Het energielabel is tegenwoordig een essentieel onderdeel van de woningmarkt. Of je nu een woning wilt verkopen of verhuren, je komt er niet onderuit: het energielabel is verplicht. Maar wat betekent dit label eigenlijk, en hoe kun je er het beste mee omgaan als woningeigenaar of belegger? In deze uitgebreide gids bespreken we de betekenis van het energielabel, de verplichtingen rondom het label, de invloed op de verkoopprijs, en hoe je als klant een energielabel bij PerfectKeur kunt aanvragen. We baseren ons hierbij uitsluitend op de gegevens uit betrouwbare bronnen.
Inleiding: Het energielabel als essentieel hulpmiddel
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label geeft informatie over het energieverbruik en de mogelijke maatregelen om dit verbruik te verminderen. Het label is verdeeld in klassen van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). Hoe beter het label, hoe lager het energieverbruik en hoe hoger de verkoopprijs van de woning.
Voor de woningmarkt is het energielabel niet alleen een wettelijke verplichting bij verkoop of verhuur, maar het heeft ook een duidelijke impact op de aantrekkelijkheid en de waarde van een woning. Volgens meerdere bronnen is een woning met een goed energielabel gemiddeld goedkoper op de markt en verkoopt het sneller. Bovendien kan het energielabel ook een rol spelen bij het bepalen van de huurprijs.
In deze gids leggen we uit hoe je als woningeigenaar een energielabel kunt aanvragen, welke kosten je kunt rekenen, en hoe het energielabel in de praktijk werkt bij verkoop of verhuur. We richten ons hierbij op de dienstverlening van PerfectKeur, een erkende partner op het gebied van energielabels.
Wat is een energielabel en hoe werkt het?
Een energielabel is een wettelijk verplicht document dat aangeeft hoeveel energie een woning verbruikt. Het label is onderdeel van de Europese Energieprestatiereglementering en moet worden uitgevoerd door gecertificeerde energieadviseurs. Het label bevat informatie over de isolatie, verwarming, ventilatie, ramen, en eventuele duurzame opwekinstallaties zoals zonnepanelen.
Het energielabel bestaat uit een letter (A tot G) en een kleurcode (groen tot rood). A is het beste label (zeer energiezuinig), G is het slechtste (zeer energieonzuinig). Daarnaast bevat het label ook adviezen over mogelijke verbeteringen, zoals het aanbrengen van isolatie, het plaatsen van dubbel glas of het installeren van een warmtepomp.
De geldigheid van een energielabel is in principe tien jaar. Dit betekent dat je het label niet jaarlijks hoeft te vernieuwen. Echter, als je energiebesparende maatregelen hebt genomen, zoals isolatie of zonnepanelen, kan het label verouderd raken. Het is dan verstandig om een nieuw label aan te vragen om de actuele energieprestaties van de woning te tonen.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Het energielabel is verplicht bij:
- Verkoop van een woning
- Verhuur van een woning
- Nieuwe huurcontracten of contractverlengingen
- Verkoop of verhuur van commercieel vastgoed
Sinds 1 januari 2022 is het bovendien verplicht om het energielabel in de advertentie op te nemen. Dit geldt voor zowel particuliere verkopers als bedrijven. Bij het niet vermelden van het energielabel in de advertentie kan een boete geadjugeerd worden. Voor particulieren is deze boete €435,-, voor bedrijven gaat het om €860,-.
Het energielabel is dus niet alleen een verplichte formaliteit, maar ook een juridisch bindend onderdeel van de verkoop- of huurovereenkomst. Daarnaast is het energielabel ook een krachtige marketingtool. Woningen met een goed energielabel worden sneller verkocht en tegen hogere prijzen.
Hoe kan je een energielabel aanvragen?
Het aanvragen van een energielabel is relatief eenvoudig. Je kunt dit doen via een erkende energielabeldeskundige. In Nederland zijn er verschillende erkende partijen, waaronder PerfectKeur. Deze partijen werken samen met gecertificeerde EPA-adviseurs die het label opstellen.
Bij PerfectKeur kun je een energielabel aanvragen via een online formulier. De kosten zijn afhankelijk van de grootte van de woning (in kubieke meters):
- € 295,- inclusief btw voor woningen tot 500 m³
- € 25,- extra inclusief btw per 100 m³
De procedure is als volgt:
- Online aanvragen: Vul het formulier in en geef je woninggegevens op.
- Afspraak maken: PerfectKeur belt je om een afspraak te maken met een gecertificeerde adviseur.
- Bezoek van de adviseur: De adviseur komt bij je woning langs en voert een inspectie uit.
- Onderzoek en berekening: De adviseur maakt een energieprestatieberekening.
- Verstrekking van het label: Binnen 5 werkdagen ontvang je het energielabel per e-mail.
- Registratie: Het label wordt geregistreerd bij het centrale register.
De doorlooptijd van de procedure is ongeveer 5 tot 10 werkdagen, afhankelijk van de regio. Het energielabel is dan direct beschikbaar voor verkoop of verhuur.
