Inleiding
Sinds 2015 is het energielabel verplicht voor vrijwel alle gebouwen in Nederland, waaronder winkelpanden. Het energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van een pand, de mogelijke energiebesparende maatregelen en de daarmee gepaard gaande milieuaspecten. Voor winkelpanden is het energielabel een essentieel onderdeel van de verkoop- of verhuurprocedure. Het label is 10 jaar geldig, maar bepaalde verplichtingen zijn op komst, zoals een minimumlabelklasse bij verkoop of verhuur.
In dit artikel worden de verplichtingen, invloeden en voordelen van het energielabel voor winkelpanden besproken. Daarnaast wordt ingegaan op de factoren die de energieprestatie bepalen en wat er in de toekomst mogelijk op het gebied van duurzaamheid en energiebesparing moet gebeuren. Het artikel richt zich vooral op eigenaren, beleggers en professionals in de real estate- en bouwsector die betrokken zijn bij winkelpanden.
De Verplichting van het Energielabel voor Winkelpanden
Het energielabel is verplicht bij de verkoop, verhuur en oplevering van winkelpanden. Dit geldt sinds 1 juli 2015 en is een landelijke regel. Het energielabel is een officieel document dat de energieprestatie van een pand weergeeft. De labelklasse loopt van A (het beste) tot G (het slechtst). Het energielabel is 10 jaar geldig en moet door een gecertificeerde EP-U adviseur worden uitgevoerd.
Het energielabel is niet alleen een document, maar ook een verplichte publicatie bij verkoop of verhuur. Dit betekent dat het label moet worden getoond in advertenties in commerciële media. Het energielabel is dus ook een informatief en transparant instrument voor kopers en huurders.
Wanneer het energielabel ontbreekt, kan de Inspectie voor Leefomgeving en Transport (ILT) controles uitvoeren. Het ontbreken van een energielabel kan leiden tot boetes, waarbij de hoogte kan oplopen tot ruim € 20.000. Dit geldt voor zowel de verkoop als de verhuur van winkelpanden. Het is daarom verstandig om het energielabel zo snel mogelijk aan te vragen bij een gecertificeerde adviseur.
Hoe Werkt het Energielabel en Wat Bepaalt de Labelklasse?
Het energielabel voor winkelpanden wordt bepaald aan de hand van het primaire fossiele energiegebruik. Hoe minder fossiele energie een pand verbruikt, hoe beter het energielabel. De labelklasse loopt van A+++++ (het energiezuinigste) tot G (het minst energiezuinig). Het energielabel is een visueel document dat op een duidelijke manier informatie geeft over de energieprestatie van het pand.
Voor winkelpanden geldt dat er momenteel nog geen verplichte minimumlabelklasse is. Dit in tegenstelling tot kantoorpanden, waar sinds 2023 sprake is van een verplichte labelklasse C of beter. Winkelpanden worden over het algemeen iets minder streng beoordeeld, maar het is verstandig om hier al op vooruit te plannen, gezien de verwachting is dat ook voor winkelpanden dergelijke regels in de toekomst zullen worden aangeknoopt.
Het energielabel wordt berekend aan de hand van diverse factoren. Deze omvatten onder andere de ventilatie, de isolatie van het dak, de aanwezigheid van dubbelglas en het bouwjaar van het pand. Daarnaast worden alle energiebesparende maatregelen meegenomen in het berekenen van het label. Het is niet mogelijk om het energielabel zelf te bepalen of te berekenen; dit moet door een gecertificeerde EP-U adviseur worden gedaan.
Factoren die Invloed hebben op het Energielabel
Er zijn meerdere factoren die direct of indirect invloed hebben op de energieprestatie van een winkelpand en dus op de hoogte van het energielabel. Deze omvatten zowel de bouwconstructie als de energieinstallaties en het gebruik van het pand.
