Inleiding
De Nederlandse hypotheekmarkt speelt een steeds belangrijkere rol bij de verduurzaming van de woningbouw. Aanvoerende partij in deze transformatie is Florius, een van de grootste hypotheekverstrekkers in Nederland. Met een hypotheekportefeuille van bijna 60 miljard euro en 300.000 klanten is Florius een sleutelspeler in de inzet tegen klimaatverandering en stijgende energiekosten. Sinds de introductie van de Florius Verduurzaam Hypotheek in 2019 heeft de organisatie continu ingezet op innovatieve producten en diensten die woningbezitters helpen bij het verlagen van hun energiekosten en het verbeteren van hun wooncomfort. Momenteel is Florius vooral gericht op woningbezitters met een slechter energielabel, die actief worden gestimuleerd om hun woning te verduurzamen. Dit artikel geeft een overzicht van de maatregelen en initiatieven van Florius, met een focus op de gratis energielabels, verduurzaamadviezen en de Verduurzaam Hypotheek.
Florius Verduurzaam Hypotheek: Innovatie in de hypotheekmarkt
Oorsprong en doel van de Verduurzaam Hypotheek
De Florius Verduurzaam Hypotheek is in 2019 gelanceerd als een pioniersproduct op het gebied van duurzame financiering van woningverbouwingen. Florius was daarmee de eerste hypotheekverstrekker in Nederland die een financiële oplossing introduceerde om woningen te verduurzamen. Het doel van dit product is om de financiering van energiebesparende maatregelen makkelijker en aantrekkelijker te maken voor woningbezitters.
De Verduurzaam Hypotheek maakt het mogelijk om een zogenaamde Energiebespaarbudget (EBB) of Energie Besparende Voorzieningen (EBV) aan een hypotheek toe te voegen. Deze maatregelen kunnen worden gebruikt om energiebesparende verbouwingen te financieren, zoals het isoleren van muren of daken, het installeren van een warmtepomp of zonnepanelen.
Verlenging van de looptijd en meer flexibiliteit
In de beginperiode had de Verduurzaam Hypotheek een maximale looptijd van 15 jaar. In de huidige fase is deze looptijd verlengd tot 30 jaar. Deze verlenging maakt het mogelijk om de investeringskosten van verduurzamingsmaatregelen over een langere periode te spreiden, wat leidt tot lager maandlasten voor de woningbezitter. Bovendien is de keuze van rentevastperiodes uitgebreid, waardoor klanten meer flexibiliteit krijgen in hun financieringsstrafieken.
Verduurzamingsambitie en marktpositie
Florius is zich al vroeg bewust geweest van de sleutelrol die hypotheekverstrekkers spelen in de verduurzamingstransitie. In 2017 stelde Florius als een van de eersten de ambitie op om in 2030 de hele woningportefeuille een gemiddeld energielabel A te geven. Deze ambitie is niet alleen een blijk van verantwoordelijkheid, maar ook een strategische keuze om mee te bewegen in de stijgende vraag naar duurzame woningen.
Bovendien is Florius de eerste hypotheekverstrekker die een “right to copy” gaf voor de Verduurzaam Hypotheek, waardoor andere partijen deze producten snel konden implementeren. Deze open benadering heeft geleid tot een snelle groene transformatie van de hypotheekmarkt in Nederland.
Gratis energielabels als stimulans voor verduurzaming
Actie tot het einde van 2023
Tot het einde van 2023 ontvangt iedere klant die via een adviseur een Florius Verduurzaam Hypotheek of een hypotheek met ruimte voor EBB/EBV afsluit, een gratis energielabel ter waarde van €290. Dit energielabel is geregistreerd via een externe partij en geeft een overzicht van de energieprestatie van de woning. Het label is een belangrijk hulpmiddel bij de verkoop of verhuur van een woning, maar ook voor het bepalen van eventuele subsidies en voordelen.
Voordelen van een beter energielabel
Een verbeterd energielabel heeft verschillende voordelen voor de woningbezitter. Eerst en vooral kan een beter label leiden tot een hogere woningwaarde. Volgens meerdere analyses in de markt is er een duidelijke correlatie tussen het energielabel en de verkoopprijs van woningen. Daarnaast maakt een hoger energielabel de woning beter verkoopbaar, wat van belang is voor woningbezitters die in de toekomst hun woning willen verkopen.
