Sinds 1 januari 2024 is het energielabel van een woning direct gekoppeld aan de hypotheekvoorwaarden in Nederland. Deze maatregel is genomen om de verduurzaming van de woningmarkt te stimuleren. In 2025 is deze koppeling nog verder verankerd in de regelgeving, wat betekent dat een gunstig energielabel niet alleen leidt tot hogere leencapaciteit, maar ook tot gunstiger rentepercentages en extra financieringsmogelijkheden voor verduurzamingsprojecten. In deze artikel bespreken we hoe het energielabel beïnvloedt op hypotheekvoorwaarden in 2025, wat de financiële voordelen zijn van een hoog energielabel en welke overheidsregels en subsidies beschikbaar zijn om verduurzaming te stimuleren.
Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk?
Een energielabel is een officieel document dat de energiezuinigheid van een woning weergeeft. Het label is ingedeeld op een schaal van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (minst energiezuinig). Het energielabel is een essentieel onderdeel van de hypotheektoestemming in 2025, omdat het direct beïnvloedt hoeveel geld een koper maximaal kan lenen. Het label is 10 jaar geldig en moet worden bijgewerkt als het verandert door renovaties of verduurzamingsmaatregelen.
De betekenis van het energielabel voor de hypotheek is gebaseerd op de verduurzamingsdoelen van de Nederlandse overheid. Door een gunstig energielabel te hebben, wordt de leencapaciteit voor huiskopers vergroot. Dit maakt het mogelijk om woningen met hoge energiezuinigheid te kopen of te verbouwen, zonder dat dit direct leidt tot hogere rente- of schuldenlasten.
Invloed van het energielabel op leencapaciteit
In 2025 is de leencapaciteit voor hypotheekkopers direct gekoppeld aan het energielabel van de woning. Hoe beter het label, hoe hoger de leencapaciteit. Dit betekent dat huiskopers met een woning met energielabel A of B een hogere leencapaciteit kunnen krijgen dan kopers van woningen met energielabel E, F of G.
De volgende bedragen zijn beschikbaar op basis van het energielabel:
- Woningen met label C of D: €5.000 extra leencapaciteit.
- Woningen met label A of B: €10.000 extra leencapaciteit.
- Woningen met label A+ tot A++++: tot wel €50.000 extra leencapaciteit, vooral voor woningen met energieprestatiegarantie.
Woningen met energielabel E, F of G krijgen geen directe extra leencapaciteit voor de aankoop, maar kunnen wel gebruikmaken van extra financiering voor verduurzamingsprojecten. Deze financiering is beschikbaar tot 106% van de woningwaarde, wat het mogelijk maakt om investeringen in isolatie, zonnepanelen of moderne verwarmingssystemen te financieren.
Verduurzamingsfinanciering: extra leencapaciteit voor energiebesparende maatregelen
Een van de belangrijkste ontwikkelingen in 2025 is de introductie van extra financiering voor energiebesparende maatregelen. Deze financiering is beschikbaar voor alle energielabels, maar de bedragen variëren per label.
- Woningen met energielabel C of D kunnen tot €15.000 extra hypotheek krijgen voor verduurzamingsprojecten.
- Woningen met energielabel E, F of G kunnen tot €20.000 extra leencapaciteit krijgen voor verduurzamingsmaatregelen.
Deze financiering maakt het mogelijk om woningen te verbouwen tot een hoger energielabel, zonder dat dit direct leidt tot een hogere schuld. Dit betekent dat huiskopers die een woning kopen met een lager energielabel, deze toch financieel aantrekkelijk kunnen maken door verduurzamingsprojecten te starten.
Invloed van het energielabel op rentepercentages
Niet alleen de leencapaciteit, maar ook de rentepercentages worden beïnvloed door het energielabel van de woning. Hypotheekverstrekkers bieden rentekortingen aan voor woningen met hogere energielabels, omdat deze woningen minder risico’s met zich meebrengen in termen van energiekosten en schuldefficiëntie.
De volgende rentekortingen zijn mogelijk in 2025:
- Energielabel A: -0.10% rentekorting.
- Energielabel B: -0.05% rentekorting.
- Energielabel C: Geen directe rentekorting.
- Energielabel A++++: Hypotheekrentes onder de 3% zijn mogelijk, zoals bij Obvion in februari 2025 voor nieuwbouwwoningen.
Deze rentekortingen maken het mogelijk om hypotheekkosten te verlagen, wat het wooncomfort en de financiële veiligheid van huiskopers verbetert.
Invloed op Rabobank hypotheek voorwaarden
Rabobank is een van de grootste hypotheekverstrekkers in Nederland en volgt de landelijke regelgeving voor energielabel hypotheeken in 2025. Voor Rabobank hypotheekkopers is het energielabel een belangrijk criterium bij het bepalen van de leencapaciteit en de voorwaarden voor extra financiering.