1. Isolatie
Een goede isolatie van de gevel, vloer en het dak is essentieel voor de energieprestatie van een winkelpand. Isolatie voorkomt warmteverlies en draagt bij aan een hogere energiezuinigheid. Wanneer isolatie aanwezig is, wordt dit meegenomen in de berekening van het energielabel. Voor bestaande panden is het mogelijk om isolatie aan te brengen of te verbeteren. Dit heeft vaak een directe invloed op het energielabel.
2. Verlichting
De verlichting van een winkelpand speelt ook een rol in de energieprestatie. De toepassing van LED-verlichting is energiezuinig en heeft een positieve invloed op het energielabel. Traditionele verlichting zoals halogeenlampen of fluorescentielampen heeft een negatieve invloed. Het vervangen van verlichting door LED-lampen is daarom een aanbevolen maatregel bij renovaties of verbouwingen.
3. Installaties
De installatie voor de opwekking van warmte heeft ook een invloed op het energielabel. Energiezuinige installaties zoals warmtepompen of zonnewarmte hebben een gunstige invloed op de energieprestatie. Traditionele installaties zoals olie- of gasverwarmingsinstallaties hebben juist een negatieve invloed. Het vervangen of verbeteren van warmteinstallaties kan dus leiden tot een beter energielabel.
4. Bouwjaar
Het bouwjaar van een pand is een belangrijke factor bij het bepalen van het energielabel. Oudere panden zijn meestal minder energiezuinig dan nieuwbouw. Dit komt doordat oudere gebouwen vaak minder geïsoleerd zijn en ouderwetse installaties gebruiken. Nieuwbouw is vaak al standaard energiezuiniger, maar ook hier is er ruimte voor verbeteringen.
5. Ventilatie
De ventilatie van een winkelpand speelt een rol in de energieprestatie. Een efficiënte ventilatie voorkomt warmteverlies en draagt bij aan een beter energielabel. In sommige gevallen kan het installeren van een ventilatiesysteem met warmteterugwinning leiden tot een verbetering van het energielabel.
6. Andere energiebesparende maatregelen
Daarnaast zijn er ook andere maatregelen die invloed kunnen hebben op het energielabel. Denk hierbij aan het gebruik van zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit, het installeren van een slimme meter, het verbeteren van de glaspartijen (zoals het vervangen van enkelglas door dubbelglas) of het optimaliseren van de energiegebruik via slimme systemen. Deze maatregelen kunnen de energieprestatie verbeteren en zo bijdragen aan een beter energielabel.
Het Aanvragen van het Energielabel
Het aanvragen van een energielabel voor een winkelpand is een proces dat door een gecertificeerde EP-U adviseur moet worden uitgevoerd. Het energielabel kan niet zelf worden gemaakt of berekend. De adviseur voert een inspectie uit op locatie, waarbij diverse aspecten van het pand worden gecontroleerd. De inspectie duurt gemiddeld ongeveer 1,5 uur, afhankelijk van de grootte van het pand en of bouwtekeningen aanwezig zijn.
Na de inspectie wordt het energielabel berekend en geregistreerd. De eigenaar ontvangt het label per e-mail. Het adviesrapport dat bij het label hoort, geeft aan welke maatregelen mogelijk zijn om het energielabel te verbeteren. Het is verstandig om dit rapport goed te lezen en eventueel te laten beoordelen door een expert in renovatie of duurzaam bouwen.
Het energielabel is van groot belang bij de verkoop of verhuur van een winkelpand. Het geeft kopers en huurders inzicht in de energieprestatie van het pand en helpt hen bij hun beslissing. Daarnaast kan een beter energielabel leiden tot een hogere verkoopprijs of verhuurprijs, gezien de toegenomen waarde van duurzaamheid en energiezuinigheid.
Toekomstverwachtingen en Mogelijke Veranderingen
Hoewel er momenteel geen verplichte minimumlabelklasse voor winkelpanden is, is er sprake van een duidelijke richting naar een strengere regelgeving in de toekomst. Voor kantoorpanden is dit al gebeurd: sinds 2023 is het verplicht om over een energielabel C of beter te beschikken bij verkoop of verhuur. Voor winkelpanden wordt verwacht dat ook een dergelijke regel in de toekomst komt.