Een extra stimulans is de mogelijkheid om in aanmerking te komen voor de zogenaamde duurzaamheidskorting. Deze korting is van toepassing wanneer een woning na verduurzaming een definitief energielabel A heeft. In dat geval krijgt de klant 0,1 procent rentekorting op de hypotheek. Dit is een concrete financiële beloning voor het uitvoeren van duurzame verbouwingen.
Betere klantdata als bijproduct
Een bijkomend voordeel van de gratis energielabels is dat de kwaliteit van de klantdata van Florius verbeterd. Het registreren van energielabels leidt tot betere inzichten in de energieprestatie van woningen in de portefeuille. Dit is niet alleen nuttig voor de klant, maar ook voor Florius om hun duurzaamheidsambities te monitoren en eventueel aan te passen.
Tools en diensten om verduurzaming te stimuleren
Kansrijke Momenten: Actieve identificatie van verduurzamingspotentieel
Florius heeft de tool Kansrijke Momenten uitgebreid met een onderdeel voor verduurzamingspotentieel. Deze tool geeft hypotheekadviseurs een overzicht van klanten met een energielabel D of lager die in de afgelopen drie jaar geen extra leningdeel hebben afgesloten. Deze klanten worden actief benaderd door de adviseurs om verduurzamingsmogelijkheden te bespreken. Dit is een strategische manier om woningbezitters met een slechter energielabel te stimuleren tot verbouwingen.
Online energiebespaarcheck en persoonlijk advies
Om woningbezitters verder te ondersteunen, biedt Florius een online energiebespaarcheck en gratis persoonlijk verduurzaamadvies via hun partner De Energiebespaarders. Deze diensten zijn beschikbaar voor alle klanten, zowel bestaande als nieuwe. De energiebespaarcheck geeft een inzicht in mogelijke verbouwingen die de energieprestatie van de woning kunnen verbeteren.
Het rol van de hypotheekadviseur
Hypotheekadviseurs spelen een centrale rol in het verduurzamingsproces. Volgens Florius is het nu in vrijwel elk gesprek met klanten mogelijk om verduurzaming aan te kaarten. De Verduurzaam Hypotheek biedt aantrekkelijke financieringsmogelijkheden, en in combinatie met een gratis energielabel kan dit leiden tot een verlaging van de huidige hypotheekrente. De adviseurs waarderen dat Florius initiatief neemt en innovatieve producten introduceert die ook praktisch toepasbaar zijn.
Verduurzaming als strategische keuze voor woningbezitters
Beweegredenen voor verduurzaming
Volgens Florius zijn de belangrijkste beweegredenen voor verduurzaming het verlagen van de maandlasten, het verbeteren van het wooncomfort, het verhogen van de woningwaarde en het bijdragen aan een betere omgeving. Klanten waarderen vooral het feit dat verduurzaming niet alleen financieel rendabel is, maar ook direct voelbare voordelen oplevert in het dagelijks woonleven.
De kosten van verduurzamingsmaatregelen worden vaak gezien als een drempel. Florius probeert deze drempel te verlagen door gratis energielabels aan te bieden en voordelen te verstrengen bij het behalen van een energielabel A. Deze maatregelen maken verduurzaming aantrekkelijker voor een bredere groep woningbezitters.
Duurzaamheid als verkoopargument
Ook op de woningmarkt is duurzaamheid een steeds belangrijker aspect. Volgens Florius is het energielabel een belangrijk criterium voor kopers, zowel om de energiekosten te bepalen als om een schatting te maken van de sfeer en kwaliteit van de woning. Een beter energielabel maakt de woning aantrekkelijker en verhoogt de kans op snelle verkoop.
Conclusie
Florius is een pionier op het gebied van verduurzame hypotheekproducten en heeft met de Florius Verduurzaam Hypotheek een innovatief instrument gelanceerd om woningbezitters te ondersteunen bij het verlagen van hun energiekosten. Door het aanbieden van gratis energielabels, verduurzaamadviezen en uitgebreide financieringsmogelijkheden, stimuleert Florius woningbezitters om hun woning te verduurzamen. De uitbreiding van de tool Kansrijke Momenten en de samenwerking met De Energiebespaarders maken het mogelijk om klanten met een slechter energielabel actief te benaderen en te ondersteunen. Met deze initiatieven helpt Florius niet alleen individuele woningbezitters, maar draagt het ook bij aan de grotere doelstelling van een duurzamere woningbouwsector in Nederland.