Vanaf 2025 is het mogelijk voor huiseigenaren om extra te lenen voor energielabelverbetering, een maatregel die gericht is op het verduurzamen van woningen en het verbeteren van hun energieprestaties. Deze regeling is een reactie op de groeiende behoefte aan duurzame woningbouw en het behalen van de wettelijke CO2-doelstellingen. De hoogte van het extra leenbedrag is direct gekoppeld aan het huidige energielabel van de woning. Woningen met een lager label, zoals E, F of G, krijgen een hoger leenbedrag, terwijl woningen met een hoger label, zoals A of B, een beperkter leenbedrag kunnen ontvangen. Het doel is om huiseigenaren te ondersteunen bij het verbeteren van hun woning tot minstens energielabel C.
Wat is extra lenen voor energielabelverbetering?
Extra lenen voor energielabelverbetering betekent dat huiseigenaren, bovenop hun reguliere hypotheek, een aanvullend bedrag kunnen lenen dat specifiek is bedoeld voor het verduurzamen van hun woning. Deze financiering wordt vaak via een bouwdepot verstrekt en is toegankelijk voor een breed spectrum van huiseigenaren, zolang ze aan bepaalde voorwaarden voldoen. Deze voorwaarden zijn grotendeels gebaseerd op het huidige energielabel van de woning.
Een energielabel is een classificatie van de energiezuinigheid van een woning en wordt uitgedrukt op een schaal van A (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig). Het energielabel wordt opgesteld door een gecertificeerde energieadviseur na een grondige inspectie van de woning. Deze inspectie volgt de NTA8800-norm, wat betekent dat het label een officieel en betrouwbaar document is. Het energielabel is essentieel om te bepalen hoeveel extra men kan lenen, omdat het leenbedrag direct afhankelijk is van de huidige energieprestaties van de woning.
Hoeveel kunt u extra lenen?
De hoogte van het extra leenbedrag hangt van het huidige energielabel van de woning af. Voor woningen met een laag energielabel, zoals E, F of G, is het mogelijk om tot 20.000 euro extra te lenen. Voor woningen met energielabel C of D is het maximumleenbedrag 15.000 euro, en voor woningen met energielabel A, B of A+++ is het extra leenbedrag maximaal 10.000 euro. Woningen met het hoogste energielabel, A++++, komen in de regel niet in aanmerking voor deze regeling, omdat ze al erg energiezuinig zijn.
Het extra gedeelte staat bekend als het 'energiebespaarbudget' en kan oplopen tot 6% van de woningwaarde. In 2024 was dit bijvoorbeeld €26.100 bovenop de reguliere NHG-grens van €435.000, waardoor de totale leninggrens €461.100 bedroeg. Deze extra financiering vermindert het risico voor geldverstrekkers en kan resulteren in een lagere hypotheekrente voor de huiseigenaar.
Voorwaarden en doelstellingen van de regeling
De regeling voor extra lenen met energielabelverbetering is bedoeld om de woning te verbeteren tot minstens energielabel C. Dit betekent dat huiseigenaren moeten investeren in maatregelen die de energiezuinigheid van hun woning aantoonbaar verbeteren. Denk hierbij aan:
- Dubbelglas of triple glas voor ramen en deuren
- Dakisolatie of murenisolatie
- Warmtepompen of andere energiebesparende verwarmingsoplossingen
- Zonnepanelen voor het genereren van duurzame elektriciteit
De maatregelen moeten zorgen voor een duidelijke daling van de energiekosten, die aantoonbaar groter is dan de stijging van de maandelijkse hypotheeklasten. Dit is een essentiële voorwaarde voor het succesvol lenen van extra fondsen voor energielabelverbetering.
Het proces: van energielabel tot financiering
Het proces van extra lenen voor energielabelverbetering is gestructureerd en bestaat uit verschillende stappen:
1. Energieadviseur inschakelen en energielabel verkrijgen
De eerste stap is het inschakelen van een gecertificeerde energieadviseur. Deze adviseur voert een grondige inspectie van de woning uit en stelt een officieel energielabel op. De kosten van dit label variëren tussen €150 en €500, afhankelijk van het type woning en de benodigde tijd. Het is verstandig om vooraf offertes van meerdere adviseurs aan te vragen, omdat de tarieven kunnen verschillen.
2. Leningsopties en kredietverstrekkers vergelijken
Na het verkrijgen van het energielabel is het de volgende stap om diverse leningsopties en kredietverstrekkers te vergelijken. Niet alle geldverstrekkers bieden hetzelfde aan op het gebied van extra lenen voor verduurzaming. Het is daarom belangrijk om te kijken naar:
- De hoogte van het extra leenbedrag dat wordt toegestaan
- De rentevoordeel die mogelijk worden aangeboden
- De eisen die gelden voor de financiering
Bijvoorbeeld, sommige geldverstrekkers zoals Woonnu bieden een extra rentekorting wanneer het energielabel van de woning verbetert gedurende de looptijd van de hypotheek. Dit betekent dat huiseigenaren niet alleen minder in energiekosten uitgeven, maar ook minder in rente betalen, waardoor de maandlasten gunstiger uitvallen.
