Het energielabel is sinds 2015 een essentieel onderdeel van het woning- en gebouwbeleid in Nederland. In Marum, zoals in de rest van het land, is het energielabel een verplicht document voor eigenaren van woningen of bedrijfspanden die deze willen verkopen of verhuren. Het label geeft inzicht in het energieverbruik en de energie-efficiëntie van een pand, en biedt bovendien aanbevelingen voor mogelijke verbeteringen. In dit artikel geven we een gedetailleerde uitleg over de werking van energielabels in Marum, de voordelen, de verplichtingen en de stappen die nodig zijn voor het aanvragen van zo’n label.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een document dat de energie-efficiëntie van een woning of bedrijfspand aangeeft. Het label wordt uitgedrukt op een schaal van A tot G, waarbij A staat voor de meest energiezuinige gebouwen en G voor de minst efficiënte. Het energielabel is vergelijkbaar met de energieklassen die ook op huishoudapparaten worden gebruikt. Het label bevat ook concrete adviezen om het energieverbruik te verminderen, zoals het verbeteren van de isolatie of het aanbrengen van zonnepanelen.
Het energielabel wordt berekend door een erkend energiedeskundige, die op basis van een inspectie van het pand de energieprestatie bepaalt. De berekening houdt rekening met aspecten zoals de isolatie, het type verwarming, de aanwezigheid van duurzame energiebronnen, de bouwjaar en de oppervlakte van het pand. Het label is geldig gedurende tien jaar en kan opnieuw worden aangevraagd als het verloopt.
Verplichtingen voor energielabels in Marum
In Marum gelden dezelfde regels voor energielabels als in de rest van Nederland. Een energielabel is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning of bedrijfspand. Daarnaast zijn er ook situaties waarin het label verplicht is, ook al is er geen transactie voorhanden. Zo moet bijvoorbeeld een energielabel opgehangen worden in publieke gebouwen vanaf 250 m² die in gebruik zijn bij overheidsinstanties, zoals musea, ziekenhuizen of gemeentehoofdkantoren.
Woningen die verkocht of verhuurd gaan worden moeten in principe over een geldig energielabel beschikken. Dit geldt ook voor flats, appartementen en woningen in utiliteitsgebouwen zoals hotels, scholen of kantoren. Het energielabel is dus niet alleen van toepassing op woningen met een woningfunctie, maar ook op bedrijfs- en utiliteitsgebouwen.
Het is belangrijk om te weten dat een energielabel niet automatisch wordt uitgevoerd door de overheid. Het moet expliciet aangevraagd worden bij een erkend energiedeskundige. In Marum zijn er meerdere erkende adviseurs beschikbaar die dit proces kunnen uitvoeren.
De voordelen van een energielabel
Nadat het energielabel is aangemaakt, ontvangt de eigenaar een document dat niet alleen de energieklasse aangeeft, maar ook een uitgebreide inventarisatie van het pand en aanbevelingen voor mogelijke verbetermaatregelen. Deze maatregelen kunnen bijvoorbeeld het installeren van een warmtepomp, het isoleren van muren of de installatie van zonnepanelen zijn. Deze verbeteringen kunnen leiden tot een hoger energielabel, lagere energiekosten en een gunstigere koop- of huurwaarde van het pand.
Een ander voordeel van een energielabel is dat het verplichte document is bij de verkoop of verhuur van een pand. Woningen zonder energielabel kunnen dus niet formeel worden aangeboden op de markt. Daarnaast stelt het energielabel kopers of huurders in staat om een weloverwogen keuze te maken over de energie-efficiëntie van het pand.
In de regio Marum zijn al veel panden voorzien van een definitief energielabel. Volgens de laatste data zijn onder andere de volgende locaties geregistreerd:
- De Factorij
- De Omloop
- De Singel
- Het Logement
- Houtwal
- Kleine Hoorn
- Larikslaan
- Marktstraat
- Molenstraat
- Poortweg
- Sportlaan
- Wendtsteinweg
- Wilgenlaan
Deze locaties zijn voorzien van een energielabel dat gedurende tien jaar geldig is. Als een pand in de toekomst wordt verkocht of verhuurd, is het noodzakelijk om te controleren of het energielabel nog geldig is of dat er een nieuwe inspectie nodig is.
Hoe een energielabel aanvragen in Marum
Het aanvragen van een energielabel in Marum is een relatief eenvoudig proces, maar het vereist wel het gebruik van een erkend energiedeskundige. Deze adviseur heeft het nodige expertise om de energieprestatie van een pand te bepalen en het label correct aan te maken. Het proces bestaat uit een aantal stappen:
1. Aanvraagformulier invullen
Het eerste stuk van het proces is het invullen van een aanvraagformulier bij een erkend energiedeskundige. Hierbij is het belangrijk om alle relevante gegevens van het pand beschikbaar te hebben, zoals bouwtekeningen, energieprestatieberekeningen en installatietechnische gegevens.
2. Inspectie van het pand
Na het invullen van het aanvraagformulier komt de erkende adviseur bij het pand langs om een inspectie uit te voeren. Tijdens deze inspectie wordt een gedetailleerde beoordeling gedaan van de energie-efficiëntie van het pand. De inspectie duurt ongeveer twee uur en omvat het opnemen van de maatregelen en de technische specificaties van het pand.