Wat bevat het energielabel?
Een energielabel bevat meerdere onderdelen:
- Energieverbruik: Een schatting van het jaarlijks energieverbruik van de woning.
- Energielabelklasse: Letter (A t/m G) en kleurcode (groen t/m rood).
- Adviezen voor verbetering: Een lijst met mogelijke maatregelen om het energieverbruik te verlagen.
- Informatie over de woning: Onder andere over isolatie, ramen, verwarming, ventilatie en eventuele zonnepanelen.
- Vervaldatum: Het energielabel is tien jaar geldig.
De meeste informatie is standaard opgenomen in het label. Echter, het label is een standaarddocument dat door de overheid is opgesteld en bevat dus vooral generieke informatie. Als je specifieke vragen hebt over het label of de adviezen, is het verstandig om extra advies in te winnen bij een erkende deskundige.
Invloed van het energielabel op de verkoop van een woning
Een goed energielabel heeft een positieve invloed op de verkoop van een woning. Volgens meerdere bronnen verkoopt een woning met een hoog energielabel sneller en tegen een hogere prijs. Dit is te verklaren doordat consumenten steeds meer belang hechten aan energiezuinigheid en duurzaamheid.
Een woning met een energielabel A of A++ is gemiddeld sneller verkocht en heeft een hogere waarde dan een woning met een energielabel C of G. Omdat de eisen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid steeds strenger worden, is het energielabel ook een zichtbaar teken van kwaliteit.
Daarnaast is het energielabel ook een verplichte onderdeel van de verkooppresentatie. Woningen zonder energielabel kunnen niet op Funda of andere verkoopportalen worden geplaatst. Dit maakt het energielabel dus niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook een commercieel noodzakelijk onderdeel van de verkoop.
Energielabel en huurmarkt
Het energielabel speelt ook een rol op de huurmarkt. Het label is verplicht bij het sluiten of verlengen van een huurovereenkomst. Het label geeft huurders inzicht in het energieverbruik van de woning, wat een rol kan spelen bij het bepalen van de huurprijs.
Woningen met een goed energielabel worden vaak sneller verhuurd en tegen hogere huurprijs. Huurders zijn bewust van hun energiekosten en zoeken vaak naar woningen met lage energiekosten. Dit maakt het energielabel ook een waardevolle tool voor verhuurders.
Energielabel en bedrijfspanden
Het energielabel is niet alleen verplicht voor woningen, maar ook voor bedrijfspanden. Bij de verkoop of verhuur van een bedrijfspand is een geldig energielabel verplicht. Dit geldt ook bij het sluiten van een nieuw huurovereenkomst.
Het energielabel voor een bedrijfspand geeft inzicht in de energieprestaties van het pand. Het label is een waardevolle informatiebron voor potentiële huurders of kopers. Het label kan bijvoorbeeld aantonen hoeveel energie het pand verbruikt en of er ruimte is voor verbeteringen.
Veelgestelde vragen
Is er al een energielabel voor mijn woning?
Als je wilt weten of er al een geldig energielabel is geregistreerd voor je woning, kun je dit controleren via www.energielabel.nl. Op deze site kun je met je adres checken of er al een label is en wanneer het verloopt.
Kan ik het energielabel verbeteren?
Ja, een energielabel kan verbeterd worden. Het is verstandig om eerst een Energie Bespaar Advies (EBA) aan te vragen. Dit advies geeft inzicht in welke maatregelen je kunt nemen om het energielabel te verbeteren. Mogelijke maatregelen zijn isolatie, dubbel glas, zonnepanelen en de installatie van een warmtepomp.
Wat zijn de kosten van een energielabel bij PerfectKeur?
De kosten bij PerfectKeur zijn als volgt:
- € 295,- inclusief btw voor woningen tot 500 m³.
- € 25,- extra inclusief btw per 100 m³.
De prijs is inclusief registratie van het label in het centrale register. De doorlooptijd is gemiddeld 5 tot 10 werkdagen, afhankelijk van de regio.
Conclusie
Het energielabel is tegenwoordig een essentieel onderdeel van de woningmarkt. Het geeft inzicht in het energieverbruik van een woning en helpt kopers en huurders bij hun keuze. Het label is verplicht bij verkoop of verhuur, maar het heeft ook een positieve invloed op de verkoopprijs en de aantrekkelijkheid van een woning.
Het aanvragen van een energielabel is eenvoudig en kan via erkende partijen zoals PerfectKeur worden gedaan. De procedure is doorgaans snel en kost ongeveer 5 tot 10 werkdagen. Het energielabel is tien jaar geldig, maar het kan verbeterd worden door energiebesparende maatregelen.
Of je nu een particulier woningeigenaar bent of een bedrijf vastgoed belegt, het energielabel is een waardevolle tool. Het helpt bij de juridische verplichtingen, maar ook bij de verkoop of verhuur van de woning. Door het energielabel te begrijpen en tijdig aan te vragen, zorg je ervoor dat je vastgoed marktredelijker en aantrekkelijker is.