3. Aanvraag indienen bij gekozen geldverstrekkers
Zodra een geschikte financiering is gevonden, kan de aanvraag worden ingediend. Dit gebeurt vaak via de huidige hypotheekverstrekkers of via een bouwdepot. De aanvraag wordt beoordeeld op basis van de financiële situatie van de huiseigenaar en de verduurzamingsplannen. Het is belangrijk om een gedetailleerd plan op te stellen, inclusief de verwachte kosten van de maatregelen en het verwachte energielabel na verbetering.
4. Uitvoering van de verduurzamingsmaatregelen
Als de aanvraag is goedgekeurd, kan de uitvoering van de maatregelen beginnen. Het is verstandig om ervaren aannemers in te huren en eventuele subsidies of kredietregelingen te benutten. De financiering kan worden gebruikt voor:
- Dubbelglasinstallatie
- Isolatie van muren, daken en vloeren
- Aanpassing van de verwarmingsinstallatie
- Installatie van zonnepanelen of een warmtepomp
De maatregelen moeten voldoen aan de eisen van de regeling en moeten resulteren in een verbetering van het energielabel. Het is verstandig om het nieuwe energielabel te laten vaststellen na de verbeteringen, zodat de resultaten formeel vastgelegd zijn.
Voordelen van extra lenen voor energielabelverbetering
Extra lenen voor energielabelverbetering biedt verschillende voordelen voor huiseigenaren:
1. Lagere energiekosten
De voornaamste reden om de woning te verduurzamen is het verlagen van de energiekosten. Door maatregelen zoals isolatie en dubbelglas toe te passen, vermindert het verbruik van elektriciteit en gas, wat leidt tot aanzienlijke besparingen op de maandelijkse rekening.
2. Hogere energieprestaties en duurzaamheid
Een verbeterd energielabel betekent dat de woning efficiënter werkt op het vlak van energiegebruik. Dit maakt de woning duurzamer en toekomstbestendiger, wat op lange termijn kan leiden tot een hogere waarde op de woningmarkt.
3. Lagere rente op de hypotheek
Bij sommige geldverstrekkers is het mogelijk om te profiteren van een lagere rente wanneer het energielabel verbetert. Dit is een extra financieel voordeel dat het totale hypotheekbedrag kan verlagen en het wooncomfort verbetert.
4. Positieve impact op het milieu
Een verduurzamde woning draagt bij aan het verminderen van CO2-uitstoot en het behalen van duurzame doelen op nationaal niveau. Door een hoger energielabel te behalen, draagt de huiseigenaar bij aan een groenere toekomst.
Belangrijke overwegingen voor huiseigenaren
Voordat huiseigenaren besluiten om extra te lenen voor energielabelverbetering, zijn er een paar belangrijke overwegingen waaraan moet worden voldaan:
1. Financiële planning
Het is essentieel om een gedetailleerde financiële planning op te stellen. Dit moet rekening houden met de kosten van de maatregelen, de rentevoordeel en de verwachte energiebesparing. Het is verstandig om een kost-batenanalyse uit te voeren om te bepalen of de investering rentabel is.
2. Verduurzamingsmaatregelen kiezen op basis van de woning
Niet alle verduurzamingsmaatregelen zijn geschikt voor elke woning. Het is belangrijk om de maatregelen te kiezen die het meest effectief zijn voor de huidige situatie van de woning. Bijvoorbeeld, isolatie is vaak een van de meest effectieve maatregelen voor woningen met een laag energielabel.
3. Aanvraagproces en administratie
Het aanvraagproces voor extra lenen kan wat administratief werk vereisen. Het is belangrijk om de nodige documenten op te stellen, zoals het energielabel, offertes van aannemers en financiële gegevens. Het is verstandig om hierin professionele hulp te zoeken, bijvoorbeeld via een makelaar of energieadviseur.
4. Tijdige uitvoering van maatregelen
De regeling voor extra lenen voor energielabelverbetering vereist dat de maatregelen binnen enkele jaren worden uitgevoerd. Het is daarom belangrijk om een realistisch tijdschema op te stellen en ervoor te zorgen dat de maatregelen tijdig worden uitgevoerd.
Conclusie
Extra lenen voor energielabelverbetering in 2025 biedt huiseigenaren een unieke kans om hun woning te verduurzamen en hun energiekosten te verlagen. De regeling is gericht op het verbeteren van het energielabel tot minstens C en biedt financiële ondersteuning via extra leenbedragen die afhankelijk zijn van het huidige energielabel van de woning. Huiseigenaren met een laag energielabel kunnen tot 20.000 euro extra lenen, terwijl huiseigenaren met een hoger label een beperkter leenbedrag kunnen ontvangen. De regeling is een waardevolle kans om de woning duurzamer te maken en de maandlasten te verlagen.
Om succesvol te profiteren van de regeling, is het belangrijk om het energielabel te verkrijgen, leningsopties te vergelijken en een gedetailleerde financieringsplanning op te stellen. Door de juiste stappen te volgen en de maatregelen tijdig uit te voeren, kunnen huiseigenaren niet alleen profiteren van lagere energiekosten, maar ook van een hoger energielabel en een toekomstbestendige woning. Het is een investering in de toekomst die op lange termijn zowel financieel als milieuverantwoord is.