Een energielabel is een wettelijk verplicht document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Voor huurders is het energielabel niet alleen een informatief instrument over de energiekosten, maar ook een belangrijk onderdeel bij het bepalen van de huurprijs. In dit artikel bespreken we de rol van het energielabel bij huurwoningen, hoe het ontstaat, wat de invloed is op huurprijs en huurpunten, en wat je kunt doen als het label niet correct is.
Wat is een energielabel en hoe werkt het?
Een energielabel voor huurwoningen geeft een visuele en numerieke weergave van de energiezuinigheid van een woning. Het label varieert van A (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig). De kleurenschaal helpt bij het snelle inzicht: een groen label duidt op een goed energielabel, terwijl een rood label op een slechte energieprestatie wijst. Bovendien geeft het label een inschatting van de jaarlijkse energiekosten en aanduiding van mogelijke verbeteringen.
Het energielabel wordt opgesteld door een erkend energieadviseur, die een gedetailleerde analyse uitvoert van aspecten zoals isolatie, verwarmingsinstallaties, eventuele zonnepanelen en het energieverbruik. Op basis van deze gegevens wordt een energie-index berekend, die vervolgens leidt tot de eindbeoordeling.
Energielabels zijn 10 jaar geldig. Daarna moet een herberekening worden gedaan. Dit geldt zowel voor huurwoningen als voor koopwoningen.
Verplichtingen voor verhuurders
In Nederland is het energielabel verplicht bij zowel de verkoop als de verhuur van een woning. Woningen die verhuurd worden moeten dus bij verhuur een geldig energielabel aan de huurder overhandigen. Dit geldt ook voor nieuwe woningen of woningen die gerenoveerd zijn.
Wanneer een huurwoning op de markt wordt geplaatst via een advertentie, moet ook in deze advertentie het energielabel (in de vorm van de letterklasse) worden vermeld. De verhuurder is verplicht om een afschrift van het energielabel aan de huurder te geven bij het sluiten van de huurovereenkomst.
Als een verhuurder niet voldoet aan deze wettelijke verplichtingen, kan hij of zij boetes oplopen. De hoogte van de boete hangt af van de situatie en kan worden opgezocht op de website van de Inspectie voor Leefomgeving en Transport (ILT).
Het energielabel en de huurprijs
Een belangrijk aspect van het energielabel voor huurwoningen is de invloed op de huurprijs. In Nederland is het aantal huurpunten van een woning gekoppeld aan de maximale huurprijs. Hoe beter het energielabel van de woning, hoe meer huurpunten de woning oploopt, en hoe hoger de toegestane huurprijs kan zijn.
De verdeling van huurpunten is onderdeel van het Huurwetboek en wordt bepaald door een aantal factoren, waaronder de energieprestatie van de woning. Een woning met een goed energielabel kan daardoor tot een hogere huur leiden, terwijl een woning met een slecht label minder huurpunten oplevert, wat resulteert in een lager maximum huurbedrag.
Als huurder is het daarom belangrijk om het energielabel te controleren. Als het energielabel niet klopt – bijvoorbeeld omdat de woning recent gerenoveerd is of omdat energiebesparende maatregelen zijn genomen – kan het energielabel niet correct weerspiegelen hoe energiezuinig de woning op dit moment is. In dat geval kun je de verhuurder verzoeken om een nieuw energielabel aan te vragen.
Wat te doen als het energielabel niet klopt?
Als je het energielabel van je huurwoning controleert en merkt dat het niet overeenkomt met de werkelijke energieprestatie, zijn er een aantal stappen die je als huurder kunt ondernemen:
Contact opnemen met de verhuurder: Meld dat het energielabel niet correct lijkt en vraag of een herberekening kan worden gedaan. De verhuurder is wettelijk verplicht om een geldig energielabel te verstrekken.
Wachten op reactie: De verhuurder heeft een bepaalde termijn – meestal een paar weken – om op je verzoek in te gaan. Als hij of zij binnen deze termijn geen actie ondernemt, kun je het volgende stappenplan volgen.
Huurcommissie inschakelen: Als de verhuurder na de wettelijke termijn nog steeds geen correct energielabel verstrekt, kun je de huurcommissie inschakelen. Deze onafhankelijke partij kan adviseren en bijdragen aan een oplossing.
Juridisch advies inwinnen: Als het conflict met de verhuurder niet opgelost kan worden via de huurcommissie, is het mogelijk om juridisch advies in te winnen. Dit is vooral aan te raden als je rechten als huurder niet worden gerespecteerd.
Als het energielabel incorrect is, kan dit ook invloed hebben op je huurprijs. Een label dat een betere energieprestatie aangeeft dan de werkelijke situatie, kan leiden tot een hogere huurprijs dan rechtvaardig is. De huurcommissie of een jurist kan je helpen bij de evaluatie van de situatie.
Het energielabel van sociale huurwoningen
Sociale huurwoningen zijn vaak van oudere data en kunnen daardoor relatief slecht scoren op het energielabel. Toch speelt het energielabel een belangrijke rol in deze categorie woningen. Het label geeft een indicatie van de wooncomfort en de woonlasten. In het kader van verduurzamingsprojecten werken woningcorporaties vaak aan het verbeteren van het energielabel, bijvoorbeeld via investeringen in isolatie of zonnepanelen.
Het energielabel is ook een bepalend factor bij het aantal huurpunten voor sociale huurwoningen. Net zoals bij vrije huurwoningen, leidt een beter energielabel tot meer huurpunten en daarmee een hogere huurprijs. In dit geval is het energielabel dus ook een instrument dat helpt bij het bepalen van de huurprijs, terwijl het tegelijkertijd invloed heeft op de energiekosten van de huurder.
Hoe kun je het energielabel van je huurwoning opvragen?
Als huurder ben je recht op het energielabel van je huurwoning. Het energielabel is eenvoudig op te vragen via de website van de Rijksoverheid. De verhuurder is verplicht om dit label beschikbaar te stellen. Als je twijfelt over de juistheid van het label, is het verstandig om contact op te nemen met je verhuurder of woningcorporatie.
Een energielabel is ook een waardevol instrument bij een huizenkeuring of renovatieplan. Het geeft een duidelijk overzicht van de huidige energieprestaties en mogelijke verbeteringen die je kunt doorvoeren. Dit is vooral van belang als je overweegt om de woning te verbouwen of energiebesparende maatregelen aan te nemen.
Conclusie
Het energielabel van een huurwoning is een essentieel onderdeel van het huurverhouding. Het geeft niet alleen inzicht in de energiezuinigheid van de woning, maar ook een indruk van de energiekosten en heeft invloed op de huurprijs. Voor huurders is het belangrijk om het energielabel te controleren en actie te ondernemen als het label niet klopt of verouderd is.
Verhuurders zijn wettelijk verplicht om een geldig energielabel te verstrekken, en als zij dit niet doen, kunnen boetes volgen. In geval van onjuistheden in het energielabel zijn er juridische en administratieve kanalen beschikbaar om dit te corrigeren.
Het energielabel is dus niet alleen een verplicht document, maar ook een waardevol hulpmiddel bij het bepalen van de woonlasten en het verbeteren van de energiezuinigheid van de woning. Zowel huurders als verhuurders kunnen er van profiteren als het energielabel accuraat is en correct wordt ingezet.