Het aanvragen van een energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur of nieuwbouw van een woning in Nederland. Dit label geeft een overzicht van de energiezuinigheid van een woning, gemarkeerd met een letter van A (zeer energiezuinig) tot G (niet energiezuinig). Het label is een essentieel onderdeel van het transparantiebeleid in de woningbouw en speelt een rol bij de verduurzaming van het woningbestand. Voor eigenaren is het belangrijk om te weten wat de kosten zijn van het aanvragen van een energielabel en hoe deze afhankelijk zijn van factoren zoals het woningtype, de grootte, en de complexiteit van de inspectie.
In dit artikel geven we een gedetailleerd overzicht van de gemiddelde kosten van een energielabel per woningtype in 2026, de factoren die de prijs bepalen, en wanneer een label verplicht is. We baseren ons op recente, betrouwbare informatie van meerdere betrouwbare bronnen, zoals diensten voor energiecontrole en adviesorganisaties.
Wat is een energielabel en waarom is het verplicht?
Een energielabel is een officieel document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label wordt opgesteld door een gecertificeerde energieadviseur die de woning inspecteert en een berekening uitvoert op basis van bouwkenmerken, installaties en energiegebruik. Het label is 10 jaar geldig en dient als bewijs bij verkoop, verhuur of nieuwbouw.
Sinds 1 januari 2022 is het verplicht om bij de verkoop of verhuur van een woning een geldig energielabel aan te leveren. Voor nieuwbouw moet een label worden toegekend bij oplevering. Het label is ook verplicht bij het verhuren van een woning en bij de verkoop van een woning aan een derde partij.
Voorlopig en definitief energielabel
Er bestaan twee vormen van energielabels:
- Voorlopig energielabel: Dit is gratis en niet rechtsgeldig, maar kan gebruikt worden voor interne doeleinden of om verbeteringen in te plannen.
- Definitief energielabel: Dit is verplicht bij verkoop of verhuur. Het wordt opgesteld na een inspectie door een gecertificeerde adviseur en is officieel te registreren in het energielabelregister (EP-online).
Het definitieve energielabel heeft dus een kostengevolg, die varieert per woningtype en regio.
Gemiddelde kosten van een energielabel in 2026
De kosten van het aanvragen van een energielabel variëren afhankelijk van het type woning en de oppervlakte. Hieronder geven we een overzicht van de gemiddelde kosten per woningtype op basis van de laatste beschikbare informatie:
| Woningtype | Gemiddelde kosten (inclusief btw) |
|---|---|
| Appartement | €225 – €295 |
| Tussenwoning | €250 – €300 |
| Hoekwoning | €280 – €320 |
| 2-onder-1-kap | €300 – €350 |
| Vrijstaande woning | €330 – €395 |
| Bedrijfspand | €450 – €1.100 |
Deze kosten zijn gebaseerd op een opname die wordt uitgevoerd door een gecertificeerde energieadviseur, inclusief rapportage en registratie in het EP-online register. De kosten zijn vrijblijvend, maar kunnen per adviseur en per regio variëren. Het is daarom aan te raden om meerdere offertes in te vragen om de beste prijs te vinden.
Appartementen
Appartementen zijn meestal het goedkoopste type woning om een energielabel voor aan te vragen. De gemiddelde kosten liggen tussen €225 en €295. Appartementen hebben doorgaans een lagere energieconsumptie vanwege de geïsoleerde ligging in een complex. Echter, factoren zoals de staat van het glaswerk, isolatie van vloeren en plafonds, en de aanwezigheid van ventilatiesystemen kunnen de uiteindelijke score bepalen.
Tussenwoningen en hoekwoningen
Tussenwoningen en hoekwoningen profiteren van een relatief gunstige thermische ligging, waarbij warmteverlies beperkt blijft. De kosten voor het aanvragen van een energielabel liggen meestal tussen €250 en €320. De prijs verschilt afhankelijk van de oppervlakte en de complexiteit van de inspectie.
Vrijstaande woningen
Vrijstaande woningen zijn meestal het duurst om een energielabel voor aan te vragen. De kosten liggen meestal tussen €330 en €395. Dit komt doordat deze woningtypes een groter oppervlak hebben en meer buitenmuren, wat leidt tot groter warmteverlies. Goede isolatie van daken, gevels en vloeren is essentieel voor een gunstig energielabel. Daarnaast spelen duurzame technologieën zoals zonnepanelen of warmtepompen een rol in de score.
Nieuwbouw en nieuwbouwverkoop
Bij nieuwbouw is het energielabel verplicht bij oplevering. De bouwer of ontwikkelaar is verantwoordelijk voor de aanvraag en registratie. Voor nieuwbouw woningen is het energielabel meestal al ingebouwd in de kosten, maar het kan ook nuttig zijn om het label aan te vragen als het verkoopproces langer duurt dan 10 jaar.