3. Registratie van het energielabel
Zodra de inspectie is voltooid, berekent de adviseur het energielabel en registreert het in het EP-Online systeem van het ministerie van Economische Zaken. Het energielabel wordt vervolgens geregistreerd en is beschikbaar via de online omgeving van de overheid.
4. Onderhanden energielabel
Na de registratie ontvangt de eigenaar het energielabel per e-mail in de vorm van een PDF-bestand. Het label bevat een overzicht van de energieklasse, de energie-index, de berekening van het energieverbruik en aanbevolen maatregelen voor verbetering. Het energielabel is vanaf dat moment geldig gedurende tien jaar.
5. Opzoeken van het energielabel
Het energielabel is ook online op te zoeken via de officiële overheidssite. Dit is mogelijk met een DigiD-account en is handig om te controleren of het label nog geldig is of als het door een koper of huurder wordt benodigd.
De kosten van een energielabel
De kosten van een energielabel variëren afhankelijk van de grootte van het pand en de complexiteit van de inspectie. In Marum ligt het gemiddelde tarief tussen €115,00 en €370,00. De prijs hangt onder meer af van de gebruiksfunctie van het pand en de oppervlakte. Voor woningen is de prijs lager dan voor bedrijfspanden of utiliteitsgebouwen.
Er zijn verschillende aanbieders in Marum die een energielabel kunnen uitvoeren, zoals Energielabel.Expert, Nova Eco en Energielabelprijzen.nl. Deze partijen bieden vaak een vrijblijvend offerte aan, waarna een afspraak kan worden gemaakt voor de inspectie.
De rol van erkende energiedeskundigen
Het energielabel mag alleen worden uitgevoerd door erkende energiedeskundigen. Deze adviseurs zijn gecertificeerd en beschikken over de nodige kennis en ervaring om een accuraat energielabel aan te maken. In Marum is er een netwerk van dergelijke deskundigen beschikbaar die het proces kunnen uitvoeren. Het is belangrijk om zorgvuldig te kiezen voor een adviseur, aangezien het energielabel een verplicht en juridisch bindend document is.
Energielabel.Expert vermeldt op hun website dat zij beschikken over een netwerk van gespecialiseerde energieadviseurs in Marum. Deze partij biedt ook EPA-inspecties en keuringen aan. Nova Eco is een andere erkende adviseur die energielabels aanbiedt en bovendien korting biedt op duurzaamheidsprojecten. Het is verstandig om een vergelijking te maken tussen verschillende adviseurs om te zien wat de beste optie is.
Aanbevolen verbetermaatregelen
Een van de voordelen van het energielabel is dat het ook concrete aanbevelingen bevat voor mogelijke verbetermaatregelen. Deze maatregelen zijn gericht op het verlagen van het energieverbruik en het verbeteren van de energie-efficiëntie van het pand. Voorbeelden van dergelijke maatregelen zijn:
- Het isoleren van muren, daken en vloeren
- Het installeren van dubbel of driedubbel glas
- Het verbeteren van de ventilatie
- Het installeren van een warmtepomp of zonnepanelen
- Het gebruik van energiezuinige verlichting en apparatuur
Deze maatregelen kunnen zowel directe kosten besparen, zoals lagere energierekeningen, als indirecte voordelen opleveren, zoals een hoger energielabel en een betere marktwaarde van het pand.
De toekomst van energielabels
De eisen rondom energielabels zijn in de loop van de jaren geleidelijk veranderd. In 2021 zijn de regels aangepast, waardoor het niet langer mogelijk is om een vereenvoudigd energielabel (VEL) aan te vragen. Het energielabel moet nu altijd worden uitgevoerd door een erkend energiedeskundige, wat betekent dat het proces iets formeler is geworden.
In de toekomst is het te verwachten dat de eisen rondom energielabels nog verder zullen worden aangescherpt. Hierbij is het waarschijnlijk dat de eisen voor energie-efficiëntie zullen stijgen en dat er meer aandacht komt voor duurzame energiebronnen. Eigenaren die nu hun energielabel aanvragen, kunnen daarvan profiteren door hun pand te verduurzamen en zo vooruit te lopen op de toekomstige eisen.
Conclusie
Energielabels zijn sinds 2015 een verplichte onderdeel van de verkoop- of huurovereenkomsten in Marum. Het energielabel geeft inzicht in de energie-efficiëntie van een pand en biedt aanbevolen maatregelen voor verbetering. Het label is een juridisch bindend document en moet worden aangemaakt door een erkend energiedeskundige. De kosten van het energielabel variëren tussen €115,00 en €370,00 en hangen af van de grootte en complexiteit van het pand.
Het aanvragen van een energielabel is relatief eenvoudig en bestaat uit een aantal gestructureerde stappen. De voordelen van het energielabel zijn groot, niet alleen voor de eigenaar, maar ook voor kopers of huurders. Het energielabel draagt bij aan een duurzamere woningbouwsector en stimuleert eigenaren om investeringen te doen in energie-efficiëntie.
Voor eigenaren in Marum is het aan te raden om zo snel mogelijk een energielabel aan te vragen, vooral als het pand binnenkort wordt verkocht of verhuurd. Dit zorgt niet alleen voor juridische zekerheid, maar ook voor een gunstigere marktwaarde en lagere energiekosten.