bij het Regionaal Energieloket of de Consumentenbond.
Conclusie
Het aanvragen van een energielabel is een essentieel onderdeel van het verkoop- of verhuringsproces van een woning. Het label geeft een duidelijk overzicht van de energieprestaties van de woning en helpt kopers en huurders om inzicht te krijgen in de energiekosten en duurzaamheid. Het label is verplicht bij verkoop, verhuur en nieuwbouw en wordt opgesteld door een erkende energieadviseur. De kosten liggen gemiddeld tussen €250 en €350, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning.
Door voorbereidingen te treffen en meerdere offertes te vergelijken, kun je het proces efficiënt en voordelig afronden. Een goed energielabel heeft ook positieve effecten op de marktwaarde en kan leiden tot lagere energiekosten en voordelen bij hypotheekregelingen. Het is verstandig om het proces vroegtijdig te starten, zodat je het label op tijd hebt bij verkoop of verhuur.