Daarnaast is er sprake van een wettelijke verplichting voor winkelpanden met een kantoorruimte van 100 m² of groter. Deze ruimte moet per 1 januari 2023 minimaal over een energielabel C beschikken. Dit betekent dat winkelpanden met kantoorfaciliteiten al nu moeten kijken naar mogelijke verbeteringen aan het energielabel.
De verwachting is dat ook winkelpanden zonder kantoorruimte in de toekomst aan strengere eisen zullen moeten voldoen. Dit maakt het verstandig om nu al te beginnen met het verbeteren van het energielabel. Door energiebesparende maatregelen te nemen, zoals het verbeteren van de isolatie, het vervangen van verlichting of het installeren van een warmtepomp, kan het energielabel verbeterd worden en zo de waarde van het pand worden toegenomen.
Voordelen van een Goed Energielabel voor Winkelpanden
Een goed energielabel heeft verschillende voordelen voor de eigenaar van een winkelpand. Ten eerste is het energielabel verplicht bij verkoop of verhuur, zodat het een essentieel onderdeel is van de procedure. Het energielabel is ook een instrument voor transparantie en informatie, zodat kopers en huurders goed kunnen beoordelen of het pand energiezuinig is.
Ten tweede kan een goed energielabel leiden tot een hogere verkoopprijs of verhuurprijs. In de huidige markt is duurzaamheid en energiezuinigheid steeds belangrijker voor kopers en huurders. Een pand met een goed energielabel heeft dus een betere marktwaarde.
Ten derde kan het energielabel ook leiden tot een snellere verkoop. In veel gevallen is het verkoopprijsverschil gecompenseerd door de korte verkooptijd. Een pand met een goed energielabel trekt sneller kopers aan dan een pand met een slechter label.
Ten vierde kan een goed energielabel ook leiden tot lagere energiekosten. Een energiezuinig pand verbruikt minder energie en heeft daardoor lagere energierekeningen. Dit is vooral van belang voor winkelpanden die op eigen kosten energie gebruiken.
Ten vijfde draagt een goed energielabel bij aan de duurzaamheid en het milieu. Door energie te besparen, wordt het gebruik van fossiele brandstoffen verminderd en wordt er bijgedragen aan een duurzamere toekomst. Dit is een positieve bijdrage van eigenaars aan de maatschappelijke verantwoordelijkheid en duurzame ontwikkeling.
Conclusie
Het energielabel is een verplichte onderdeel bij de verkoop, verhuur en oplevering van een winkelpand. Het energielabel geeft inzicht in de energieprestatie van het pand en de mogelijke maatregelen om dit te verbeteren. Het energielabel is 10 jaar geldig en moet door een gecertificeerde EP-U adviseur worden uitgevoerd.
De labelklasse van het energielabel loopt van A+++++ tot G. Voor winkelpanden is momenteel nog geen verplichte minimumlabelklasse, maar dit is verwacht in de toekomst. Het is verstandig om nu al te beginnen met het verbeteren van het energielabel, zodat het pand in de toekomst aan de wettelijke eisen kan voldoen.
Verschillende factoren hebben invloed op het energielabel, zoals de isolatie, de verlichting, de installaties, het bouwjaar en de ventilatie. Door energiebesparende maatregelen te nemen, kan het energielabel verbeterd worden en zo de waarde van het pand worden toegenomen.
Het aanvragen van het energielabel is een proces dat door een gecertificeerde adviseur moet worden uitgevoerd. Het energielabel is van groot belang bij de verkoop of verhuur van een winkelpand, zodat het een essentieel onderdeel is van de procedure. Het energielabel is ook een instrument voor transparantie en informatie, zodat kopers en huurders goed kunnen beoordelen of het pand energiezuinig is.
In de toekomst is er sprake van een duidelijke richting naar een strengere regelgeving voor winkelpanden. Dit maakt het verstandig om nu al te beginnen met het verbeteren van het energielabel. Door energiebesparende maatregelen te nemen, kan het energielabel verbeterd worden en zo de waarde van het pand worden toegenomen.