Het Energielabel: Essentiële Informatie voor Eigenaren, Verhuurders en Renovateurs

Inleiding

In Nederland is het energielabel een essentieel onderdeel bij de verkoop, verhuur of oplevering van woningen en bedrijfspanden. Het energielabel biedt een duidelijke en standaardmatige weergave van de energiezuinigheid van een woning of gebouw. Het label geeft aan hoeveel energie nodig is voor het verhitten van de ruimte, het maken van warm water, de ventilatie en eventueel koeling. Voor zowel particuliere woningen als bedrijfspanden zijn er wettelijke verplichtingen, en het energielabel speelt hierbij een centrale rol.

Deze gids is bedoeld voor eigenaren, huurders, verhuurders, renovateurs en bedrijven die willen weten wat een energielabel inhoudt, hoe je er een verkrijgt, en wat de mogelijkheden zijn om het energieprestatieniveau van een woning of bedrijfspand te verbeteren. De informatie is opgebouwd uit concrete data uit betrouwbare bronnen en richt zich op praktische toepassing.

Wat is een Energielabel?

Een energielabel is een officiële documentatie die aangeeft hoe energiezuinig een woning of bedrijfspand is. Het label is onderverdeeld in zeven categorieën, van A (het meest energiezuinig) tot G (het minst energiezuinig). Het label is niet alleen een informatief instrument, maar ook een wettelijke vereiste bij de verkoop of verhuur van een woning of bedrijfspand.

Het energielabel wordt uitgevoerd door een gecertificeerde energieadviseur. Deze adviseur komt in het woning- of bedrijfscomplex langs om relevante gegevens te verzamelen, zoals de isolatie van muren, vloeren en daken, de energieinstallaties (zoals cv-ketels of zonnepanelen), en de verhouding van het oppervlak van het gebouw. Op basis van deze gegevens berekent de adviseur het theoretische energieverbruik in kWh per vierkante meter.

Het energielabel bevat ook een overzicht van mogelijke verbetermaatregelen, zoals isolatieverbeteringen of het plaatsen van zonnepanelen. Deze aanbevelingen zijn gericht op het verbeteren van het energielabel en het verlagen van het energieverbruik.

Wanneer is een Energielabel Verplicht?

Het energielabel is verplicht bij:

• Verkoop of verhuur van particuliere woningen.
• Oplevering of verkoop van bedrijfspanden groter dan 50 m².
• Utiliteitsgebouwen zoals kantoorgebouwen, hotels en zwembaden.

Voor bedrijfspanden gelden extra regels. Als een bedrijfspand groter is dan 100 m² en minstens 50% wordt gebruikt als kantoorruimte, is sinds 2023 een energielabel van minimaal niveau C verplicht. Daarnaast moeten winkels en bedrijven in openbare gebouwen van minstens 250 m² het energielabel zichtbaar maken, bijvoorbeeld bij de toegangspoort.

De energielabelregelgeving wordt beheerd door de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT), die controleert of het label correct is uitgevoerd en binnen de wettelijke kaders valt.

Hoe krijg je een Energielabel?

Het aanvragen van een energielabel is een eenvoudig proces, maar vereist wel een gecertificeerde energieadviseur. Hieronder is een stappenplan van het proces:

1. Zoek een gecertificeerde energieadviseur.
   De energieadviseur moet gecertificeerd zijn onder de BRL9500-standaarden. Via platforms zoals Woninglabel.nl kun je eenvoudig een adviseur vinden die aansluit bij jouw voorkeuren in termen van prijs, levertijd en beoordeling. Op deze manier is het mogelijk om de beste en voordeligste keuze te maken.

2. Maak een afspraak.
   De adviseur komt in de woning of het bedrijfspand langs. Voor deze woningopname moet de eigenaar aanwezig zijn. Het is verstandig om bouwtekeningen, documentatie en facturen van verbetermaatregelen klaar te hebben.

3. Onderzoek en registratie.
   De energieadviseur onderzoekt de woning of het bedrijfspand in ongeveer 1 à 2 uur. Hij of zij neemt gegevens op over de isolatie, de energieinstallaties en de oppervlakte van het pand. Op basis van deze gegevens berekent de adviseur het theoretische energieverbruik in kWh per vierkante meter.

4. Energielabel ontvangen.
   Nadat de berekening is afgerond, ontvangt de eigenaar een digitale versie van het energielabel via e-mail. Het energielabel wordt vervolgens geregistreerd bij de overheid.

Wat betekenen de energielabelcategorieën?