Rabobank biedt, net als andere geldverstrekkers, extra financiering tot 106% van de woningwaarde voor verduurzamingsprojecten, ongeacht het huidige energielabel. Dit maakt het mogelijk om woningen met lage energielabels te verbouwen tot hogere labels, zonder dat dit direct leidt tot hogere schulden.
Daarnaast zijn er mogelijkheden voor rentekortingen bij Rabobank voor woningen met hogere energielabels. Hoewel de exacte rentekortingen per aanbieder kunnen verschillen, is het marktbreed gebruikelijk dat energiezuinige woningen gunstigere hypotheekvoorwaarden krijgen.
Overheidsregels en subsidies voor verduurzaming
De Nederlandse overheid stimuleert verduurzaming via diverse regels en subsidies die gericht zijn op het verbeteren van de energieprestatie van woningen. Deze regels zijn onderdeel van het energielabel hypotheekbeleid in 2025 en bevorderen de toegang tot duurzamere woningen.
Koppeling van hypotheekvoorwaarden aan energielabel
Sinds 1 januari 2024 is de maximale hypotheek direct gekoppeld aan het energielabel van een woning. Dit beleid is in 2025 verder verankerd en maakt het mogelijk om huiskopers te stimuleren om investeringen te doen in verduurzamingsprojecten. Een gunstiger energielabel leidt niet alleen tot hogere leencapaciteit, maar ook tot gunstiger rentepercentages.
Subsidies voor verduurzamingsprojecten
Een van de belangrijkste subsidies voor verduurzamingsprojecten is de Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE). Deze subsidie is bedoeld voor huiseigenaren die investeren in energiebesparende maatregelen, zoals isolatieverbeteringen of de installatie van warmtepompen en zonneboilers.
De ISDE subsidie is een belangrijk instrument om de toegang tot verduurzamingsprojecten te vergroten en maakt het mogelijk om woningen te verbouwen tot hogere energielabels zonder dat dit direct leidt tot hogere schulden.
Invloed van verduurzaming op woningwaarde en wooncomfort
Niet alleen de hypotheekvoorwaarden, maar ook de woningwaarde en het wooncomfort worden beïnvloed door verduurzaming. Woningen met een hoger energielabel hebben in 2025 een hogere marktwaarde dan woningen met lage energielabels. Dit is het gevolg van de vraag naar duurzamere woningen en de lagere energiekosten die bij een hoog energielabel horen.
Daarnaast leidt verduurzaming tot verbetering van het wooncomfort. Isolatieverbeteringen, bijvoorbeeld, zorgen voor een warmer en gezonder binnenklimaat, wat het woonplezier en de gezondheid van de bewoners verbetert.
Wat betekent dit voor huiskopers en verhuurders?
Voor huiskopers is het energielabel in 2025 niet alleen een technisch document, maar ook een financieel hulpmiddel. Een gunstig energielabel kan leiden tot hogere leencapaciteit, gunstigere rentepercentages en extra financiering voor verduurzamingsprojecten. Dit maakt het mogelijk om woningen met hoge energiezuinigheid te kopen of te verbouwen zonder dat dit direct leidt tot hogere schulden.
Voor verhuurders is het energielabel eveneens belangrijk, omdat huurders steeds meer aandacht besteden aan energiekosten en wooncomfort. Woningen met een hoog energielabel zijn in 2025 aantrekkelijker voor huurders, wat leidt tot hogere huurovereenkomsten en lage vrije perioden. Daarnaast zijn er subsidies beschikbaar voor verduurzamingsprojecten in rentedomsten, waardoor het verbeteren van het energielabel financieel toegankelijker wordt.
Conclusie
In 2025 is het energielabel van een woning een essentieel onderdeel van de hypotheektoestemming in Nederland. Het label beïnvloedt niet alleen de leencapaciteit, maar ook de rentepercentages en de mogelijkheden voor verduurzamingsfinanciering. Huiskopers met een woning met hoog energielabel kunnen profiteren van hogere leencapaciteit en gunstigere hypotheekvoorwaarden, terwijl woningen met lage energielabels extra financiering kunnen krijgen voor verduurzamingsprojecten.
De Nederlandse overheid stimuleert verduurzaming via diverse regels en subsidies, waardoor het verbeteren van het energielabel financieel toegankelijker wordt. Dit maakt het mogelijk om woningen te verbouwen tot hogere energielabels, wat leidt tot hogere woningwaarden, lagere energiekosten en verbeterd wooncomfort.
Voor huiskopers en verhuurders is het energielabel in 2025 dus niet alleen een technisch document, maar ook een financieel hulpmiddel dat invloed heeft op de leencapaciteit, hypotheekvoorwaarden en de toekomstige waarde van de woning.