Factoren die de kosten van een energielabel bepalen
De kosten van een energielabel zijn niet willekeurig bepaald, maar hangen af van meerdere factoren:
- Woningtype en oppervlakte: Appartementen zijn goedkoper dan vrijstaande woningen. Grotere woningen vereisen meer tijd en inspanning bij de inspectie.
- Documentatie: Als de benodigde documenten (zoals bouwplannen of energielasten) niet aanwezig zijn, kan dat tot extra kosten leiden.
- Complexiteit van de inspectie: Woningen met complexe installaties, zoals meerdere verwarmingsbronnen of duurzame systemen, vereisen een gedetailleerde inspectie.
- Energieadviseur: De prijs kan per adviseur verschillen. Het is aan te raden om meerdere offertes in te vragen.
- Regio: De kosten kunnen variëren per regio, afhankelijk van de aanwezige dienstverleners en de marktprijzen.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Het aanvragen van een energielabel is verplicht in de volgende situaties:
- Bij verkoop van een woning: Bij het aanbieden van een woning te koop moet de eigenaar een geldig energielabel kunnen overhandigen. Het label moet binnen 10 jaar vanaf de oplevering geldig zijn.
- Bij verhuur van een woning: Ook bij het verhuren van een woning is een energielabel verplicht. Het label moet minimaal een E-label zijn, afhankelijk van de regelgeving.
- Bij nieuwbouw: Bij de oplevering van een nieuwbouwwoning moet een energielabel worden aangemaakt door de bouwer.
- Bij het vernieuwen van een verlopen label: Als het energielabel verlopen is en je wilt de woning verkopen of verhuren, moet een nieuw label worden aangemaakt.
Bij verbouwing of verduurzaming is het niet verplicht om direct een nieuw label aan te vragen, maar het kan zinvol zijn om de energiezuinigheid van de woning na te gaan, vooral als verbeteringen zijn doorgevoerd.
Is een energielabel aftrekbaar van de belasting?
Voor particuliere woningen zijn de kosten van een energielabel niet fiscaal aftrekbaar. Voor zakelijke panden, zoals huurwoningen of bedrijfsruimtes, zijn de kosten van het aanvragen van een energielabel wel aftrekbaar als bedrijfskosten. Het is daarom belangrijk om bij zakelijke transacties rekening te houden met de fiscale gevolgen van het aanvragen van een label.
Voordelen van een energielabel
Naast het feit dat een energielabel verplicht is in bepaalde situaties, biedt het ook enkele voordelen:
- Bij verkoop of verhuur: Het label geeft potentiële kopers of huurders inzicht in de energiekosten en duurzaamheid van de woning.
- Duurzame verbeteringen: Het label kan dienen als basis om verbeteringen aan te brengen, zoals het installeren van zonnepanelen of het isoleren van muren.
- Woningwaarde: Een beter energielabel kan bijdragen aan een hogere verkoopprijs en lagere energiekosten voor de eigenaar.
Hoe kan je een energielabel aanvragen?
Het aanvragen van een energielabel is een eenvoudig proces:
- Zoek een gecertificeerde energieadviseur: Je kunt meerdere offertes inwinnen via online platforms of direct bij adviseurs.
- Voorbereiding van documenten: Zorg dat de benodigde documenten (zoals bouwplannen, energielasten, of aansluitgegevens) voorhanden zijn.
- Inspectie: De adviseur voert een inspectie uit en stelt een rapport op.
- Registratie en oplevering: Het label wordt geregistreerd in het EP-online register en digitaal verzonden.
Het proces duurt meestal 2 tot 5 werkdagen, afhankelijk van de adviseur. Spoedlevering is in sommige gevallen mogelijk, bijvoorbeeld binnen 24 uur.
Conclusie
Het aanvragen van een energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur of nieuwbouw van een woning. De kosten variëren per woningtype en liggen gemiddeld tussen €225 en €395. Appartementen zijn meestal het goedkoopst, terwijl vrijstaande woningen meestal het duurst zijn. Het label is 10 jaar geldig en dient als bewijs van de energiezuinigheid van de woning. Het is aan te raden om meerdere offertes in te vragen om de beste prijs te vinden, en het is verstandig om het label aan te vragen bij verkoop of verhuur om eventuele boetes te voorkomen.
Een energielabel kan ook dienen als uitgangspunt voor duurzame verbeteringen, wat op de lange termijn leidt tot lagere energiekosten en een hogere woningwaarde. Het is dus zowel een juridisch verplichte maatregel als een slimme keuze voor eigenaren die de toekomstbestendigheid van hun woning willen waarborgen.