Het energielabel is onderverdeeld in zeven categorieën, waarbij A het meest energiezuinig is en G het minst. Elke categorie geeft een indicatie van de bouwperiode van de woning of het bedrijfspand en de mogelijke verbetermaatregelen.

Deze categorieën geven duidelijk inzicht in de energiezuinigheid van een woning of bedrijfspand. Voor woningen met een laag label, zoals F of G, zijn er aanzienlijke verbetermogelijkheden.

De voordelen van een goed energielabel

Een energielabel biedt meer dan alleen informatie over het energieverbruik. Het heeft ook concrete voordelen voor de eigenaar, verhuurder of gebruiker van een woning of bedrijfspand. De voordelen zijn zowel financieel, milieutechnisch als sociaal:

1. Lagere energierekening.
   Een energiezuinig label betekent dat er minder energie nodig is voor het verhitten van de ruimte en het maken van warm water. Dit resulteert in lage energiekosten.

2. Gezonder klimaat in huis.
   Een goed geïsoleerde woning heeft een aangename temperatuur het hele jaar door. Dit leidt tot comfortabeler woninggebruik en een gezonder woningklimaat.

3. Minder CO2-uitstoot.
   Een energiezuinig woning of bedrijfspand produceert minder CO2, wat positief is voor het milieu en het klimaat.

4. Stijging van de woningwaarde.
   Een energiezuinig label kan tot wel 20% van de woningwaarde verhogen. Dit maakt het huis aantrekkelijker voor kopers of huurders.

5. Duurzaamheidskorting van de bank.
   Groene woningen krijgen een duurzaamheidskorting bij de bank, wat leidt tot lagere hypotheekrentevoeten.

6. Subsidies voor verduurzaming.
   Er zijn aantrekkelijke subsidies beschikbaar voor verduurzamingprojecten. Deze subsidies zijn bedoeld voor maatregelen zoals isolatieverbeteringen en het plaatsen van zonnepanelen.

7. Klimaatbewust gebruik.
   Een energiezuinig label draagt bij aan het bewustworden van energiegebruik. Het stimuleert het nemen van energiebesparende maatregelen.

Hoe verbeter je je energielabel?

Het verbeteren van een energielabel is een proces dat meerdere stappen omvat. Het begint met een goed inzicht in de huidige energieprestatie en eindigt met het uitvoeren van concrete verbetermaatregelen.

1. Start met isolatieverbeteringen

Isolatie is de meest effectieve manier om het energieverbruik van een woning te verlagen. De volgende isolatiemaatregelen zijn aan te bevelen:

• Dakisolatie verbeteren.
  Een goed geïsoleerd dak voorkomt energieverlies via de bovenkant van het huis. Dit is een essentiële maatregel, vooral bij oude woningen.

• Spouwmuur isoleren.
  Bij woningen met spouwmuren is het aanbevolen om deze te isoleren. Dit voorkomt energieverlies via de muren.

• Vloerisolatie verbeteren.
  Voor woningen op een grondvloer is het verstandig om een vloerisolatie aan te brengen. Dit voorkomt warmteverlies naar beneden.

• Dubbelglas of trippelglas.
  Het vervangen van gewoon glas door dubbelglas of trippelglas is een effectieve maatregel. Dit vermindert het warmteverlies via ramen en deuren.

2. Gebruik hernieuwbare energie

Nadat de isolatie is verbeterd, kan het aanbrengen van hernieuwbare energiebronnen het energielabel verder verbeteren. De volgende maatregelen zijn aan te bevelen:

• Zonnepanelen installeren.
  Zonnepanelen zorgen voor het opwekken van eigen stroom. Dit vermindert het aangewende energieverbruik en verhoogt het energielabel.

• Warmtepomp installeren.
  Een warmtepomp haalt warmte uit de buitenlucht of grond en gebruikt deze om het huis te verhitten. Dit is een energiezuinige oplossing.

• Nul-op-de-meter woning.
  Een nul-op-de-meter woning produceert net zoveel energie als het verbruikt. Dit is het hoogste energielabel (A) en is haalbaar met de juiste combinatie van isolatie en energieopwekking.

3. Gebruik van een energiecoach of maatwerkadvies

Voor eigenaren die niet zeker weten welke maatregelen het beste zijn, is het aanbevolen om gebruik te maken van een energiecoach of een maatwerkadvies. Deze professionals geven specifieke adviezen op basis van de huidige situatie van de woning of het bedrijfspand.

Een maatwerkadvies gaat verder dan een standaard energielabel. Het geeft concrete aanbevelingen voor verbetermaatregelen en helpt bij het opstellen van een plan voor verduurzaming. Deze adviezen zijn gecertificeerd en aan te bevelen voor eigenaren die serieus zijn over verduurzaming.

De rol van energielabels in de real estate markt

Een energielabel speelt een steeds belangrijkere rol in de real estate markt. Het is niet alleen een wettelijke vereiste, maar ook een bepalende factor in de aantrekkelijkheid van een woning of bedrijfspand.

Voor particuliere woningen betekent een energielabel:

• Meer aantrekkingskracht op de markt.
  Een energiezuinig woninglabel maakt een woning aantrekkelijker voor kopers en huurders. Dit verhoogt de kans op snelle verkoop of verhuur.

• Hogere waarde.
  Een energiezuinig woninglabel kan tot wel 20% van de waarde van de woning verhogen. Dit maakt het een belangrijke factor in de beoordeling van de verkoopprijs.

• Toegang tot subsidies.
  Eigenaren met een laag energielabel kunnen profiteren van subsidies voor verduurzamingprojecten. Deze subsidies zijn bedoeld om de energiezuinigheid van de woning te verbeteren.

Voor bedrijfspanden betekent een energielabel:

• Meer aantrekkingskracht voor huurders.
  Bedrijfspanden met een hoog energielabel zijn aantrekkelijker voor huurders die op zoek zijn naar duurzame werkomgevingen.

• Compliancy met wettelijke eisen.
  Bedrijfspanden moeten voldoen aan wettelijke eisen inzake energiezuinigheid. Het energielabel is een essentieel instrument om aan te tonen dat deze eisen zijn geraakt.

• Toegang tot groene fondsen.
  Groene fondsen zijn beschikbaar voor bedrijfspanden met een hoog energielabel. Deze fondsen kunnen gebruikt worden voor investeringen in verduurzamingprojecten.

Kritisch kijkje op de energielabelpraktijk

Ondanks de voordelen van energielabels zijn er ook kritische kijkjes. Een van de belangrijkste kritieken is dat het energielabel een theoretische berekening is en niet altijd overeenkomt met de daadwerkelijke energieverbruiken in de praktijk. De berekening is gebaseerd op standaardveronderstellingen en kan variëren afhankelijk van het gebruik van de woning of het bedrijfspand.

Daarnaast is er een kritiek op de kwaliteit van de energieadviseurs. Niet alle adviseurs zijn even betrouwbaar of kundig. Het is daarom aan te bevelen om een gecertificeerde adviseur te kiezen, bijvoorbeeld via een platform zoals Woninglabel.nl, dat alleen gecertificeerde adviseurs aanbiedt.

Ook de kosten van een energielabel kunnen variëren. In Nederland is de gemiddelde prijs ongeveer €321, inclusief btw. Bij Woninglabel.nl is het mogelijk om een energielabel aan te vragen voor €239, inclusief btw. Dit laat zien dat het vergelijken van prijzen en levertijden belangrijk is voor de eigenaar.

Conclusie

Een energielabel is meer dan alleen een wettelijke verplichting. Het is een essentieel instrument voor eigenaren, verhuurders en gebruikers van woningen en bedrijfspanden. Het biedt inzicht in de energiezuinigheid van een pand en geeft concrete aanbevelingen voor verbetermaatregelen.

Het aanvragen van een energielabel is eenvoudig via een gecertificeerde energieadviseur. Voor particuliere woningen en bedrijfspanden zijn er wettelijke regels, en het energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering. Het label kan worden gebruikt om de energiezuinigheid van een pand te verbeteren, subsidies te krijgen, en de waarde van de woning te verhogen.

Bij het verbeteren van een energielabel is het belangrijk om te starten met isolatieverbeteringen en vervolgens over te gaan tot het aanbrengen van hernieuwbare energiebronnen. Voor eigenaren die niet zeker weten welke maatregelen het beste zijn, is het aanbevolen om gebruik te maken van een energiecoach of maatwerkadvies.

In de real estate markt speelt het energielabel een steeds belangrijkere rol. Het bepaalt de aantrekkelijkheid van een woning of bedrijfspand, de verkoopprijs, en de toegang tot subsidies. Het is daarom aan te bevelen om regelmatig een energielabel te laten uitvoeren en eventuele verbetermaatregelen te overwegen.

Bronnen

1. Energielabelprijzen.nl - Tilburg
2. Woninglabel.nl
3. Rijksoverheid.nl - Hoe kom ik aan een energielabel voor mijn woning?